2019年，深圳房地产市场的表现可谓“独领风骚”，新房和二手房市场都很热闹。

  深圳中原研究中心的数据显示，截至2019年12月30日，去年12月深圳新房住宅成交4701套，环比上升47.09%；成交面积为48.05万平方米，环比上升45.73%，新房月度成交量创下2019年内的新高。市场数据显示，2019年深圳全市共计成交近37882套新房住宅，同比2018年增加28.9%。

  出于财务以及年报结算等压力，许多开发商会在年底加大推盘力度。2020年来临前的倒数第二个周末，深圳的开发商就火力全开，两天之内4盘齐开，位于光明区的两个新房项目更传出“日光”的消息。

  深圳中原研究中心的数据还显示，截至12月30日，去年12月深圳二手住宅成交9486套，环比上升18.4%，同比也上升149%，继续创年内新高，也是2016年4月以来首次成交过9000套。去年11月深圳豪宅标准调整，二手市场享受直接利好，成交更趋活跃。截至去年12月，深圳二手房均价小幅上升，为每平方米56376元。市场数据显示，2019年深圳成交近77149套二手房住宅，同比增加19.4%。

  与销售价格的上涨不同，去年12月深圳全市住宅租金为每月每平方米71.8元，环比上升0.67%，租金回报率继续微幅下滑至1.53%。

  深圳中原研究中心认为，去年12月深圳一、二手住宅网签量均达到年内最高峰，但豪宅税调整的利好在减弱。在政府房住不炒基本原则不动摇的背景下，加之全国市场低迷，客户追高动力不足。展望2020年，随着大湾区、先行示范区政策逐步落地，深圳房地产价值与潜力仍会被看好，市场有望维持稳定。（吴家明）