昨天两大豪宅开盘留言区有人说了一句：“真想看看人傻钱多长什么样”，一般来说，钱多的人都不傻，但是你说的话代表你的眼界。我反对你说的每一个字，但誓死捍卫你说话的权利，所以你尽管说。

你好啊。这里是《开盘前夜》第四期

不知道从什么时候开始，大家喜欢说有钱人买房跟买白菜一样，其实这是不对的，钱都是辛苦赚的，真金白银花出去，大部分时候都是深思熟虑的。

当然有时候也是因为在人群中多看了你一眼，南京是有死忠粉的，比如上次仁恒江湾世纪开盘，有位朋友告诉我：现在住江湾城，上半年刚买了凤凰山居，下午去给孩子买套江湾世纪。 

豪宅老业主的追随，是价值连城的财富。豪宅更是如此。当你觉得买一套江湾城就人生圆满的时候，中国府开盘了，开盘现场的确就有很多江湾城的业主。

南京苦没有豪宅久矣，在南京找50个身价上亿的高净值家庭，不难。 

所以1900万的中国府，开盘现场是大热门。所以那套最贵3800万的，即使没有了泳池，也秒光了。

有人一边敲打着键盘，一边恶狠狠地猛吸了一口红南京，感慨一句“南京人真有钱”，那么今天我就来和大家说说花1000万买豪宅的南京人都在想什么？ 

1、爱上大鱼旁边的水库，所以花1000万再买一套千万豪宅 

今天又有一家总价千万的豪宅，仙林的大鱼VILLA开盘，不出意外的话，买家大多数是紫微堂的上一批业主，前段时间也有人来问我一个问题：

“我太太说我们已经有紫微堂了，没有必要买那么多好房子吧，这些总价那么高的房子，未来也不是那么好卖吧，最主要我们拆迁还有8套小房子。”

恩，他已经有1000万的紫微堂了，再来一套1000万的大鱼怎么样？

听完他的问题，我赶紧建议他劝劝太太，给她上一课资产优化配置，把劣质的换成核心地段的优质资产，8套拆迁房，租金不高，涨幅有限，而且对于这样高净值家庭，这些拆迁房就是最亟待整合的，赶紧卖了”

“我就是喜欢大鱼的那个水库，在旁边跑步很舒服” 

对，这就是有钱人买豪宅的理由，一个一击即中的理由，dream house. 

资产的配置方法有很多，买区域CEO也许不能利润最大化，但是有钱难买我乐意。 

2、很多人问我，为什么湾四二手房卖的这么贵？ 其他的千万豪宅也会如此吗？ 

其实，大多数是时代的红利。有一半热炒，一半没有竞品的结果，江湾城4期是一个相对封闭的小区，二手房流动很多时候仅限于河西业主，圈层有纯粹性。

CEO盘是用来住的，也是很好的抵押物。但不是最好的投资品。

2020年是南京千万豪宅元年，已经开盘的中国府、金茂府、大鱼VILLA、中冶 

天玺、明年还要开盘的苏宁睿城、鼓楼的绿地项目、银城玄武湖项目等等等等。 

2020年以前，“都这个价了，减配你不是早就应该想到的吗？ ”谢天谢地，这种糟心日子要过去了。 

考量房子好不好的标准其实不是入住率，而是回家率、在家率，想家率。 房住不炒，导入真实的购买力，营造美好生活，给南京人一个温暖的家，以此为使命的开发商值得尊敬。

南京房价应该有阶梯，才能满足多花点钱，请给一个让我想回家的好房子。 

南京有三大粉丝群，仁恒粉、银城粉、高科粉，老业主复购率都很高，而且二手房溢价率都不错，善待业主，业主口碑才是竞争的大江大海中最好的护城河。

如果想利率最大化，这1000万，不妨江北核心区、河西鱼嘴、紫东各来一套。 

回顾过去十几年，南京涨幅比较猛的楼盘，大多集中在河西，河西豪宅涨幅高达1071%！什么样的房子能赚这么多？

中海塞纳丽舍涨幅1071%

银城西堤国际涨幅1014%

万科金色家园涨幅972%

万科光明城市涨幅920% 

万科金域缇香涨幅482% 

河西，成为南京改善更集中的区域，户型更舒适，物业更贴心，河西成为新的就业中心，河西的教育逐步被认可，这些综合原因之下，奥体坐拥学区的品牌楼盘成为了南京涨幅更高的楼盘。

集聚了真实的改善需求，生源带来了教育的力量，这是南京高净值家庭买房的真正原因，这是南京房价的底气！

（选取部分楼盘，数据来源：南京网上房地产、365二手房网）