业主抱团涨价现象，在河西频频出现！

学区成绩提高，要涨价…

隔壁纯新盘卖贵了，也要涨价…

现在更是愈加发展成，没理由，也要抱团涨价… 

业主单方面涨价，也得看市场是否接受，河西这些小区抱团涨价都成功了吗？ 

业主酝酿涨价成功！雨润国际广场涨超15000元/㎡！

雨润国际广场去年7月份，业主集体酝酿涨价事件传的沸沸扬扬，如今过去一年半了，成效如何呢？ 

以雨润国际广场小户型62.79㎡成交价为例： 不到一年半的时间，成交单价上涨了超15000元/㎡！ 

2018年7月19日，62.79㎡户型成交单价49849元/㎡，成交总价313万；

2018年8月，62.79㎡户型成交单价50964元/㎡，成交总价320万；

2019年9月，62.79㎡户型成交单价59572元/㎡，成交总价375万；

2019年10月，62㎡户型成交单价60484元/㎡，成交总价375万；

2019年12月，62.79㎡户型成交单价65298元/㎡，成交总价410万；

雨润国际广场酝酿涨价历史： 

2018年7月份，雨润国际广场业主集体酝酿涨价！

1、小区目前属于新城中学的施教区范围，2018年中考均分公布，新城中学初中排名建邺区第一，超过金陵汇文、二十九中； 

2、金陵汇文老破小都卖8万了，而且连路灯都没有；

3、目前对于小区来说是个好机会，赶紧补涨；

4、2018年7月底冲破350万，举报300万以内的房源，买家已经能够接受300万的报价了。

雨润国际广场为何能涨价成功？ 

业主抓住了涨价时机，小面积名校双学区房搭上了上升期名校的顺风车，这类房子涨价时段出现在成绩出炉后，下半年涨势凶猛！ 

与雨润国际广场情况一致的紫金西区中央也在2018年下半年到现在成交价从6.5万/㎡左右，涨到了8万/㎡。 

2018年7月，紫金西区中央46.9㎡户型，成交单价65459元/㎡，成交总价307万；

2019年11月，紫金西区中央45.42㎡户型，成交单价80802元/㎡，成交总价367万；

新房涨价我也涨！河西南招商业主：对于拉低小区均价的行为给予谴责！

在今年4月底，鱼嘴金茂悦39800元/㎡价格一出，河西南招商雍和府立马做出了反应。

招商雍和府业主给出当前房价指导建议：

鱼嘴板块新房接近4万/㎡，突破限价5000元/㎡，在如此大环境之下，竟还有部分邻居卖房挂牌价低于4.5万/㎡，实乃暴殄天物，对于拉低小区均价的行为给予谴责！

并给出了小区不同户型的指导价：

最小79㎡户型，单价需在5万/㎡以上，总价不低于400万（净得）

88㎡户型，单价需在5万/㎡以上，总价不低于450万（净得）

120㎡户型，单价需在5.2万/㎡以上，总价不低于624万（净得）

最大138㎡户型，单价需在5.5万/㎡以上，总价不低于759万（净得）

经过大半年的奋战，招商雍和府的二手房挂牌均价有了明显的增长，目前小区二手房挂牌均价在49139元/㎡。

单从成交价来看，招商雍和府联合涨价初具成效，但从链家和我爱我家平台看，该小区成交量并不多。

招商雍和府其实趁着鱼嘴这一波新房价格上涨的机会补涨有了初步的效果。

招商雍和府位于地铁S3号线地铁口、在河西南外双学区的施教区范围内；但交付时品质一般，交付后二手房价基本处于河西南的谷底价，业主们这一波补涨让整个小区的挂牌价都上来了，自然会进一步带动成交价，只是价格上若没有优势，二手房成交难度会比较大。

今年7月，海峡城云璟湾业主发倡议书建议涨价！实际…

今年7月，海峡城云璟湾（二期）业主群发布了一份倡议书：

作为河西南的拓荒者，海峡城业主见证了河西南的起点、低谷和腾飞。在拓荒时，海峡城独自承受着非议；在2014年，海峡城新房销售价格与五矿、升龙相差无几，都在2万2的样子……

最后，给业主们出售的二手房挂牌价的建议：

80-120平，单价5万2

120-160平，单价5万

160平以上，单价4万8

从今年7月到现在，海峡城云璟湾二手房成交价维持在3.8-4.5万/㎡，没有达到7月建议价格： 

海峡城成交价一览，成交均价在4.2万/㎡左右： 

海峡城云璟湾这半年的联合涨价没什么成效，为何？

1、海峡城云璟湾这半年内没有利好刺激，没有刺激的话仅是业主单方面意愿很难促进房价上涨

2、海峡城与五矿、升龙的二手房差距的原因在于河西南外双学区

3、河西南新房不断供应，鱼嘴、鱼背新房价格仅39800、37000元/㎡

4、河西南二手房并没有那么畅销，只有价格各方面性价比高的房源才能卖掉等多种原因导致。 

海峡城云璟湾这一次涨价没有成功，不过小区成交均价已经维持在4.2万/㎡了，部分好的户型、楼层房源也能4.5万/㎡成交，后期如果海峡城小学和海峡城中学有名校入驻的话，那是一个补涨的好机会！

官方出重拳！业主抱团涨价被约谈 涨幅超5%可投诉？

业主抱团涨价被约谈 整个小区停止网签 

如今，已经有官方重拳出击！哄抬房价、扰乱市场秩序行为官方开始行动，这次直指二手房市场！

近期，有媒体报道深圳市有个别小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。

随后，深圳住建局便发布通告：约谈言论当事人，暂停小区二手房网签手续，并明确提出严禁中介机构参与恶意炒作房价，此通告可以说相当严厉！

12月10日-12月12日中央经济会议再次强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。深圳此次发布的公告，也是积极响应中央思想，“房住不炒”始终贯彻，任何扰乱市场秩序行为，都将被严打！

深圳二手房涨幅超5%可投诉？ 

12月19日晚间，一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。然而就在深圳卫视新闻播出几个小时后，事情突然有了反转！

有媒体突然爆料，称深圳卫视对住建局通告理解错误，实际上官方原话是：

那么，“5%的涨幅”是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”？

“深圳二手房涨幅超5%可投诉”的消息引起各方关注，而这也引发了有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测。

最后给河西业主们提个醒，涨价是你的权利，但凡事都要把握个度；再者，涨价时机要看准，你真当遍地都是接盘侠啊？