今年，房价有了相当显著的变化。不再像过去一样普涨、普跌，各个城市之间有着不同的变化。诸如洛阳、西安等城，房价高歌猛进，不停上涨。而合肥、杭州、天津诸地，房价回落。尤其是郑州，房价十二个月就没有上涨的迹象，一跌再跌。

就当地二手房房价而言，去年六月份均价接近每平方一万七，到了今年六月份只有每平方一万五左右。换言之，减价了大约两千元。可就算是降价房源，在近一千四百套中，三个月以内，也只买出去一套。

这种现象，在房市火爆的时候，甚是怪异。然而，放眼当下，可谓稀松平常。

因为，就在上个月，天津市的开发商为了尽快出售积压的楼盘，郑重推出一系列优惠福利。无独有偶，北京的开发商也借助着各种各样的节日，对楼盘来降价促销。

可是，就算是这样，愿意花钱的个体购房者也没有几个。毕竟，一些房地产火爆的城市，房贷利率持续上调。许多二套房贷款还没有还清的房奴，大部分银行都发布通知，要求贷款的利率要根据基准增加百分之三十。就算是一套总价为三百万，贷款三十年的房子，经过利率上调以后，也需要额外多还款十一万元。而且，银行碍于自身的原因，拖延办理房贷的时间。原本一个星期就能够搞定的事情，就算等上两个月也不算稀罕事。

目前，无论是买房，还是卖房都困难重重。属于房地产的黄金时代，逐渐结束。

实际上来说，还是房地产丢失了作为拉动中国经济引擎的资格。没有了这个“身份”，政府很多无形的政策以及资金援助都被收回。想要仅凭着百十来家房企，重振房地产行业，很显然势单力薄，绝无成功的可能性。

而且，另一方面，真正的刚需数量极少，在过往楼市上活跃的更多的还是炒房客、炒房团。在目前形势不妙的情况下，缺少了他们的资金援助，开发商收到的定金、预付款缩减大半。就算房企肯狠心降价促销，但是愿意为此买单的，除了刚需以外，也寥寥无几。不管怎么说，开发商降价数额不一定能够和利率上涨的金额相抵消。

所以，未来的房价一定会经历“因城而异”、“普降”两个阶段。前者主要还是由于城市化政策以及一、二线城市放开落户政策的干扰，有无数的民众从外地赶来，为城市注入新鲜的血液，导致房子的需求量变大，房价难以下降。可是，一旦房价过高，逼走的人数比来的人多，也只能被迫降价，进入普跌阶段。

因此，失去了作为拉动国家经济主要动力的资格，房地产想要东山再起，死灰复燃，绝对没有可能。将来，房价下降是必然之事。然而，前一个阶段到后一个阶段的困难程度，绝对不亚于封建社会迈入资本主义社会的艰辛。