城市向南，双龙大道与天元西路交汇处，江宁中心百家湖，崛地而起。

在这里，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等商业综合体扎堆；纯新商业体融汇时代中心近期公开，以办公、公寓、商业产品为主；未来，百家湖还有多幅商业地块待嫁，百家湖商业小宇宙，要爆发了！

1

近日，百家湖商圈内，位于双龙大道上、21世纪太阳城对面的融汇时代中心，低调公开了售楼处。

今年8月7日，南京融汇商业管理有限公司以2.55亿元底价拿下百家湖G47商办混合地块，该地块出让面积11707.80㎡，容积率≤3.6，建筑高度≤100米。根据出让条件，地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年。

拿地4个月后，项目营销中心于上周二低调公开，主打公寓、SOHO办公和商业，将为板块商业格局形成补充。

据介绍，融汇时代中心占地约1.2万方、总建面约5.9万方，由一座主楼、一个裙楼组成。效果图如下↓

在置业顾问的介绍下，我将融汇时代中心主力产品梳理如下：

项目的裙楼为商业，可能会以商铺为主，具体未定；

主楼的2-19层为办公产品，其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米，有两个户型：约89㎡、约97㎡；

大家最为关注的公寓产品，分布在20-24层，层高为3.3米、面宽约4米，面积约44㎡、52㎡，毛坯交付，预计在明年2月开盘。

目前百家湖的办公产品基本售罄，虽然融汇时代中心的体量不大，但是项目的SOHO办公产品将对板块商办产品格局形成补充。

项目的公寓产品也将对江宁的公寓产品形成补充。不过在产权、层高等方面也有一些短板：

产权上，与同板块在售的武夷凌云公馆65年产权公寓比，融汇时代中心40年产权的公寓不占优势；

层高设计上，融汇时代中心公寓产品层高为3.3米，而江宁在售的公寓产品中，金轮双子星层高为4.8米；C12金长城国际大厦层高为3.6米。

附融汇时代中心公寓户型图：

面积约44㎡公寓，每层有32户，这也是融汇时代中心的公寓主力户型↓

面积约52㎡公寓，分布在每一层的东南西北四个角，该户型设计了270°的观景飘窗↓

2

拉开地图，江宁双龙大道与天元西路交汇处1公里范围发散，景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912、金鹰等大型商业综合体环伺。百家湖片区，有地铁1号线百家湖站无缝接轨，再远一些还有地铁3号线天元西路站形成交通补充。

我们来看这些重磅商业体的体量：

21世纪太阳城，商业面积约18万方，主打全家庭生活休闲商场；

景枫KINGMO商业面积约11万方。其中，B1楼到4楼为商业购物中心、B2楼到B4楼三层为停车场。项目另有1栋160米高的甲写；

江宁金鹰商业、写字楼、酒店等总建面约25万方，打造国际化的一站式全生活乐园；

百家湖1912街区总面积约3.6万方，以“水上游乐+激情运动+主题娱乐+浪漫餐饮+时尚零售”为核心功能……

百家湖周边还有诚基大厦、新城发展中心等办公配套，这意味着区域内现有的综合商业配套已经超60万方！

而有数据显示，早在2017年，百家湖商圈的综合体规模已经跃升至全市第二，仅次于新街口商圈。南京商业地产商会驻会副秘书长顾蔚蔚表示：目前南京全市主流商圈的体量依然维持着新街口商圈＞百家湖商圈＞元通商圈的格局。

3

百家湖商圈，爆发力还在后面。

近日，江宁开发区举办了产城融合发展推介会。在会议上，江宁开发区国土规划建设局一下子端出4幅重磅商业地块，这些地块位于百家湖地铁站和胜太路地铁站核心商务区，周边配套十分成熟，总用地达216.2亩。

4幅商业地块位置示意图↓

一起看看4幅地块的详情。

第一宗用地

地块位置：双龙大道以东、池田路以南

土地面积：A地块32.4亩；B地块18.4亩

规划用途：A地块为商办用地（容积率4.0）、B地块为住宅用地（容积率2.2）

建筑高度：A地块100米；B地块60米

规划要点：A地块可配30%酒店式公寓

第二宗用地

地块位置：双龙大道以东、西门子路以南

土地面积：A地块32.3亩；B地块14.4亩；C地块14.6亩

规划用途：商办用地

容积率：A地块5.5；B地块5.0；C地块5.0

建筑高度：A地块200米；B地块150米；C地块120米

规划要点：可配不超过总建面30%的酒店式公寓

第三宗用地

地块位置：双龙大道以东、菲尼克斯路以南

土地面积：67.1亩

规划用途：商办用地

容积率：4.0

建筑高度：100米

规划要点：可配不超过总建面30%的酒店式公寓

第四宗用地

地块四至：挹淮街以东、董村路以北

土地面积：A地块19亩；B地块18亩

规划用途：商办用地

容积率：3.0

建筑高度：60米

规划要点：可配不超过总建面30%的酒店式公寓

我们将这4幅地块的看点总结如下：

4幅地块位于百家湖核心商务区，这里正在开展城市设计国际招标，未来城市面貌将焕然一新。地块以商业用地为主，总用地达216.2亩；

4幅地块中的商业地块均可配备30%的酒店式公寓，这将对百家湖的公寓市场形成有力补充；

另外，第一宗用地里的B地块占地18.4亩，为住宅用地，容积率2.2，未来将成为百家湖板块的稀缺住宅产品！

江苏房地产金融认为，百家湖商圈大有可为，无论是江宁区的经济实力还是人口规模，都予以了有力支持。

南京市统计局数据显示:2019年上半年，南京全市实现地区生产总值6742.6亿元，其中江宁区上半年实现GDP1150.3亿元，在全市位居第1位。

随着百家湖商圈逐步发展壮大，这里已被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。2018年的统计数据显示，百家湖商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力80亿元。

期待更好的百家湖！