今天，南京市规划和自然资源局发布了《碧瑶花园二期项目C区27-30#楼规划许可变更批前公示》，备受关注的河西限价老盘碧瑶花园三期（即碧瑶花园二期C地块）最新效果图曝光，置业顾问直言：开盘时间没有定，但今年肯定开！

规划调整，面砖变真石漆

位于河西中部的碧瑶花园，一期新房于2006年11月推出，当时的房源均价仅6266元/㎡；最后一次开盘在2013年3月，均价约2.4万/㎡。

去年起，碧瑶花园三期将入市的消息传得沸沸扬扬，不少想买河西中部的买房人将碧瑶花园列入了置业计划中。不过，项目的售楼处至今没有对外开放，置业顾问直言：开盘时间没有定，但今年肯定开！最终价格大概率在限价范围内。

据悉，碧瑶花园三期一共规划了四栋住宅，其中28、29、30号楼层高18层，27号楼层高9层，约300套左右。户型三房起步，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

楼栋分布示意图↓

南京市规划和自然资源局发布的项目最新批前公示中指出：碧瑶花园二期C区27-30#”项目位于南京市建邺区滨江路以东、青石埂路以南（现乐山路189号），系碧瑶花园二期（NO.05006087002地块）项目中最后4幢住宅楼。

按照施工图审查意见，外墙外保温贴面砖存在多种安全隐患。同时也为更好的提升项目品质、整体协调美观，拟将原规划许可变更。具体为：27-30#由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。

27#变更后效果图↓

28、29、30#立面调整风格相似，下图为30#变更后效果图↓

碧瑶花园优缺点大罗列

自华新城收官后，河西中部的限价楼盘又少了一家。被买房人盯上的碧瑶花园三期，有哪些亮点和劣势？一起来看看。

① 地理位置优越，居住氛围成熟。

碧瑶花园三期位于乐山路189号，周边有碧瑶花园一、二期、金马郦城、融侨中央花园、苏宁滨江壹号、华新城等成熟住宅小区。

② 开盘价格大概率在4.5万/㎡限价以内。

3月，华新城以整体4.5万/㎡的均价收官。业内人士猜测：碧瑶花园三期入市也将在4.5万/㎡左右。对此，置业顾问表示：大概率在限价范围内。

置业顾问说，项目户型为100-200㎡，最终户型图还没有释放。按照4.5万/㎡限价、8成首付，我们将购买碧瑶花园三期不同户型的首付、总价做了计算↓

链家网数据显示，碧瑶花园一期二手房参考均价约5.1万/㎡，二期则为5.2万/㎡。房价倒挂在7000元/㎡左右。

目前，河西中部奥体一带金马郦城、融侨中央花园等小区二手房参考均价在4.7-5.2万/㎡不等↓

③ 生活配套齐全。

碧瑶花园三期所在的河西中部，交通、教育、商业等生活资源完备。

从碧瑶花园二期出发前往地铁2号线奥体中心站，约940米，步行需15分钟左右。

从小区已交付的房源学区情况来看，小学为致远外国语小学分校；中学为南京致远初级中学。此外，小区周边还有华采天地、华灯坊等商业配套。

④ 产权缩水17年。

需要指出的是，碧瑶花园所在地块于2003年出让，迄今为止产权已缩水17年。而目前三期还在施工中，届时开盘、交付，业主还需要一定的等待期。

⑤ 采光或受影响。

碧瑶花园三期30号楼以南是苏宁滨江壹号，采光将受影响。另外项目西侧是扬子江大道，或将有些许噪音影响。

此前，江苏房地产金融对碧瑶花园二期做了实探，一起来看看小区实景图。

住宅外立面↓

中央景观走道↓

中央花园景观↓

亭廊↓

单元门内部↓

目前，碧瑶花园三期售楼处还未对外开放，项目的最新动态我们将保持关注。