南京公寓市场将发生重大改变！

前不久，南京市规划局和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局联合拟定了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》。

南小寓划出了几个重点：

1、针对商办项目，应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。

2、加强商办项目水电气管理：规划核准图、建筑施工图中未明确标注为卫生间、厨房等功能用房的建筑单元，禁止安装上下水管道及用水计量设备，商办建筑（除有餐饮功能的区域外）以及配建的酒店式公寓严格按照商业用气报装条件执行。

3、督促开发企业在销售现场设立公示牌，向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定，提醒买受人本项目为商办项目，而非住宅性质。

4、地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%。

5、商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

6、城管、房产、建设、市场监管、消防（公安派出所）以及辖区街道等部门要加强对商办项目的日常巡查，发现虚假宣传、违规销售、违规拆改、偷面积等违法行为的，及时按职责查处，并计入征信。

7、本通知自2020年2月1日起施行！

其中南小寓注意到这样一条：酒店式公寓最小单元建筑面积不小于45㎡！这意味着，今后南京市面上45㎡以内的小户型酒店式公寓产品将逐渐消失！

不过，大家先别慌！今天，南小寓就将南京在售的面积在45㎡以下的公寓进行了一次盘点，想下手的要快了！

经过统计，这些小户型公寓主要分布在河西、江宁、城中、城北、江北等板块，大家可根据自己的经济情况和投资目的谨慎选择！

河 西

河西的龙湖时代上城是区域内较为热门的公寓项目，去年首开去化约8成，目前在售户型面积37、42、63㎡，精装交付，总价99万起，而且还有少量一口价房源。

户型图如下：

37㎡一室一厅一卫▼

42㎡一室一厅一卫▼

63㎡两室一厅一卫▼

位于河西中的建邺吾悦广场在售面积为33、45、53、62、72㎡的酒店式公寓，均价为2.98万元/㎡。售楼处现场公开了49㎡、55㎡和60㎡户型的样板间，可供参考。

部分户型图如下：

49㎡▼

55㎡▼

60㎡▼

河西南的正荣中心天寓紧靠S3号线吴侯街站，目前在售双钥匙产品和平层SOHO产品，其中，双钥匙产品面积45㎡，总价150万起步；平层SOHO产品面积40㎡，均价2.5万/㎡，总价100万起。

户型图如下：

45㎡双钥匙公寓户型图▼

约40㎡SOHO户型图▼

江 宁

位于江宁的都会天地城目前在售A-4号楼，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。

30㎡户型图▼

城 北

位于燕子矶的万象天地目前在售A-3#酒店式公寓房源，建筑面积约为37㎡、46㎡，均价23000-25000元/㎡，精装交付，拟交付时间为2021年年底；以及A-1号楼酒店式公寓，户型建筑面积为37-62㎡，精装修交付，拟竣工时间为2022年5月30日。

37㎡1室2厅户型图▼

位于尧化门的峯汇中心目前在售5-7号楼精装成品公寓公寓，均价17000-18000元/㎡，户型建筑面积为35-42㎡，层高3.2米，拟交付时间为2021年11月30日。

建筑面积约35㎡家配示意图▼

建筑面积约42㎡家配示意图▼

城 中

位于城中的绿地紫金中心，主打高端酒店服务式公寓，在售C3栋酒店式公寓，户型建筑面积为43-91㎡，整体销售均价为50000元/㎡。

建筑面积约43㎡户型▼

紧靠地铁1号线珠江路站的金轮峰华目前在售精装国际公寓房，户型建筑面积约35-60㎡，平层公寓均价约49800元/㎡，挑高公寓均价62500元/㎡，总价170万起。项目已公开样板间，样板间为35㎡户型3.5米的平层和35㎡户型4.8米的双钥匙。

35㎡，3.5米平层（部分夹层）示意图▼

35㎡，4.8米挑高双钥匙示意图▼

江 北

江北新区中央商务区内的华润万象公馆早已收官，目前在售公寓只有领寓A5一家。项目在售精装公寓房源，均价19000-21000元/㎡，首付32万起，户型面积有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都为3.4米层高的平层，预计2022年9月底交付。

部分户型图如下：

东方万汇城紧邻地铁10号线万汇城站，目前在售南区40年产权平层公寓，位于1、2号楼，建筑面积为34㎡、54㎡、58㎡，均价17000元/㎡，一房一价，而且是准现房销售。

最后，南小寓还是得提醒一下大家，目前新冠状病毒肺炎的疫情依然十分严峻，如果大家有公寓投资的需求，尽量提前打电话跟售楼处或置业顾问进行咨询，或者通过线上模式来看房。南小寓也希望大家早日买到心仪的公寓。