距离2019年底还有不到一个月的时间，这一年，中国房地产市场在许多方面都发生了重大变化。以房价为例，全国热门一二线城市的楼市降温成热点，但是也有很多三四线城市的房价在上涨。所以越来越多的刚需购房者在观望年底楼市，期待房价下降潮能覆盖全国，最好三四五线城市或者县城的房价也能降降，让自己也能买上房。

前几年，中国的房价一直在上涨，但今年不同了。受国际调控的影响，多数城市的房价走势一直是两个字：稳定。很多购房者也将目光转向了明年的房地产市场，因为已经有很多人预测明年的房价会迎来结构性调整，房价下跌的可能性很大，那么，房价明年到底是否会下跌呢？

这成了大家茶余饭后讨论的热点，尽管是国家出手调控，房价也有所稳定，当然，这种稳定并没有完全阻止房价上涨，而是让房价在保持目前水平稳定的同时，仍然小幅上涨，今年的房地产市场正是在这样的前提下是健康发展的。那么明年的房地产市场会怎么样呢？其实在解决这个问题之前，年底楼市突然出现了三个“怪现象”，所以大家必须引起高度重视。

一、“日光盘”出现

如上所述，今年我国大部分城市的房地产市场正在降温，很多房地产公司手中的房子已经售罄，而今年的“开盘即售罄”现象几乎没有出现，更谈不上什么“日光盘”了。然而，这一现象最近卷土重来，但是却不是在全国范围内，而是仅在深圳出现。

临近年末，深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。据不完全统计，今年11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，其平均价格为10.8万元/平方米，总价格区间为1049万—1878万／套。开盘仅4小时，价值4.56亿元的房源全部售罄。

深圳房价将再创新高？这是业界发出的疑问，更是众多打算置业者的困惑。与之形成鲜明对比，北京、上海和广州等一线城市的房地产市场已寒风来袭。深圳为何能走出独立行情？一些关于深圳房价的现象，值得品味。

另一份报告显示，以2015年二手房价格计算，10月份深圳二手房价格同比上涨58.9%，再创新高。在这样的前提下，深圳卖家惜售情绪日益高涨，业主违约现象频繁发生。甚至还有卖家收到买家30万的押金反悔不卖的情况，而这并不是个案。

二、调控政策一日游

一般来说，楼市调控政策既然出台，短期内不应该改变，不容易直接退出。而现在楼市调控政策“一日游”名单或再添一例，而这次是百强县前三甲的张家港市。12月10日，张家港取消商品房2年限售政策引起市场广泛关注。

张家港市房地产交易中心工作人员表示：不满两年的住房可以直接转让，取消限购令。这也意味着，其实执行两年多的楼市限购政策正式取消，不到两年的房子也可以正常过户，这相当于“松绑政策”。

但由于购房者对这一政策没有反应，12月11日，这一“新政”刚刚出台的第二天，张家港市房地产交易中心工作人员再次表示，10日确实有窗口取消限售转让操作，但被叫停，11日目前已恢复限售转让政策，所有的以公文为准。

这意味着，这项政策在仅仅一天之后，甚至在正式实施之前就被取消的情况并不多见。张家港楼市调控“一日游”现象“还是说明市场是有躁动的，或者说在市场持续降温的时候，如何研究未来的政策变动也是很关键的，不过大概率看，预计2020年两会定调以后，政策放松的可能性或概率会增加，即政策的拐点会真正到来。

三、地方调控商品房利润率

首先：这个政策并非完全的新政策，长沙在2017年就发布过同类型的政策：长沙市发改委2017年在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。

事实上，今年政府直接调控房价的现象很多，但并不是直接针对商品房的利润率，而这种罕见的现象最近才出现。12月11日，长沙市有关部门下发文件，提出采用成本法对商品房价格进行监管。这份文件明确提出，商品房价格由成本加利润加税收构成，商品房平均利润率为6%-8%。

同时，住宅区商业设施建设成本不计入商品房价格，自2019年12月11日起执行。对此，专家表示：该政策的目的主要是控制房价上涨。6-8%的净利润不算低，是按照项目计算，而不是看着开发商投资额计算。对比其他行业，能保证这个利润率就已经不错。

事实上，这三种现象在今年中国房地产的发展过程中是比较少见的。毕竟，国家调控的主要方向是稳定，房地产市场的冷清也是持续的。然而，另外两种现象更为罕见。无论是政府调控的“一日游”，还是直接针对商品房利润率的调控，都是近几年房地产开发中鲜见的。

那么，为什么这三个怪现象会在年底出现呢？

其实，这只是“暗示”明年楼市的发展趋势。这三个怪现象共同表明，明年房地产市场将出现两大变化：城市分化和调控收紧。说白了，一二线城市的房地产市场热度可能会反弹，但三四线城市的房地产市场热度可能会继续下降。

明年房地产市场调控继续从紧的可能性很大，包括实施“房住不炒”的政策还有落实稳定房价的相关调控。这使得明年房价上涨的可能性降低，而随着需求的持续下降，三四线城市的房价可能会下降。所以刚刚需要买房的人现在不太着急，可以等到房地产市场的发展有明显的“结果”后再抛售。

总而言之，如果房价长期稳定，购房者就不用着急买房，甚至可以慢慢攒够首付再考虑买房。反之，如果房价确实超出经济能力，那么共有产权、住房租赁等住房方式也会给购房者提供更多的选择，所以未来住房问题的解决也不再是难事。