自从南京住宅市场限价限购限贷限卖后，公寓产品就格外吃香，面对不断攀升的房价，公寓也越来越受投资客所青睐。

而2017年全国商办政策加码，南京酒店式公寓层高限制从4.8米降至3.6米，一时之间，市面上尚存的4.8米的挑高公寓也成了“绝版”，而后开发商又在户型上做出新创新——双钥匙，这对于投资客来说，无疑是更加有保障的一种改变。

时隔3年，南小寓实探了2家去年年底刚交付的双钥匙公寓，今天就带大家看看他们的市场行情到底是什么样的...... 

保利堂悦

保利堂悦2017推出公寓房源，位于秦淮卡子门大街与汇景北路交汇处，4.8米的挑高分为loft和双钥匙两种类型，均价29500元/平米。

图片来源：链家网

据周边中介介绍，目前45平米左右的双钥匙公寓，市场出售价格约在115-120万左右，有谈价空间，同样户型的租金约在2100-2200元/月（单层），如果双层同时出租出去，租金在4200-4500元/月左右。

楼上大门在楼梯上面

楼上和楼下的户型一模一样，唯一的差别就在于储物空间上，一楼的储物空间是楼梯下方的一点点空间，楼上的储物空间是延伸到外面走廊的空间，可以当成单独的房间，做成榻榻米。

中介表示：年初，看房的人很多，年后可能是受疫情影响，每日看房人数有限，直到最近才稍微好一点。

楼下房门位置

其实项目周边的配套还是比较齐全的。项目斜对面就是大型自助性综合超市麦德龙，可满足日常生活用品的购物需求，项目对面是运动超市迪卡侬，周边有明发商业广场、中闵百汇商场、永辉超市等商业配套，再往远处的商圈中有月星家居、红星美凯龙、大明路4s店等。

交通方面，项目离地铁3号线明发广场站约700米距离，距南京南站仅一站距离。综合来说，生活还是很方便的。

这是目前挂在链家网上关于保利堂悦公寓的户型与价格，目前没有公寓房源成交记录，链家网上的挂牌房源面积在43-50㎡不等，挂牌总价则在140-168万不等，挂牌单价均已超过3万/㎡。

数据来源于链家网

龙湖新壹城

龙湖·新壹城位于江宁大学城内，公寓入口处就在地铁1号线南京交院站，步行从地铁站去公寓，约200-300米左右。户型面积约30-40㎡，总价在80-100万不等。

40㎡公寓户型图

距周边中介介绍，目前37㎡左右的双钥匙公寓，市场出售价格约在90万左右（精装），有谈价空间，不同于保利堂悦的区别是，新壹城南北朝向的租金和售价都不一样，因为南向公寓二层带有走廊的延伸空间，北向公寓没有，所以相对来说便宜一点。南向二层的租金在2100元/月，一层稍便宜点在2000元/左右。

双钥匙公寓，两道门隔成两户，相对独立

中介表示，租住在这边的租客主要分为两部分，一部分是在主城工作的白领，另一部分是附近的学生。因为交通方便，很多在新街口、软件大道工作的白领都会租住在这边，地铁直达，也就半小时左右。

从链家网上数据可以看到，龙湖新壹城自交付以来，在链家网上目前共有34套正在出售，面积段从29-37㎡不等。自交付以来，目前链家网上共成交5套房源，均价在22000-23000元/㎡之间。

数据来源于链家网

配套方面，因在大学城内，周边学校较多，小吃、日常超市也比较多，对于年轻人来说其实也是可以满足到日常生活所需。

通过以上2家公寓的实际情况来看，双钥匙公寓的租售市场还是有的，主要还是要看周边配套和交通。其实对于考虑长期持有投资的投资客来说，公寓还是一个很好的投资选项的，既不占用购房名额，需要的买房资金也比较少，入手压力相对较小。