继昨天江心洲、江宁滨江地块火热拍出后，今天南京又迎来5幅地块的出让，不乏河西南、南部新城核心区王炸地块。而最热的地块，是板桥G14商住混合用地！

今日土拍结果：

河西南G10地块经过113轮竞拍，最终被万科以43.5亿元的总价拿下，成交楼面价40196元/㎡。

河西南G11地块经过108轮竞拍，最终被融创以40.1亿元的总价拿下，成交楼面价40260元/㎡。

南部新城G12地块只经过1轮竞拍，便被华夏幸福以63亿元的底价拿下。

南部新城G13地块只经过1轮竞拍，便被金地商置以68.73亿元的底价拿下。

板桥G14地块经过191轮竞拍，被宝能以27.1亿总价+自持租赁住房面积21200㎡拿下。

业内人士表示：这两天南京的土拍，反映了一些市场走向。第一，开发商对于核心区域的信心更强、预期更高。随着去年年底以来政策逐步放松，定价更多回归市场，开发商对于土地，特别是城市核心区域的土地信心开始恢复，对未来的预期也更高了，因此才敢以高地价拿地。第二，今年主城核心地段的优质地块供应充足，未来更倾向于市场定价。接下来，南京楼市中高端产品的竞争会更加激烈，这也会激发开发商做好产品的决心。

河西南

今天，河西南出让G10、G11两幅纯宅地，一起看看地块情况：

地块名称：河西南G10（建邺区河西南部4-1-A地块）

地块四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道

出让面积：45091.83㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

起拍总价：32.3亿元

起拍楼面价：29847元/㎡

最高限价：44.9亿元

限制楼面价：41489元/㎡

拿地房企：万科

拿地总价：43.5亿元

成交楼面价：40196元/㎡

地块名称：河西南G11（建邺区河西南部4-1-B地块）

地块四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路

出让面积：38308.26㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1＜Far≤2.6

起拍总价：29.4亿

起拍楼面价：29518元/㎡

最高限价：41.2亿

限制楼面价：41365元/㎡

拿地房企：融创

拿地总价：40.1亿元

成交楼面价：40260元/㎡

河西南G10、G11宅地，临近扬子江大道，周边有葛洲坝南京中国府、河西金茂府、青奥村在售。

（图片来源于地产锐评）

其中：

葛洲坝南京中国府，地价为45213元/㎡，拿地三年半后于去年底首开，精装新房均价63999元/㎡，主力户型230、290㎡。

河西金茂府，地价为37027元/㎡，去年12月底首开，精装新房均价52000元/㎡，主力户型145-225㎡。

升龙天汇等3.5万/㎡、华侨城天鹅堡3.7万/㎡新房收官后，去年底河西南高价地相继入市，房价也打破了板块天花板，倒挂被消灭。

去年板块陆续出让优质宅地，我们可以看到，4月初厦门建发拿下的G03宅地，楼面价在35333元/㎡，较深业G77比地价涨了近6000元/㎡。而今天出让的河西南G10、G11宅地，最高楼面价达到了40260元/㎡！同时，这也是万科、融创首进河西南，大家不妨期待一下这两家房企将会给板块呈现出怎样的高端改善产品。

河西南G10、G11宅地周边的生活配套非常完备：

G10地块临扬子江大道，江景资源无敌；G11地块则靠近伊顿国际学校，与6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府一街之隔。

此外，地块周边还有国际青年文化公园、保利大剧院、儿童医院河西院区、地铁S3号线、有轨电车等配套，华侨城欢乐滨江开业后也将成为“家门口的娱乐配套”。未来，地块周边还有多幅住宅用地、相关配套用地待出让，一座河西新城正在开足马力建设。

至于两幅宅地未来的房价会不会对标中国府，且看市场给出的答案。

南部新城

南部新城出让的两幅商住混合用地，均位于南部新城核心区内，非常重磅！

地块名称：南部新城G12（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块）

地块四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路

出让面积：地上180576.96㎡；地下88782.65㎡

用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地

容积率：综合容积率3.5

起拍总价：63亿元

最高限价：91亿元

拿地房企：华夏幸福

拿地总价：63亿元

地块名称：南部新城G13（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块）

地块四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路

出让面积：地上113278.47㎡；地下23208.67㎡

用地性质：商住混合用地、商办混合用地

容积率：综合容积率4.44

起拍总价：68.7亿元

最高限价：98.5亿元

拿地房企：金地商置

拿地总价：68.7亿元

其中，G13地块起拍总价高达68.7亿，总体量最高可达60万方。地块出让条件苛刻，要求将建不小于10万方的高端购物中心、5A级标准写字楼，与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接。这对开发商的资金实力、综合开发能力考验非常大。

值得一提的是，两幅地块的出让要求里均提到商办和住宅须同步开工、同步建设。

此前一直有传闻称大悦城控股有希望拿下G13地块，未来南部新城将引进大悦城商业综合体，结果出人意料的是，该地块最终被金地商置收入囊中。

目前，南部新城核心区已有金茂、华侨城、金基等品牌房企进驻，板块内主力新盘/地块与今天出让的G12、G13地块位置示意图如下：

近日，江苏房地产金融对南部新城进行了实探，市中医院以南的大片空地已经平整完毕，从高处眺望特别的壮观。

板块的纯新盘中，动作最快的当属云澜尚府、华著兰庭。

云澜尚府：

由金茂、新希望、金基、南京建发四家联合开发，将建11栋高层为17-32层的现代城市豪宅住区，主力户型建筑面积约140-230㎡，另外还有120㎡为人才房户型。据悉，其住宅部分将按照三星及以上绿色建筑标准建设，100%精装修交付。配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准。

我们实探时发现项目售楼处立面雏形已出，据置业顾问介绍：售楼处预计5月公开售楼处和样板间。

华著兰庭：

由金地、华侨城和颐居合力打造，预计今年二季度上市。总计规划14栋6-18F住宅，及1个私人会所，户型面积段100-171㎡，两卫起步。

项目户型图已经公开，三房两厅两卫起步：

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板桥

板桥G14商住混合用地，成了今天土拍最热门的地块。该地块达到最高限价27.1亿元后，最终经过191轮竞拍，被宝能拿下，需自持租赁住房建筑面积21200㎡。

需要指出的是，江宁滨江G08、板桥G14之前，南京上一次拍地触顶，还是2019年6月江苏水利拿下桥林新城G30地块了。

地块名称：板桥G14（雨花台区板桥新城十二期地块）

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

出让面积：74027.38㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：Far≤2.4

起拍总价：18.7亿元

最高限价：27.1亿元

拿地总价：27.1亿元

自持租赁住房面积：21200㎡

拿地房企：宝能

今年首进南京以来，宝能布局速度非常猛。今年3月，宝能首批落地南京的3个项目总投资额达424亿元。其中：燕子矶滨江总部经济集聚区项目总投资240亿元，溧水健康科技城项目总投资160亿元，宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目总投资24亿元。

目前，板桥在售主力楼盘为星叶欢乐城，主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡。纯新盘宋都柏悦府预计5、6月首开，户型面积约90-130㎡左右，精装交付。