昨天和今天，南京土拍火热！连续两天，出让了10幅地块！
在这10幅地块中，河西中G07、南部新城G12、南部新城G13地块要求配建酒店式公寓，一起来看详细内容！地块四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街
出让面积：地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
根据出让条件，G07地块A、C、D、F 分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的 15%。
河西中G07地块由A、B、C、D、E、F6幅地块构成，是河西中部难得的巨无霸地块，而且紧邻地铁10号线和在建中的地铁7号线，交通优势显著，未来将成为区域内重要的地标商业配套。区域内公共配套和商办氛围也十分成熟，地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，周边还有云际等纯新盘。
南部新城G12地块示意图
地块四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路
出让面积：地上180576.96㎡；地下88782.65㎡
用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地
拿地总价：63亿元
拿地房企：华夏幸福
根据出让条件：南部新城G12地块A、B、C、D、E、F 分区不得设置酒店式公寓，G 分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的 3%。这意味着G地块有设置酒店式公寓的可能。地块四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路出让面积：地上113278.47㎡；地下23208.67㎡根据出让条件：南部新城G13地块的B分区可以设置酒店式公寓，建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%。其中，G13地块起拍总价高达68.7亿，总体量最高可达60万方。地块出让条件苛刻，要求将建不小于10万方的高端购物中心、5A级标准写字楼，与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接。这对开发商的资金实力、综合开发能力考验非常大。说到酒店式公寓，我们不妨来盘点一下河西、城南板块目前有哪些项目在售。
目前世茂天誉在售公寓房源，面积段65-230㎡，精装交付，在售均价37000元/㎡。其中，洲际天钻户型11-24层：65、70、90、115㎡；洲际天幕户型26-52层：120、170㎡；洲际天行户型54-65层：170、220㎡。
建面约82㎡户型图↓
建邺吾悦广场临近河西万达，项目在售建筑面积约为33、45、53、62、72㎡的酒店式公寓（40年产权），均价为2.98万/㎡，首付5成。售楼处现场打造了三大样板间，分别为49、55和60㎡户型。
项目在售户型面积约37、42、63㎡，9梯38户，价格102万/套起，精装交付，拟交付时间2021年09月30日。
项目在售12#soho公寓，面积为40㎡，预计总价80万起，首付约40万，另项目在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45平方米的，均价3.1万/㎡。此外，预计今年加推14号楼挑高LOFT。
项目在售户型面积38、48㎡（单套室），均价为3.1-3.5万元/㎡；户型建筑面积84㎡（两房），均价为2.8万元/㎡，具体一房一价。
都荟天地目前已领B-2号楼公寓销许，暂未开盘，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，预计2022年6月30日交付。
项目目前在售公寓房源，精装交付，均价12000元/㎡起，面积62㎡，平层设计，预计2021年7月30日交付。
盘点完河西、城南目前在售公寓，南小寓还是为大家奉上公寓投资八大建议，希望大家早日买到心仪的公寓：2、正确认知公寓的定位，将其视为一种投资理财产品，其主要收益来源靠长期稳定的租金。3、认清公寓的基本属性，40年产权，通常没有阳台，没有天然气，不能落户，也没有学区。4、对公寓的回报要有一个合理的预期，公寓并不能像住宅那样，实现房价的快速增长，但对于低总价的公寓，增值点主要在持有时间长，租金回报会不断提升。5、投资公寓的面积不宜过大，根据个人实力进行适当选择，控制总价等于规避风险。6、包租公司会托管的项目，有一定投资参考意义，但不要盲目追求高租金返租的第三方。7、只有低端的基础配套，甚至一段时间内，交通、商业都很难落地的，租金一般都不容乐观。8、公寓租客更看重居住舒服和私密性，即使是新街口这样成熟区域，如果公寓品牌和物业不能加分，租金也会大受影响。
