仙林湖纯新盘水沐雍荣府近期公开样板间，预计本月首开；

江宁滨江纯新盘中北·三盛汝悦铭著今天公开案名，售楼处将于4月25日正式对外开放；

江北桥林纯新盘时光泊月案名已定，预计6月首开……

公开案名、公开售楼处、确定首开节点……恢复活力的南京楼市，各板块的新盘如雨后春笋般扎堆而来。

恰逢南京民政局于近期发布了2020年一季度南京市地名命名公告（不少新盘备案名曝光），江苏房地产金融分板块，将南京有最新动态的纯新盘做了细致盘点。

仙林湖

水沐雍荣府

板块：仙林湖

楼盘名称：水沐雍荣府

开发企业：招商蛇口、水利地产、新希望地产

物业类型：住宅

小区规划：共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅，有一栋为人才房

主力户型：89、112、137㎡

装修情况：精装修

首开时间：预计4月底

2019年10月，招商经过13轮竞拍拿下仙林湖G67地块，总价31.4亿元，楼面地价17867元/㎡，未到最高限价。

项目近期公开了样板间，于是我第一时间进行了实探。虽然是工作日，售楼处却有不少人前来了解，置业顾问有些忙不过来。接待我的置业顾问告诉我：“我刚才接待了4组客户，预计目前蓄水有两三千组客户。”

据悉，水沐雍荣府预计本月底首开13、14、15号三栋楼，户型建筑面积约89、112、137㎡，精装交付，包括中央空调、地暖。置业顾问表示：放风价在3.3万/㎡左右。

样板间公开后，精装标准也进行了公示↓

我们可以看到水沐雍荣府使用了生活家、立邦、博诺尼、金意陶、高仪、TOTO、美的、博世或同档次品牌。仔细观察发现，只有137㎡户型有浴缸。

售楼处公开了89、112、137㎡三个户型的样板间，置业顾问表示：“112㎡户型是所有户型里套数最多的，达到小区总套数的45%。”以下为建面约112㎡样板间实拍。

玄关柜↓

餐厅↓

客厅↓

6.8米宽景双阳台↓

厨房↓

客卫↓

北向次卧↓

南向次卧↓

主卧↓

主卧卫生间↓

城南

在南京一季度的地名命名公告中，城南板块两家住宅新盘备案名定了。分别为南部新城的云澜尚府和板桥的柏悦府。

云澜尚府

板块：南部新城

楼盘名称：云澜尚府

开发企业：金茂、新希望、金基、南京建设发展

物业类型：住宅

小区规划：11栋层高为17-32层的住宅

主力户型：预计120㎡起步

装修情况：精装

首开时间：预计5月

去年7月，经过129轮竞拍，南部新城G32地块被金茂以51.5亿元总价摘得，未达到最高限价，成交楼面价29705元/㎡。

随后，项目案名定为云澜尚府，由金茂、新希望、金基、南京建发四家联合开发，将打造成为南京的第二个“金茂府”系产品。

根据规划，云澜尚府住宅部分规划有11栋住宅。其中1、2、5、8、9号楼层高为32层，6号楼层高为31层，7号楼层高为19层，10号楼层高为18层，3、11号楼层高为17层；4号楼为人才房，层高为17层。

效果图：

云澜尚府定位高端，预计户型120㎡起步，主打改善产品。在此前南京官方发布的今年第二季度商品房拟上市计划表中， 云澜尚府预计于5月份首开推出384套精装新房。

柏悦府

板块：板桥

楼盘名称：柏悦府

开发企业：宋都

物业类型：住宅

小区规划：18栋住宅以及社区中心、幼儿园等

主力户型：90-130㎡

装修情况：精装

首开时间：预计5月

2019年6月，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，成交楼面价15453元/㎡，需自持租赁住房面积3000㎡。

今年，项目案名定为柏悦府，目前售楼处已经对外公开。项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。主力户型在90-130㎡左右。

根据官方披露的信息，柏悦府预计在今年5月首开，推出214套精装新房。

江宁

今年，江宁滨江、禄口、百家湖等子板块都有新盘将入市，产品类型涵盖住宅、商业、公寓等。

汝悦铭苑

板块：江宁滨江

楼盘名称：中北·三盛汝悦铭著

开发企业：中北、三盛

物业类型：住宅

小区规划：12栋住宅以及相关配套

主力户型：89-119㎡

装修情况：精装

首开时间：待定

2019年8月，江宁滨江G54地块经过经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。

随后，项目确定由中北和三盛联合开发，就在今天，项目正式公布案名为中北·三盛汝悦铭著，售楼处公开时间定在了4月25日。据了解，项目共规划12栋住宅及相关配套设施，层高为16-18层。

与此同时，项目官方微信号披露了最新户型图，主力户型为89-119㎡。户型图如下：

89㎡三室两厅一卫↓

99㎡三室两厅两卫↓

100㎡三室两厅两卫↓

119㎡四室两厅两卫↓

晶铂街区

板块：江宁滨江

楼盘名称：龙湖水晶郦城

开发企业：龙湖

物业类型：综合体

小区规划：12栋住宅、4栋商业

主力户型：待定

装修情况：精装

首开时间：待定

2019年8月，G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。

此前，龙湖公布了项目案名为水晶郦城，官方发布的备案名则为晶铂街区。

根据规划，项目规划用地性质为Rb商住混合用地，规划总建筑面积约46.40万平方米，地上建筑面积约32.64万平方米，地下建筑面积约13.76万平方米，拟建造12栋33-34F的高层住宅建筑，另外还有4栋26-27F商业建筑，其中1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。

瑞雅苑

板块：江宁禄口

楼盘名称：如意郡

开发企业：三巽、苏瑞

物业类型：住宅

小区规划：11栋10层高的住宅

主力户型：78-108㎡

装修情况：精装

首开时间：预计三季度

瑞雅苑，即江宁禄口纯新盘如意郡的备案名。2018年底，滁州三巽置业有限公司，以总价3.8亿元拿下禄口G53地块，楼面地价9342元/㎡。

项目案名定为如意郡，规划打造11栋10层高的住宅，西侧配套1000余方商业体，建筑面积约78、90、108㎡，未来精装交付。

当下，江宁禄口商品房扎堆，新房均价在2万/㎡左右。此前，江苏房地产金融前往如意郡踩盘时，置业顾问表示项目预计在今年3季度首开，价格应该会和板块内的均价持平。

融汇时代中心

板块：江宁百家湖

楼盘名称：融汇时代中心

开发企业：融汇

物业类型：公寓、SOHO办公和商业

小区规划：一座主楼、一个裙楼

主力户型：公寓为44、52㎡

装修情况：毛坯

首开时间：待定

去年8月7日，南京融汇商业管理有限公司以2.55亿元底价拿下百家湖G47商办混合地块，该地块出让面积11707.80㎡，容积率≤3.6，建筑高度≤100米。根据出让条件，地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年。

项目案名定为融汇时代中心，由一座主楼、一个裙楼组成，主力产品如下：

主楼的2-19层为办公产品，其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米，有两个户型：约89㎡、约97㎡；

大家最为关注的公寓产品，分布在20-24层，层高为3.3米、面宽约4米，面积约44㎡、52㎡，毛坯交付。

城东

紫金原著中心

板块：城东

楼盘名称：龙湖紫金原著

开发企业：龙湖

物业类型：住宅

小区规划：4栋洋房大平层，总房源数仅有88套

主力户型：100㎡-165㎡

装修情况：精装修

首开时间：待定

去年6月，经过多轮竞价，龙湖拿下NO.2019G16地块，总价8.7亿，成交楼面价18456元/㎡，自持租赁住房面积200㎡。

龙湖紫金原著备案名确定为紫金原著中心，项目位于南京玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街、北邻中山大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙街，占地面积约2.56万㎡。

项目有A、B、C三个地块，包括Rc基层社区中心、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地，总建筑面积约8万方，住宅部分打造了4栋洋房产品，仅88套房源。

总效果图

商办效果图

住宅效果图

作为老城区的孝陵卫板块，由于近年来鲜有土地出让，所以目前区域内没有楼盘在售，新房十分稀缺。

栖霞山

山语隽府

板块：栖霞山

楼盘名称：山语隽府

开发企业：华侨城、路劲

物业类型：住宅

小区规划：将打造11栋8-11层低密山景洋房

主力户型：待定

装修情况：精装修

首开时间：待定

2019年10月，NO.2019G69地块被华侨城竞得，楼面价13741元/㎡。项目东至欢乐大道， 南至规划红旗路， 西至规划湛墅路， 北至规划官窑山北路。

规划示意图

板块内新房稀缺，目前在售的只有华侨城翡翠天域。

城北

今年，城北板块将有玄武·映、迈上品院等新盘入市。

映园

板块：城北

楼盘名称：玄武·映

开发企业：融创、南昌市政

物业类型：住宅

小区规划：项目共规划打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层

主力户型：98-132㎡

装修情况：精装修

首开时间：预计6月

2019年12月4日，融创以总价31.5亿，楼面地价28163元/㎡拍得新玄武G86地块。地块东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。项目由融创打造了旗下高端系之一的“映”系，故案名为玄武·映。

效果图

目前，项目户型图已经曝光：

建面约98㎡户型图↓

建面约105㎡户型图↓

建面约105㎡户型图↓

建面约119㎡户型图↓

建面约130㎡户型图↓

建面约130㎡户型图↓

迈上品院

板块：城北

楼盘名称：迈上品院

开发企业：高科

物业类型：住宅

小区规划：暂无

主力户型：待定

装修情况：待定

首开时间：待定

2019年8月，迈皋桥G41地块经过8轮竞拍，最终被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。项目东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。

这幅地块位于城北迈皋桥板块，距离迈皋桥地铁站仅900米左右。周边成熟小区不少，生活方便。另外，上月首开的新盘锦麟融誉就在东北侧。

江北

2020年一季度，江北板块除了栖樾府外，还有其他4家纯新盘的案名也得以披露。

栖樾府

板块：江北核心区

楼盘名称：栖樾府

开发企业：栖霞建设、卓越集团

物业类型：住宅

规划：项目分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。

主力户型：95-135㎡

装修情况：精装修

首开时间：预计2020年上半年首开

2019年6月，NO.2019G07地块被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡。项目东至浦珠中路，南至七里河大街延伸规划道路，西至珍珠河东侧规划道路，北至石佛大街南向105米规划道路。

锦绣和樾府

板块：江北核心区

楼盘名称：锦绣和樾府

开发企业：大华

物业类型：住宅小区

规划：7栋28-33F住宅

主力户型：待定

装修情况：待定

首开时间：待定

2019年11月，NO.2019G09地块被大华竞得，楼面价20427元/㎡。项目位于南京江北新区顶山街道，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约39948平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%。

根据规划，锦绣和樾府拟建总建筑面积约140245平方米，其中地上建筑面积约99870平方米，地下建筑面积约40375平方米。地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。

云江印月花园

板块：江北核心区

楼盘名称：云江印月花园

开发企业：大华

物业类型：住宅

规划：4栋住宅

主力户型：待定

装修情况：待定

首开时间：待定

云江印月花园即大华江北核心区G13地块。2019年11月，NO.2019G13地块被大华竞得，楼面价18997元/㎡。项目东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街。

根据规划，云江印月花园将建设4栋住宅楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。项目位于南京市浦口区顶山街道，基地北至横江大道，南至横一路，西至纵六路，东临石佛大街，紧邻江北核心区神盘绿地海悦。

花语熙岸府

板块：江北核心区

楼盘名称：花语熙岸府

开发企业：中铁

物业类型：住宅

规划：待定

主力户型：待定

装修情况：待定

首开时间：待定

2019年11月，NO.2019G15地块被中铁竞得，楼面价20619元/㎡。项目东至新浦路，南至规划道路，西至浦珠南路，北至临滁路。

时光泊月园

板块：江北桥林

楼盘名称：时光泊月园

开发企业：弘扬、港龙

物业类型：住宅小区

规划：待定

主力户型：待定

装修情况：待定

首开时间：预计6月

2019年11月，NO.2019G84地块被江苏港龙竞得，楼面价8573元/㎡。项目东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。

就在近日，地块案名确定为时光泊月，项目将建设11栋6层纯洋房产品，预计5月份公开售楼处和样板间，6月底入市。

以上纯新盘，有你期待的吗？欢迎评论区留言讨论！