随着疫情的逐渐平息，楼市开始逐步复苏。此前，官方发布了3月底前南京拟上市商品住房项目明细表。江苏房地产金融兵分三路，对城北、江宁、江北即将入市的纯新盘进行了实探，给即将买房的你提供参考。

城北

锦麟融誉府

作为主城较为成熟的老城区，板块内新盘可选不多，而锦麟融誉府的出现可以说是一种及时补充。

19年3月份，迈皋桥G01地块由新希望摘得，成交总价53.2亿，成交楼面地价22628元/㎡。这也是新希望地产首进南京，打造的高端改善“锦麟系”产品。

究竟会给南京带来怎样的惊喜，我们实探便知！在去售楼处实探之前，我预约了项目的置业顾问。进入售楼处，首先是测温、出示宁归来以及登记联系方式。接着由置业顾问带至-1层看项目沙盘。

即将首开楼栋分布

项目打造了16栋18-26层高层住宅，共约1988套房源，由融创、新希望和江苏水利联合打造。预计3月底首开1、3、5号楼共约452套房源，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，放风价3.5万/㎡，精装交付（新风、地暖、中央空调、墙纸）。

区位图

项目位于迈皋桥板块，东至北苑东路、南至熙湲路、西至逸文路、北至迈尧西路（规划）。旁有一块规划小学用地，周边有迈皋桥中学（29中分校）、规划中学用地，距离6号线（规划）营苑南路站直线距离约800米。

周边的居住环境和配套相对成熟，有金盛百货、万谷慧、常发广场、沃尔玛、万象天地、星河COCO CITY等商业体，还有星叶瑜憬湾、中铁青秀城等住宅小区。

据置业顾问介绍，小区地势南高北低，因此也出现了有层次感的景观布局。1.2万方中央景观，下沉式花园、台地花园、露台花园，满足各类人群的观景需要，也是一大卖点。

项目做了4个样板间，精装标准也已曝光！

可以看到，装修标准中有大自然、方太、科勒、美心、美的、罗格朗等品牌，也有不少定制品牌。

分别来看↓（注意，样板间每次只接待一组客户，需提前预约）

建面约96㎡户型图↓

玄关柜↓

触摸面板↓

厨房（后期交付有推拉式移门）↓

台面做了防止溅水的设计↓

阿里斯顿地暖↓

置业顾问称，灶台下后期会做成消毒柜↓

餐厅↓

客厅↓

双阳台↓

次卧↓

北向次卧↓

主卧↓

卫生间做了四折镜面↓

建面约109㎡户型图↓

建面约129㎡户型图↓

建面约143㎡户型图↓

实探完已经很晚了，置业顾问表示：“我们一般是晚上9点下班，但是最近快开盘了，会有客户下班过来看房，有时候要到11点才能下班。”

万象天地·九悦

燕子矶新城纯新盘万象天地·九悦项目已于2月底恢复项目接待，在去实探之前，我与置业顾问进行了预约，一般情况下，需要提前2小时预约。

进入售楼处大堂，需要经历测温——展示宁归来或15天漫游地短信记录——登记联系方式等环节，方可正式由置业顾问带看。

沙盘图

据悉，万象天地由华润置地与华发股份合作打造，项目涵盖有约21万方的商业，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。其中商业综合体预计在2021年年底开业。

万象天地·九悦住宅有洋房和高层，洋房有4栋分布在经五路的西侧，6栋分布在经五路的东侧。从沙盘图上可以看出，1-6幢洋房靠近栖霞大道和加油站。

项目预计首开10栋洋房住宅共计521套房源（包含一栋人才房），户型建筑面积段为98、124、159㎡，精装交付，现房销售，放风价约3.5万/㎡。置业顾问透露：“我们准备在疫情结束后首开，至少要等到5月份了。”

楼栋面积分布图

带看的置业顾问表示：“根据年前和年后的蓄客统计，目前约有四五千意向客户。”

项目设置了98㎡和124㎡的精装样板间。

建面约98㎡户型图↓

精装标准↓

精装标准包括中央空调、地暖、墙纸，值得注意的是，使用的品牌包括但不限于海贝斯、TOTO、方太、海尔、博世/威能/菲斯曼、施耐德等。

玄关柜↓

除了鞋架设计了通风细节，衣柜内侧也安装了一面镜子，方便主人出门时整理形象。

入户门是海贝斯的智能密码门锁↓

厨房↓

餐厅↓

客厅↓

主卧↓

主卧卫生间↓

次卧↓

卫生间↓

阳台↓

储物间/书房↓

建面约124㎡户型图↓

玄关柜↓

厨房↓

地暖锅炉↓

油烟机下设置了挡油板↓

嵌入式水槽↓

餐厅↓

客厅↓

阳台↓

主卧↓

主卧卫生间↓

次卧↓

卫生间↓

书房/小房间↓

实探下来，发现万象天地·九悦在精装修的环节中，细节做的较好。

从配套来看，项目位于燕子矶的核心地段，交通上，靠近地铁6号线、7号线万寿村站（规划、在建），对面就是已经投入使用的招商花园城。

江宁

本月，江宁主力板块预计有隽峰雅苑、领东苑、云溪璟园三家新盘入市，一起看看详情。

隽峰雅苑

位于江宁正方新城的隽峰雅苑（荣盛隽峰），规划建筑面积约17万方，打造17栋住宅，其中有10栋洋房、7栋高层。

项目所在地块，于2016年9月出让，楼面价12037元/㎡，需现房销售。时隔三年半，多次传出要开盘的消息，却一直没有入市。

我在沙盘上看到，荣盛隽峰2号楼为售楼处，1、3、5-7、9-13号楼为洋房产品，层高6-8层。置业顾问介绍：“项目将于本月首开，推出1、3、5、7号楼共132套洋房，面积115、130、156、178㎡。预计毛坯均价不超过2.3万/㎡。”

据介绍：荣盛隽峰首开房源为洋房，主力面积为115、130㎡，顶楼是跃层，主力面积156㎡，毛坯交付，得房率在85%左右。

户型图：

115㎡3室2厅2卫↓

130㎡3+1室2厅2卫↓

156㎡4室2厅3卫↓

178㎡4+1室2厅3卫↓

目前，正方新城内除了在售的现房楼盘绿地理想城，还有联发G46新盘储备。2019年8月7日，No.2019G46地块，经过50轮竞拍被联发以总价20.5亿拿下，楼面地价11899元/㎡。

领东苑

领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三家联合开发，项目由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住宅产品，其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成，主力面积89-128㎡。

置业顾问表示：“项目首开节点定在了4月份，届时将推出B地块8、9号楼，共160套精装新房，户型面积为89、110、128㎡。首开均价不超过3万/㎡。”

户型分布：

B地块8号楼：中间户89㎡，东、西边户为128㎡

B地块9号楼：中间户89㎡，东边户128㎡，西边户110㎡

户型图：

建面约89㎡户型图↓

建面约110㎡户型图↓

建面约128㎡户型图↓

云溪璟园

云溪璟园位于江宁禄口板块，项目由佳兆业、弘阳联合开发，共打造23栋11层高住宅，共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。

置业顾问介绍：“云溪璟园预计本月底首开，推出6、9、14号楼精装新房，户型有四种，85、95、105、122㎡，三房起步。目前板块精装新房均价在2万/㎡上下。”

户型图：

85㎡三室两厅一卫↓

95㎡三室两厅两卫↓

105㎡三室两厅两卫↓

122㎡四室两厅两卫↓

目前，江宁禄口板块商品房扎堆，恒大林溪郡、中骏融信雍景台、奥园金基天著尚居等楼盘已于去年集中入市，精装新房均价在2万/㎡上下；板块内还有如意郡、中海云麓公馆等新盘待入市。

江北

在南京市住房保障和房产局发布的南京市3月底前拟上市商品住房项目明细表中，江北是新房供应量的大户，共9家楼盘亟待上市，共计推出1552套房源，分布在江北各个角落。其中，位于五桥板块的锦绣樾江府为纯新盘。

锦绣樾江府

锦绣樾江府位于江北自贸区·研新路与园特路交汇处，该地块于2019年7月被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价12137元/㎡。这是重庆华宇在南京拿下的第一个项目，与东原和绿都联合开发，华宇操盘。

据介绍：项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余9栋均为33层高层，另外项目规划还有部分商业。住宅部分主力面积为89-127㎡。

售楼处↓

经过实探，我发现锦绣樾江府售楼处与样板间建设均在收尾阶段。据售楼处工作人员介绍，预计将于本月15号公开售楼处与样板间。

大家关心的推盘情况，置业顾问表示：项目预计4月中下旬首开1、3号两栋楼，面积89、112㎡，其中1号楼推192套，3号楼推132套，共计324套房源，精装交付，精装标准5000-6000元/㎡，预计首开价格为2.5万-3万/㎡！

锦绣樾江府所在的江北五桥板块，目前有颐和九里、江山荟、江山大境等楼盘在售，总体来看新房供应量充足。

以上新盘，你pick哪家？