位于江北自贸区研新路与园特路交汇处的纯新盘锦绣樾江府今日迎来首开。作为江北自贸区三桥板块内今年上市的第一个“拓荒盘”，关注度也是非常的高。

该项目地块于2019年7月被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价12137元/㎡。这是重庆华宇在南京拿下的第一个项目，与东原和绿都联合开发，华宇操盘。

据介绍：项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余9栋均为33层高层，另外项目规划还有部分商业。住宅部分主力面积为89-127㎡，约2022年6月底前交付。

锦绣樾江府开盘亮点一览

开盘楼栋示意图

1、此次首开1号楼，共192套精装房源，户型面积约89㎡的3房2厅1卫。

此次开盘户型图

2、销许均价27278.68元/㎡，首开可同步享受开盘、护照、vip等3重优惠。

锦绣樾江府销许

3、总价230万起，精装交付，刚需、投资均青睐。

早上9点虽然售楼处门口的路上停满了车，但除了周边零散的站着一些戴着工作牌的工作人员外，并没有太多其他的人。

一直到9点30分左右，开始陆续有三五人结伴而来。

其中一组大约有十几人的中老年团体吸引了我的注意，他们浩浩荡荡一帮人来到售楼处门口，竟然是组团来买房！

没多久，聚集在门口的人越来越多，周边项目的置业顾问也来了，看到购房者就会上前询问：你好，周边江山荟看过吗？跟他们这个33层的超高层不一样，我们可是洋房......

户型小总价低，刚需客首选

我在与一对安徽宿州来的购房者聊天得知，老夫妻40多岁才有了孩子，现在儿子在南京工业大学读研究生，有一位感情稳定的女友，两人打算毕业后留在南京发展，所以老夫妻想给儿子在南京安个家。

阿姨表示：“反正早晚都得买，现在房价越来越高，早买早安心，这个89㎡的虽然户型不大，但是有三房，好住还是好住的，以后我们偶尔过来南京，也有地方落脚了。而且200多万的价格，在南京算便宜的了。”

“销售还跟我们说，这边现在正在发展，以后生活还是很方便的。我们实力有限，以后想要换大房子，还是得靠他们自己.....”

双区叠加，投资客看中区域发展

不同于给儿子买婚房的这组购房者，另一对来自南京本地的夫妻就是纯投资了。

夫妻两人目前住在城东，但却很看好江北板块。女主人表示：“他们给我说这个盘是在江北新区+自贸区两个区的叠加范围内，以后发展肯定可以的。”

随后他们还给我科普了下：现在这边啥也没有，而且还是第一次开盘，此时的优惠力度一定是最大的，大多数楼盘优惠力度最大的一次，一定都在首开的时候。

截至发稿，锦绣樾江府选房还在进行中，最终去化情况我们将会在评论区更新。

三桥板块还有这些新盘值得关注

提及江北，大家想到最多的是核心区、老山、五桥等板块，对于三桥这个新兴板块，许多买房人们可能有些陌生，目前区域内各项基础配套都处于规划阶段，真正发展起来还需要些时日。

新房方面，区域内除了在售的锦绣樾江府外，另一家纯新盘西江瑞府也于近日揭开了神秘面纱，最快6月份首开。

西江瑞府的前身为招商江浦G35地块，于2019年7月3日，经过55轮竞拍，被招商以29.9亿的总价拿下，楼面地价14037元/㎡，最终确定由景瑞、招商、绿都三大房企联合打造。

根据规划，项目拟建设12栋高层住宅，户型面积涵盖75㎡两房、89、114㎡三房，预计将在6月首开174套房源。

户型图如下：

75㎡两室两厅一卫↓

89㎡三室两厅一卫↓

89㎡三室两厅一卫↓

114㎡三室两厅两卫↓

此外板块附近还有中交江浦G29地块与雅居乐江浦G33地块。

其中中交江浦G29地块自被中交拿地以来，一直没有传出消息，楼面价在15276元/㎡。而雅居乐G33地块，则与西江瑞府同时竞拍，最终被雅居乐以底价37.5亿摘得，楼面地价5341元/㎡。

近期有意向入驻三桥的买房人们不妨关注一下待入市的各新盘。