近日，南京两家因资金链断裂而破产的房企进入大众视野：

一个是南京元通置业有限公司，该公司于去年12月宣布破产清算，今年3月向业主发布购房业主债权申报登记的通知，业主可以选择退房，也可以选择继续履约获得赔偿；

另一个是南京宇扬置业有限公司，该公司早在2016年就申请破产清算，近日其名下开发的项目被法院变卖，令人唏嘘。

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3月，南京阳明山庄业主进行了退房相关事宜。

据悉，南京元通置业有限公司发布通知：位于江宁汤山的阳明山庄项目于今年3月16日至3月37日集中接待业主，就解除或继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报、登记。

而在更早之前，2019年12月，南京元通置业就通过官方微信公众号发文正式宣告其“破产清算”。

根据相关资料显示，南京元通置业有限公司于2008年04月08日在南京市工商行政管理局登记成立，注册资本是10000万人民币。公司经营范围包括房地产开发；商品房的建设、销售、租赁及相关的配套服务等。

通过天眼查，可以发现南京元通这几年发展的并不顺利，其涉及到的司法风险多达377条，而且多为借贷纠纷、合同纠纷。此外，南京元通置业有限公司还因未履行生效法律文书确定义务，多次被列为失信被执行人。

如今，南京元通置业有限公司正式进入破产清算，由律师事务所代为管理，购房人可以退购房款、违约金。

实际上，阳明山庄曾是南京汤山高档别墅小区的标杆项目，起初于2006年南京元通置业接手NO.2006G70地块，案名定为“阳明山庄”。

项目位于黄龙山坡上，又紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，所以售价高昂。

2010年2月，阳明山庄首次开盘，共推出25套独栋别墅，成交均价15523元/平，一栋别墅总售价就高达成百上千万元，在当时可谓价格不菲。

随后有新闻报道，自2013年开始，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。

当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，但却未能解决最基本的水、电、气等问题，已交付的业主苦不堪言。曾经承诺的高尔夫球场、汤山“天池”也都成了泡影……

阳明山庄项目实景图，来源：人民网房产

2015年，元通置业陷入财务危机，银行借款到期，项目（一期已开发）未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。

2016年，项目公开样板间，目标打造山体坡地别墅，改名为“云栖山庄”，主打联排、双拼别墅产品，还出售了部分房源。

2017年底，绿都地产集团全资收购南京豪阳公司，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄被一齐打包给绿都地产，并将其打造为新的别墅产品“绿都山与墅”。

该项目也成为绿都在南京的首个作品，项目总建筑面积约为28000㎡，为小体量山体坡地别墅，别墅延续之前新民国风美式风格，外立面红色，15幢联排别墅和8幢双拼别墅，总共87户。

目前山与墅在售联排和双拼别墅，户型建筑面积约256-436㎡左右，均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万，毛坯交付。

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另一家破产房企，时间线更为久远。

南京宇扬置业有限公司，早在2016年12月12日就被江苏省南京市六合区人民法院作出（2016）苏0116破2号《民事裁定书》，裁定受理其破产清算申请。

去年11月31日，《南京宇扬置业有限公司财产变价方案》通过，法院将其名下位于六合区横梁镇山东路51号雨花石文化园的13套房产拿出来变卖。

此前，这13套房产均以流拍告终。今年2月20日起，13套房产继续变卖，预计于5月份结束。

实际上，全国范围内的房地产破产企业，不在少数。仅2020年至今，人民法院公告网公开的破产房企数量就达到了130家。江苏玉宏、南通恒亚、常熟星海等江苏房企赫然在列。

房企破产，直接原因是因为资金链断裂，但更多的与房企本身的抗风险能力有关。

据相关数据显示，2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。另外，有专家表示2020年房企到期债务压力的峰值将会在7月，到期债务额将达1490亿。

除了到期债务的压力以外，房企还面临着销售业绩下滑的压力。据国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。而商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

克而瑞地产研究中心指出：由于融资环境的收紧，不少企业都出现了资金链困难的现象。大型房企可以利用出售项目、减少投资、加快现金回笼力度等方法实现现金的回流，暂时“冬眠”以维持资金链的稳定，在度过偿债高潮之后再开始“复苏”扩张。而对于一些中小房企来说，融资环境的收紧带来的影响可能更大。由于企业短期内有偿债压力，在市场上进行融资又困难重重，再加上企业经营回款方面的无力，因此在偿债高潮到来时有不少中小企业出现了债务“爆雷”。

对于广大购房人而言，房企破产最直接的影响是房子可能会烂尾。这个时候大家要怎么办？

近日，央视社会与法栏目做了一期节目，节目里提到：广大购买期房的购房人务必要多关注自己所购买的房屋，可以通过信息公开及其他方式了解资金监管情况，如果不幸遇到烂尾楼，购房人一定要尽早出手，尽早去行使自己的优先权。