前不久，桥北一纯新盘公布案名——苏宁·滨江雅园。该项目东至滨江大道，南至水城路，西至拥江路，北至浦洲路，预计于4、5月份首开。仔细研究发现，苏宁·滨江雅园并不算严格意义上的纯新盘，它其实是北外滩水城（威尼斯水城）规划里的最后一个街区：第二十街区。位置就在十六街区的北侧，十九街区的东侧。
在南京，江湖上流传了很多关于北外滩水城的传说，如：每一个南京人，都有一个朋友住在北外滩水城；扬言每天饭后要绕小区跑2圈锻炼的朋友，住进北外滩水城后被现实上了一课；世界上最遥远的距离是你住在第一街区，而我住在第十九街区......看到以上传说，有人觉得是段子，也有很多不了解的朋友会好奇，北外滩水城到底有多大？一街区和十九街区到底相隔多远？这个小区适合居住吗？下面请听小融君一一道来......
很多人买房考量的首要因素是交通。北外滩水城附近有地铁3号线柳洲东路站，但不同的街区，交通体验也大大的不同。以地铁3号线柳州东路站为目的地，住在一、二街区的人步行约5分钟就能到，但住在十九街区的人步行半小时都不一定能到地铁站，而二十街区在十九街区的东侧，距离地铁站也有2.2公里的距离。这仅是步行数据，大多数人会借助电动车、公交和共享单车前往地铁站。首先选择公交的话，住在十九街区的你将要经过7站才能到达地铁站，这对于在市区工作的小伙伴来说，同住一个小区，却要比别人早起半小时。
选择电动车的话，过程中的时间成本可以节省很多，但是找停车位将会让你把节省下来的所有时间搭进去。即使这样，你还得练就“见缝插针”的本领才行。以下仅是地铁1号口周边停放的电动车，大家自行体会下......解决完到达地铁站的问题后，接下来才是重头戏，你以为到达地铁站就完事了吗？不，柳州东路站早高峰的人流量让你切身体验下什么叫磨拳接踵......
南京地铁公安施Sir曾发过一条微博说到：柳州东路站厅可容量1800人，过江方向站台容量700人，最多容纳2500人。一列地铁空车塞满，最多可带走1800人，而柳州东路地铁站工作日的早高峰（7:30-9:00）的进站客流可达到3-4万人。
图片来源@南京地铁微博最新客流数据
当然，有的人因为挤不上地铁，也会选择反方向先坐几站，不敢奢求有座位，只求能在过道的夹缝里占据一席之地就很满足了。除了地铁，自驾走南京长江大桥也是不少人的出行方式。然而现实又让人崩溃到绝望。自从长江大桥恢复开通以来，桥北堵车的情况有增无减，短短300m竟然需要20分钟以上才能通过！朋友圈也一片哀嚎“堵的又想封桥了……”
除北外滩水城外，还有另外两个神一般的超级大盘扎根在这儿，一个是天润城（665公交车从北到南穿过小区，一共需停靠7站）、另一个是明发滨江新城（总占地1600余亩，共计规划了350多幢楼）。
所以<拥挤>是生活在北外滩水城上班族们的关键词之一。挤着安检、挤着坐电梯、挤着排队、挤着上地铁、在大桥堵到怀疑人生……在你崩溃前，只能对自己说一声：加油，奥利给!
作为江北的超级大盘，北外滩水城开发周期长达十几年。2002年拿地，2003年开发，2005年首次开盘至今，终于在销售了15年后要推出自己的收官街区——二十街区。
实探中我们发现，目前二十街区已在建设中，项目总建筑面积约 321470.4㎡，其中地上建筑面积约260949.7㎡，地下建筑面积约 55458.7㎡，容积率≤3.08，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。主要建设内容包括：住宅、商业及配套用房。根据规划，苏宁·滨江雅园共规划12栋住宅，其中8号楼27层，其余楼栋均为33层。预计4月15日公开样板间，目前价格待定。
此外，北外滩水城目前在售十九街区7、12号楼的新房，面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡。我们再来看看北外滩水城的二手房情况，据安居客网站显示，目前北外滩水城在售二手房普遍价格在18000-20000元/㎡之间。价格对比桥北其他区域房价虽不算太高，但成交率似乎也并没有预想的那么好。北外滩水城周边的中介表示：一~十二街区的房子相对来说比较好卖，十三~十九街区咨询度稍低一点，十八街区的一位业主将自家89㎡的毛坯房170万挂了2个月没卖出去，现降价到159万还是没有成交。一位网友表示：家住十五街区，考虑到上班太不方便，想要把这套房子出手。房子面积约90㎡，精装、家电齐全，拎包入住，但是在十多家中介发布20多天时间后，只有5组客户的带看量。而租房方面，据周边中介挂出的广告牌显示，精装的两房约1800元/月，三房2100元/月左右。其实回看北外滩水城从2005年首开3000元/㎡，到2009年的4600元/㎡，再到2016年底十八街区房价达到20278元/㎡。如今小区的新房20500元/㎡，房价实现了近7倍的增长，涨幅近600%。
对于很多刚需客来说，北外滩水城算是南京主城区为数不多的价格洼地，周围底商也已相对成熟，该有的配套一个不少，满足日常所需足够了，交通方面虽然拥挤，但也算便捷。如果是你，你会选择这样的小区安家吗？欢迎文章下方留言互动！
