普通人也可以买的青奥村今早9点在售楼处迎来开盘！究竟这个“优缺点都很明显”的楼盘会卖的怎么样，《江苏房地产金融》来到现场，直击开盘！

开盘亮点

1、青奥村本次加推2号楼404套房源，户型为75-220㎡，均价3.8万/㎡，精装交付。普通人也可报名，人才优先购房。其中，270组人才报名，1284组普通买房人报名，人才中签率100%，普通买房人中签率约10.4%。

2、现场有人才直言：“户型是不行，但是便宜，有钱谁不想买中国府呢？”

3、94㎡最热销，大批买房人冲其而来！小户型遇冷，投资客偏爱。

由于报名人数较多，青奥村将开盘时间调整为3天：4月9日-4月11日。具体开盘时间段安排如下↓

9点刚到，工作人员开始叫号。前30号买房人排队进场。从现场叫号速度来看，选房节奏并不快。前10号里，有几个号码的买房人没有到场。

我注意到一位帅哥，一个人前来选房。他坐在座位上，静静地做着攻略，不急不忙地整理选房所需资料。

可能是本次开盘时间安排原因，现场并没有出现大范围人群聚集的情况，人才买房人零零散散地在场地内分布着。

9点30分，工作人员叫号到31-60号。

以下是我在开盘现场采访到的买房人的买房故事和心路历程。

错过3.5万/㎡的青奥村 他又来了

据悉，去年青奥村首开时4号楼的销许价格还是3.5万/㎡，今年3月份，1号楼开盘的销许均价就涨到了3.7万/㎡，如今正在开盘的2号楼已经卖到了3.8万/㎡。

现场有买房人告诉我：“去年开盘我也摇号了，但是当时弃号了，觉得户型实在太差。想买个三居室，但是这边的户型都得150㎡以上才有三房，93㎡和95㎡做成了2房，实用性不强。但是怎么说呢，这次又来了。毕竟现在在河西随便买套房子，都要大几百万，掏不出来那么多。现在有些后悔当时没有买3.5万/㎡的，唉......”

年轻情侣偏爱94㎡户型

20多号买房人是一对年轻情侣，他们来自南通，意向户型是94㎡。

男生告诉我：“青奥村户型有硬伤，但是没办法，现在河西没什么选择了。3.8万/㎡的单价已经到底了，我准备先买一套，上车之后以后有钱再换吧。”

125㎡成为热销第二户型

约10点，20多号买房人选房结束。买到心仪的房源，他一脸轻松：“买好了。6单元的125㎡，两房。我进去94㎡的B1、B2户型差不多都被选完了，125㎡只剩5楼以下，我就选了5楼。”

10点30分，61-90号排起了长队↓

陆陆续续有买房人出来，我得知的最新消息是：“94㎡的户型最抢手，也去化最快。尤其是二单元的阳面94㎡户型，只有8套，前20号之内已经消化完了！”

有一对年轻夫妻表示自己买了73㎡户型：“90多平米的我们进去的时候没有了，就选了73㎡的，因为预算不够，刚工作没几年，家里贴补也有限。这样总体压力小一些。”

选完房的买房人向我展示内场去化结果↓

一位170多号的阿姨来为女儿物色房子，阿姨口中女儿对买房的要求就是“不拿来自住，楼层无所谓，反正是投资，还能作为婚前财产”，不过由于号码靠后，她很担心是否能选上心仪的房源，一个劲的在现场询问买房人，当得到不少“弃号”的回答后，她充满了信心：“看来今天提前来来对了。”

12点30分，据买房人表示：“90多平米的房源基本都被选掉了，125㎡剩了没几套，73㎡的也剩下不少，大户型基本没人选。”

上文我们说到，青奥村这个楼盘比较“特殊”，优点很明显，缺点也很明显。

优 点

1、优越的地理位置，与葛洲坝南京中国府一街之隔，附近还有保利大剧院、儿童医院，环境和配套都非常好。

2、放眼整个河西，房价5.2万/㎡、6.4万/㎡，没有最高只有更高，加上青奥村这次开盘有小户型，以最小户型75㎡、3.8万/㎡的均价来计算，总价285万便可入驻河西，置业成本远低于周边楼盘。

3、本次开盘普通人也可以报名购买，降低了购买人群的门槛，对想在河西安家的普通买房人来说是好事情。

缺 点

也有不少买房人认为，青奥村的部分户型太奇葩，实用性差，不仅影响居住体验，未来升值空间也有限。

例如，很罕见的三角形户型↓

216㎡的超大户型，全弧形边角设计↓

我们再来看看青奥村中较为方正的部分户型。

建面约77㎡的户型做成了一室一厅一厨一卫，在实用性上未免浪费了不少空间。

南京很多楼盘90㎡以上的户型都可以做成3房或者2+1房，在空间利用率上就大大提高了实用性。但是青奥村95㎡做成了2房，150㎡以上户型才做成了3房。

不过，即使优缺点掺杂，仍然是“萝卜青菜，各有所爱”。在我看来，青奥村依然是河西目前的“鸡腿盘”，关键还是看买房人如何取舍。

那问题来了，你会选择青奥村吗？