江苏房地产金融
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告别2019，迎来2020。辞旧迎新的当口，南京楼市也迎来了重要转变：限价盘陆续收官，高价地项目入市试水。带来的直接效应就是：南京新房、二手房倒挂红利，越来越少！
倒挂红利渐消，2020南京新房怎么买？江苏房地产金融“破局楼市2020”系列策划第二篇，为您答疑解惑。
南京楼市，倒挂红利悄悄消失
刚刚过去的一年，南京楼市新房市场发生了翻天覆地的变化，主要体现在：
1、多个板块限价楼盘陆续收官，留给买房人的“福利盘”不多了
2、高价地项目、高端改善项目纷纷入市，价格与价值接近，倒挂红利逐渐被“消灭”
先来看看过去一年南京多个板块的限价盘收官情况。
河西南
2019年3月，河西南绿地华侨城海珀滨江加推最后186套精装房源，当天售罄。随后，升龙天汇推出最后209套新房，河西南告别新房3.5万/㎡的时代。
绿地华侨城海珀滨江收官现场销控表
江北核心区
这一年，大热的江北核心区，热盘如绿地海悦、中海左岸澜庭、江与城等，以3.05万/㎡的均价首开、收官。
江与城开盘现场
九龙湖
上个月，江宁九龙湖拿地14年、超4年未加推的骨灰级老盘骏景华庭推出最后153套毛坯新房，均价2.75万/㎡。虽未突破板块新房限价，但较上一次开盘均价涨了1.2万/㎡。
仙林湖
就在本月，高科荣境最后80多套房，以3.1万/㎡不到的均价收官，仙林湖限价盘又少一家……
限价盘陆续收官的同时，高价地项目、高端改善盘摩拳擦掌。
早在2019年初，鼓楼滨江桃园世纪，新房均价已达4.6-5.3万/㎡，板块二手房均价在3.5-5万/㎡左右；
11月初，城南两大新盘入市，软件谷大名城紫金九号毛坯新房均价4万/㎡，赛虹桥花语江南精装新房均价4.32万/㎡，将城南房价天花板再拉高；
大名城紫金九号首开现场
12月，是河西豪宅集中爆发月。江心洲仁恒江湾世纪首开，精装新房均价4.4-4.6万/㎡。河西南葛洲坝南京中国府、河西金茂府首开，最高均价达6.4万/㎡！无论是江心洲还是河西南，高端豪宅均价均已超过板块二手房均价；
让买房人无比扎心的是，仙林湖、九龙湖等潜力板块，高端改善新房均价也悄然超过板块二手房均价。
对此，地产锐评主笔马乐乐表示：“过去一年，南京市场上的倒挂盘几乎被‘消灭’光了。价格和价值比较接近，会成为今年的主流。2020年，南京的成交量可能会有所下滑和放缓，但价格上会有所提升。特别是2019年表现比较好的改善板块，比如说河西、仙林、鼓楼滨江、江北核心区，会在原有限价的基础上进行松动。”
2020置业南京 听听专家意见
进入2020年，南京多个板块多家纯新盘摩拳擦掌。不乏河西中部海玥花园、河西北葛洲坝五矿金陵府、江心洲荣盛G08、迈皋桥锦麟融誉、燕子矶公园世纪、尧化门栖霞鲁能公馆、江宁东山上元府、方山联发翡翠方山等高价地新盘。
与此同时，留给买房人的刚需板块仅剩下龙潭、溧水、禄口、六合等为数不多的选择了。倒挂红利逐渐消失，2020年在南京买新房的置业法则是什么？我们采访了开发商、专家，为大家奉上专业的置业建议。
南京楼市的现状是，仅剩河西、江北核心区、南部新城、仙林湖等少数倒挂板块，而随着板块高端项目的入市，这些倒挂红利正在慢慢消失。
这个时候，建议自住的买房人无需过多考虑倒挂，把关注重点放到项目本身，品质为王。品质又涵盖了很多方面，比如一家小区的园林景观、建筑外立面、房屋内部装修、后期物业等等，只要综合品质足够好，就能果断下手。
如果是自住兼投资的购房需求，眼下能毫不犹豫买入的，还剩江北核心区、仙林湖等少数板块了，记得选择带有明显优质资源的楼盘，比如政府远期规划利好、优质学区、楼盘本身品质等。
还有就是跟着政府的政策走，近几年，南京江北新区、南部新城大校场、紫东地铁小镇等板块，有政府的规划、优质资源导入，未来房价升值潜力可期。
需要提醒大家的是，南京楼市新房去化分化明显，当你看到贝壳找房app里热推的新房，一定要提高警惕，好卖的新房动辄日光，去化难的楼盘才会借助分销渠道助力去化。
第二，买房有个基本原则，如果你不知道该怎么买，可以参考楼盘过去开盘的去化率，哪些楼盘抢手，往往它的性价比就越高。
第三，需要考虑其他的一些因素，比如政府的城建计划、未来的地铁建设、学区利好等。总而言之就是跟着利好去买房，利好越多，未来的价值提升空间越大。
至于当下投资需求的置业，我认为房地产市场越往后发展，回报率就会越低，那么投资价值自然不如往年。今后的置业需求，基本还是以自住为主。
至于2020年南京楼市的走向，张辉表示：稳定是主旋律，在稳定的基础之上，还有进一步往上走的可能性。因为未来是大城市的时代，南京的综合实力不断增强，人口不断流入，加上政府在人才引进方面也有新的动作，今后南京有进一步往上走的趋势。稳中有升，这个趋势在2020年是不会变的。
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