太振奋了！日前，江北核心区一大批优质土地发布了土地调查项目采购公告。这意味着，在即将到来的2020年，江北核心区土地市场或将迎来浩浩汤汤的供应潮。 

我在采购公告上看到，浦滨路以东、康华路以南；广西埂大街以北、浦滨路以西；天浦路以南、迎江路以西等一大批核心区的优质土地将开展土地调查采购招标。中标者将针对地块开展场地环境调查，编制场地环境调查报告并通过专家评审。

今年开始，江北核心区的土地市场逐渐活跃起来。据我们统计，今年江北正核心区共拍出了扬子国资新区G14地块、中交G12地块、大华G13地块、通宇G10地块、润辰府、悦辰府、江畔都会上城这几幅涉宅地块。

据我们统计，江北正核心区还有20幅优质地块待挂出！也正是这些地块，将一步步构建出一个人口稠密的南京新主城！

中央商务区10幅重量级地块待挂出！10年再造新南京

①新金融中心二期地块

规划性质：共由10幅商办混合用地构成

最大容积率：3.2-14

总用地面积：205亩

地块解读：新金融中心二期是2018年金洽会江北新区签约投资金额最高的项目。去年我曾向该项目相关负责人咨询，通过对比，找出新金融中心二期的区位如下：

而从此次土地推介的内容来看，新金融中心二期的选址和我们此前的判断完全吻合。

新金融中心二期投资额近200个亿，远超一期123亿的总投资。这幅巨无霸地块将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。 

②商务西街以南、滨江大道以西地块

地块位置：商务西街以南、滨江大道以西

规划性质：共1幅二类住宅用地，1幅商住用地以及两幅商办混合用地组成

最大容积率：住宅2.4，商住混合3.0，两幅商办混合分别为5.3和5.5

总用地面积：87亩

③滨江大道以西、七里河以北地块

地块名称：滨江大道以西、七里河路以北

规划性质：共1幅二类住宅用地，1幅商办混合用地

最大容积率：住宅3.4，商办混合8.5

总用地面积：57亩

地块解读：这两幅地块位于中央商务区，地块周边有新金融中心、扬子江新金融创意街区、第一高楼等，商业规划繁华。值得一提的是，两幅地块紧邻滨江大道，未来可打造一线江景豪宅，与河西隔岸相望。

 ④九袱洲路以东，商务西街以南地块

地块位置：九袱洲路以东、商务西街以南

规划性质：商办混合用地

最大容积率：5.0

总用地面积：19亩

地块解读：地块北边为江北新区美术馆和图书馆，东北侧为神盘华润国际社区，靠近绿地金茂国际金融中心，且周边以商办用地居多，未来商业氛围会较为浓厚，是中央商务区未来人流量最大的区域。

⑤胜利路以东、规划道路以北地块

规划性质：商住混合

最大容积率：1.8

出让面积：30亩

地块点评：这幅地位于江北新区中央商务区，靠近新金融中心，未来商业配套充足，地块东南侧即为江北核心区滨江风光带，未来高层或可瞰江景。无论自然风光还是商业配套都非常优越。

⑥横江大道以东、七里河路以北地块

地块名称：横江大道以东、七里河路以北

规划性质：由1幅二类住宅用地，1幅商办混合用地组成

最大容积率：住宅2.8，商办混合5.9

总用地面积：58亩

地块解读：这幅地位于规划中的15号线地铁口，未来的汉中西路过江通道出口，未来出行较为便利。地块西侧为青龙绿带，南侧可眺望长江，自然环境较为宜人。

⑦定山大街以北、九袱洲路以东地块

地块名称：定山大街以北、九袱洲路以东

规划性质：由5幅二类住宅用地，6幅商办混合用地组成

最大容积率：住宅2.4-2.8，商办混合3.4-14.0

总用地面积：271.57亩

地块解读：这幅地块体量非常大，地块性质复杂，类似于绿地金茂国际金融中心所在的G41地块。地块住宅部分和华润国际社区住宅部分一路之隔，较为靠近11号线。地块东侧规划有一幅小学用地。地块的商办部分紧邻4号线，15号线。整幅地位于纬三路隧道的隧道口。整体上受到3线地铁交通利好辐射。

⑧定山大街以北、浦滨路以西地块

地块名称：北至广西埂大街，南至定山大街，东至浦滨路，西至迎江路地块

规划性质：由两幅二类住宅用地，1幅商住用地和1幅商办混合用地组成

最大容积率：住宅2.0-2.4，商办混合5.5，商住混合3.2

总用地面积：207亩

 地块解读：这幅地块与本月12号即将出让的NO.新区2019G06地块紧邻。地块与华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的直线距离在1.5公里的范围内。周边配套包括了鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

⑨商务东街以北、中心河以西地块

规划性质：商住混合

最大容积率：3.2

出让面积：48亩

地块点评：这幅地块与江北核心区“神盘”华润国际社区仅一路之隔，较为靠近11号线商务东街站，周边二手房房价集中在3.4-3.8万/平左右，配套包括了江北新区三大场馆、飞龙丽景公园等。

⑩天浦路以南、新浦路以西地块

规划性质：二类住宅

最大容积率：2.0

出让面积：64亩

地块点评：这幅地块位于纬七路隧道口片区，较为靠近10号线南京工业大学站，周边商业体包括了红星美凯龙、垂直森林、东方万汇城等，区域商业配套充足，但目前区域内路网尚未打通。

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1.浦口大道2号地块

规划性质：由一幅商办混合用地和一幅二类住宅用地组成

最大容积率：商办混合用地3.0，二类住宅2.0

总用地面积：172亩

地块点评：这幅地可打造10号线南京工业大学站上盖的纯地铁盘，地块形状较为规整。地块紧邻红星美凯龙商业体，一路之隔的为新城总部大厦，靠近江北新区大数据管理中心、公共资源交易中心以及财政局。周边商办氛围较为浓厚。

2.浦口大道以北、横江大道以东（L型）地块 

规划性质：二类住宅和商办混合用地

最大容积率：商办混合2.0、二类住宅2.8

总用地面积：130亩

地块解析：这幅地位于出纬七路隧道口的第一站，紧靠10号线临江站，地块位置在雅居乐滨江国际南区对面。靠近南京一中江北新区分校。地块旁即为原先准备打造乔波冰雪世界的地块。

从容积率来看，地块的住宅可打造高层产品，由于地块临江，可瞰一线江景。这幅地块的位置和景观资源都十分优越。

3.江北大道以东、万寿路以南地块

规划性质：二类住宅 

最大容积率：2.0

总用地面积：97亩

地块解读：该地块位于江北大道可快速路边上的张文象骨伤科医院旁，紧邻长江隧道江北入口，北靠国家级老山森林公园，南京工业大学、商场、银行、行政中心环布四周，商务、科研氛围浓厚。

地块离目前较为热门的楼盘江与城直线距离仅1公里左右，目前地块开发条件良好，宜开发建设高品质居住社区，毗邻地块规划有居住社区中心用地，未来生活配套更为便捷。

4.天浦路以南，新浦路以东地块

规划性质：二类住宅

最大容积率：2.0

总用地面积：54亩

地块解读：

这块地离南京工业大学站仅350米左右，离东方万汇城站900米左右，位于长江隧道口，可打造地铁＋隧道口盘。

地块周边的商业和公寓较多，包括了东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙等，北侧聚集了一批生物医药和软件研发企业。

5.江苑路以北、新浦路以西地块

规划性质：二类住宅用地

最大容积率：2.0

总用地面积：117亩

地块点评：地块离10号线南京工业大学站直线距离900米左右，不同于上述的几幅地块，这幅地块虽然位于江北大道快速路旁，但不紧邻江北大道快速路。周边规划有不少商务、产业功能的用地，未来配套会十分便利。

6.新浦路以东、临滁路以北地块

规划性质：二类住宅用地

最大容积率：2.0

总用地面积：80亩

地块点评：地块较为靠近南工大科技产业园，距离今年四季度将开建的11号线七里河站900米左右，周边多以生物医药企业为主，最靠近的新房小区为江与城，直线距离在1KM左右。

7.天浦路以南、迎江路以西地块

规划性质：二类住宅用地

最大容积率：2.0

总用地面积：46亩

地块点评：地块距离10号线南京工业大学站及东方万汇城站的直线距离分别为600米和750米。四周用地以商业、商办及科研用地为主，商务氛围非常浓厚。

8.新浦路以西、天浦路以北地块

规划性质：商住混合

最大容积率：2.0

总用地面积：30亩

地块解析：地块为商住用地，靠近南京工业大学地铁站，南京工业大学、商城、银行、行政中心环布四周，周边聚集了生物医院、轨道交通、软件研发等各类企业。

9.新浦路以东、兴隆路以南地块

规划性质：二类住宅

最大容积率：2.0

总用地面积：91亩

地块解析：地块位于江北新区的正核心区内，南侧聚集了德顺实业产业园、东捷药业、立业股份等，离地铁10号线和11号线的距离都超过一公里。但地块内有一景观湖，可做水景社区。

10.迎江路以西、兴隆路以南地块

规划性质：二类住宅

最大容积率：2.0

总用地面积：90亩

地块解析：该地块先天的交通条件不算优越，离周边轨道交通的距离都不算近。地块四周分不了老山药业、立业股份、南车、舒逸纺织。相对来说，居住氛围没有那么浓厚，区域主要还是以医药、科研等办公为主。