三幅宅地成交总价64.15亿元！南京河西中、河西南重磅宅地，于今天成功出让！此外，新尧新城G04宅地热度非常高，最终经81轮竞拍成交。楼面价达17608元/㎡，超去年板块紫樾府15977元/㎡的地价。

今日土拍结果如下：

南京房地产业协会张辉表示：今天的土拍，检验开发商对河西中、河西南未来房价的判断和预期。去年，开发商以板块限价倒推地价，河西南基本按照房价4万倒推，河西中在4.5万左右。今年，土拍价格基本可以推断开发商是以什么样的房价来倒推地价的，可以看出开发商对未来河西中、河西南房价的判断。

地块详情

河西中G02

地块名称：建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块

地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路

出让面积：6654.63㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8

起拍总价：6.1亿元

最高限价：8.2亿元

起拍楼面价：32738元/㎡

限制楼面价：44008元/㎡

成交总价：7.9亿元

成交楼面价：42398元/㎡

拿地房企：高力地产

河西中部G02宅地紧邻保利天悦、旭辉铂悦金陵。该地块虽然体量较小，但位置非常优越：位于建邺区南苑街道、河西新城北部，华山路以西、清河路以北。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，交通便捷。万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体覆盖地块周边。

本月29日，河西中部将出让一幅商办混合用地，NO.2020G07：

地块位置：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街

出让面积：地上84244.67㎡；地下18399.06㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：5.51

起拍总价：22.2亿

目前，河西的主力新盘储备有海玥花园、云际、苏宁檀悦。

海玥花园，为海玥名都的升级版，户型240㎡起步，定位高端改善。住宅部分由A、B两个地块组成，共541户：

A地块有8栋住宅，除了2、6、7号楼层高为17层，其余楼栋均为18层。目前确定的主力户型为240㎡平层、330㎡跃层。项目还有一些480㎡以及500多平的大户型，一共只有48套；B地块有12栋住宅，全部为16-18层的高层产品。

云际，由保利、招商、国贸三家联合开发，规划有5栋住宅，17-27层高（1、2、4、5号楼为17层，3号楼为27层），总计380套房源，户型面积为140、160、180㎡。

据悉，项目预计近期首开5号楼共计68套房源，需要注意的是，其中20%为人才房（约14套），最小面积户型140㎡，四房起步，放风价超5万/㎡。

苏宁檀悦，近日苏宁睿城三期案名确定为苏宁檀悦，项目是苏宁置业的高端产品系，规划打造16栋楼共计928套房，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡；最快在4月下旬公开售楼处、6月首开。

河西南G03

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块

地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路

出让面积：地上28195.66㎡ 地下736.22㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：2.66

起拍总价：19.9亿元

最高限价：27.7亿元

起拍楼面价：26533元/㎡

限制楼面价：36933元/㎡

成交总价：26.5亿元

成交楼面价：35333元/㎡

拿地房企：苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）

据天眼查，苏州兆坤房地产开发有限公司股东为厦门建发。

河西南G03宅地紧邻去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡），河西南还有一幅纯宅地储备：国资G75（楼面价28339元/㎡）。

地块东侧有朗诗熙华府、招商雍和府等小区，西侧是鱼嘴金茂悦、华润置地润府等项目。

值得一提的是，本月30日，河西南将有两幅纯宅地入市，与G03宅地限制楼面价36933元/㎡相比，即将出让的河西南G10、G11宅地，限制楼面价提高至41489元/㎡。

NO.2020G10：

地块位置：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道

出让面积：45091.83㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1＜Far≤2.4

起拍总价：32.3亿（起拍楼面价：29847元/㎡）

最高限价：44.9亿（限制楼面价：41489元/㎡）

NO.2020G11：

地块位置：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路

出让面积：38308.26㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1＜Far≤2.6

起拍总价：29.4亿（起拍楼面价：29518元/㎡）

最高限价：41.2亿（限制楼面价：41365元/㎡）

去年，河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等限价住宅项目收官；葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高端新盘入市，新房天花板价格高达6.4万/㎡。

板块内的佳兆业城市广场、五矿崇文金城等小区小户型二手房均价基本已站稳5.5万/㎡。就在今年1月20日，五矿崇文金城有一套面积约92㎡的三房以5.9万/㎡单价成交。

新尧新城G04

地块名称：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三

地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）

出让面积：地上67582.54㎡ 地下4872.04㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：2.5

起拍总价：21.75亿元

最高限价：31.45亿元

起拍楼面价：12873元/㎡

限制楼面价：18614元/㎡

成交总价：29.75亿元

成交楼面价：17608元/㎡

拿地房企：石榴集团

新尧新城G04宅地紧邻金地明悦、盈嘉香榴湾等小区。

同板块的紫樾府，由新希望、华宇、金茂三家联合开发，项目总建筑面积约31万平方米，分为A、B两个地块，共打造21栋层高为24-26层的高层住宅，主力面积约75-130㎡。

项目已于近日首开9、10号楼，户型面积为75、89、110㎡，销许均价27521-28143元/㎡。

栖霞鲁能公馆，为现房销售项目，将打造8栋层高为16-18层的高层住宅，户型建筑面积约90-140㎡，入市时间待定。