年味渐浓，回家团聚成为年底的主旋律。对于想在南京有个家的买房人来说，没赶上2019年的趟，不急，2020年的新房可以安排上了！

本篇为《江苏房地产金融》“破局楼市2020”系列策划第三篇，我们就来盘点一下2020新盘上市量和现房销售地块，为想在南京安家的你提供有干货的置业意见！

首先，我们按照板块先来盘点2020年各板块的新房上市量。

Part 1

2020新盘上市情况

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河 西

放眼整个南京，最热的板块依旧非河西莫属。2020，河西有不少楼盘和地块即将上市。

河西中老盘碧瑶花园三期、苏宁睿城三期、恒盛金陵湾四期等老盘有望“开花”。

此外，纯新盘还有海玥花园、葛洲坝五矿金陵府、保利河西中G22地块等。高价地葛洲坝五矿金陵府迟迟不见上市，而保利河西中G22地块传出消息，预计今年上市。

项目已经曝光三大户型图，分别是140、160、180㎡，均为四房设计，每一个户型都带有飘窗，且全部为双阳台。预计将于年后公开，三四月份首开。

江 北

2020年，“供货大户”——江北板块蓄势待发。

江北核心区将有4家纯新盘上市。分别是扬子国资G14地块、中交G12地块、大华G13地块、通宇G10地块、融侨誉江府五家新盘入市。

纬三路隧道口的大华隧道口G09地块也将入市。

桥林新城也将注入新活力，水沐云筑近期即将迎来首开。户型面积89-115㎡，覆盖了刚需和刚改。

江 宁

两江板块之一的江宁，2020年上市量喜人，大批纯新盘正在跑步入市的路上。

禄口板块：中海云麓公馆、如意郡、云溪璟园即将上市，户型覆盖了刚需和刚改，刚需可以重点关注该板块。

江宁大学城：江宁大学城有新房待入市咯！纯新盘美的建发润锦园预计3月份首开；大学城地王盘联发翡翠方山目前也正在建设中，项目将打造纯别墅区，户型面积142、155、180㎡，上市时间待定。

江宁滨江：江宁滨江也是房荒很久，2020年，纯新盘鲁能硅谷公馆是否能如期上市，给买房人带来新选择呢？买房人们不妨期待一下。

城 中

新盘稀少的城中，本周纯新盘绿地海珀·紫金首开，户型面积131-161㎡。短期内可供选择的新盘非常之少，值得一提的是，锦绣珑湾、银城城中G38地块和栖霞建设城中G17地块预计今年上市。

城 北

据了解，2020年城北纯新盘的上市量主要集中在燕子矶。

燕子矶：纯新盘万象天地·九悦今年有望入市，户型建筑面积约100-160㎡，预计近期推出住宅房源，预计放风价在3.5万/㎡左右。

同一板块的公园世纪预计近期公开售楼处及样板间，今年上半年可能会上市。还有燕然居以及金科燕子矶G33地块。

其余区域：紫樾府、锦麟融誉府、紫金悦峯等纯新盘也有望今年面世，具体上市时间需要等待节点。

城 南

2019年对于城南是爆发的一年，不少高关注度的纯新盘首开、收官，让城南成为2019年楼市里举足轻重的一个板块！

这一年中，中海城南公馆、龙湖天钜、大名城紫金九号、花语江南等热盘的畅销，助推了城南板块的新房去化。

2020年，买房人关注的南部新城也有新房上市。例如金基金茂府，还有板桥的宋都鲲鹏府。

大量地块的出让，使得这个板块再次强势进入人们的视野，买房人不妨耐住性子等上一等。

紫 东

目前，紫东板块关注度最高的非新保弘领东苑莫属，项目此前就传来风声会开盘，但是久久没有开，买房人也是一阵苦等。项目预计今年一季度上市，户型建筑面积约89-123㎡，精装交付，现房销售。

紫东板块还有一个热门区域——青龙地铁小镇，目前，珑悦、招商正荣东望府、阳光城文澜府均已售罄，可选项不多。而有望2020年内上市的纯新盘深业青珑上府和高科G51地块自然获得买房人的青睐。

Part 2

2020年现房销售项目情况

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自 2016年9月，南京开始进一步加大房地产市场的政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式，并且规定：在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价 90% 时，地块所建商品住房就必须现房销售。

而这一政策一直延续到了2018年7月份。2018年7月17日晚，南京国土局突然挂出5幅地块，而这次挂地让南京土地市场的出让规则再一次出现了重大调整。其中一条就是此前施行的现房销售政策，在这一次土拍出让条件中取消了。

统计数据显示，从2016年9月到2018年7月，南京共拍出67块现房销售地块，而取消现房销售后，将有利于缓解房源供应紧张的局面。而目前，南京多个板块还有不少现房项目依然没有入市。

例如城 北的栖霞鲁能公馆、公园世纪、燕然居等，紫 东有新保弘领东苑、深业青珑上府等多个盘，城 南有香港嘉华南站G89，河 西有葛洲坝五矿金陵府，城 中有中冶G59、越城天地中心，江 北的现房新盘集中在六合，例如冠城大通六合G67、景瑞六合G18。

我注意到，江 宁目前还未上市的现房销售楼盘最多，其中禄口占比最为抢眼：红豆香江华府、中海云麓公馆、和昌绿地新悦湾等。

此前，禄口新盘井喷，并且扎堆开盘，出现了“去化难”的尴尬情形。对此，业内人士给出的置业建议是：“置业禄口，适合在附近工作生活的地缘客，或者在江宁地铁沿线工作生活的市民。”

就2020年的新房上市量，地产锐评主笔马乐乐给出了他的看法：“2020年的供应量是充足的，区域之间不平衡依然存在。建议买房人结合不同区域的特点采取行动。供应量大、竞争激烈的区域，可以不急于下手，多挑选比较，比如江浦、禄口。供应量小、涨价预期大的区域，建议尽早下手，比如河西、新玄武、燕子矶、南部新城。”

总体而言，无论纯新盘还是现房销售地块，都有不少楼盘将会入市。买房人大可根据自身需求，结合资金预算进行入手。祝大家在2020年都能心想事成，买到心仪房源！

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