上周大家都在等华新城，这周河西最大的热点莫过于河西金茂府的开盘啦！作为跑开盘小能手，《宁镇扬楼市观察》依然在第一时间为你带来开盘现场的消息。

开盘亮点

1、河西金茂府本次加推2、6号楼共106套房源（其中32套为人才房），销许均价51447—52422元/㎡，加推户型为145、185㎡，总价约754—962万。1703组普通买房人摇74套房源，中签率仅为4.3%！

2、大户型更受买房人青睐，有钱人直奔185㎡四房户型而来！

3、卖鼓楼学区房求改善，400多号买房人看中科技住宅居住体验，不过对楼层要求较高。

开盘楼栋示意图

河西金茂府首开是在去年年底，当时推出8号楼54套精装房，均价5.2万/㎡，共624组买房人抢54套精装房，中签率仅8.7%。开盘当天所有房源全部售罄。

而这次，1703组普通买房人摇74套房源，中签率仅为4.3％，激烈程度更甚上次。

投资客退散，自住偏多

本次河西金茂府的的开盘地点在南京博览中心。早晨9点不到，不少买房人已经进场，零星买房人拿着材料袋一路小跑，在安保人员的引导下进入开盘入口。

9：10，工作人员叫号：“所有人才客户和1-70号普通客户可以进场，一家只能进一个人，特殊时期，大家保持距离。”

每组选房时间2分钟，整体节奏适中。需要注意的是，本次开盘，买房人需要携带50万元借记卡和购房人本人名下200万元的存款证明原件。

等待的间隙，大家被一位买房人的“高谈阔论”吸引。这位买房人神情激动地表示：“南京目前新房价格这么高，投资的明显变少，成本太高！”10：20，这位买房人的太太选房出来，告诉我她最终选了14层的143㎡户型。

为买金茂府，卖了鼓楼学区房

通过与买房人交谈，我得知，今天来开盘现场的人，不少都摇过华新城。一位住在鼓楼的阿姨表示，自己摇了400多号。儿子大了，卖了一套学区房，准备全家改善。阿姨的老公说：“感觉143㎡的客厅和餐厅不够宽敞，我们是自住，对楼层要求比较高。所以如果里面剩的都是低楼层，肯定就不要了。”

阿姨表示，自己摇过华新城，也在等云际。“我听说云际裸房价格差不多四万八九，但是加上装修，总价和金茂府也差不多，但是这边有科技住宅，感觉居住舒适性会不错。”

拆迁户全款买，只想要185㎡四房

10：10，13号人才买房人选房出来，他选了185㎡户型，他告诉我：“我们那组5个人，全选的185㎡的，感觉这个户型更好一些。”

200多号买房人是一对老夫妻，他们放言“冲着185㎡四房户型来的”。询问得知，他们是油坊桥的拆迁户，儿子儿媳妇在河西工作，为了孩子们工作方便，卖了几套拆迁安置房准备全款买河西金茂府。

10：20，工作人员宣布所有号码买房人均可进入内场选房。

截至发稿，河西金茂府选房还在进行中。最终去化情况我们会更新在评论区。