上周末，我去镇江来了个一日游，当天实探6盘，暴走10000步！在探盘过程中，我逐步感受到市场行情和买房人的心态。下面，我将探盘的情况分享给大家。

绿地新里城

我的第一站来到了位于镇江润州区南徐新城的绿地新里城。据置业顾问介绍，该项目距离镇江南站只有5分钟左右的路程，而从镇江南站坐高铁到南京只需要19分钟，还是很方便的。

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从售楼处门口就能看到镇江南站

绿地新里城目前在售3、5、9、17栋，户型面积为93、106、116、134㎡，均价9100元/㎡，毛坯交付。以17栋为例，东边户是134㎡，中间户分别是116㎡、106㎡和93㎡，西边户是93㎡。

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置业顾问向我介绍：“我们项目主打刚需和刚改，小区内部楼栋之间相隔40-50米，采光较好。周边有不少政府单位，还有镇江市奥体中心、体育会展中心，环境综合来说不错，往东就是国家4A级南山风景区。”

商业上，有绿地建设的12万方的商业中心（规划建设中）和镇江宝龙广场，周边有超市和菜场，能够满足日常生活所需。

教育资源方面，周边有金宝园幼儿园、九华山庄幼儿园、镇江市实验小学、镇江市实验中学和长山实验学校。其中，长山实验学校刚建设好，是目前镇江排名前列的学校。

医疗上，距离项目2公里范围内有一座三甲医院——镇江第二人民医院。

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从区位图上，我看到项目周边的出行方式比较多样化，有公交枢纽站、长途汽车站和高铁站。

户型图如下：

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置业顾问：“在镇江买房，首套首付是3成。”

我：“如果在南京买了房、名下有贷款的呢？”

置业顾问：“一样的，也是3成。”

美的城

我的第二站来到了距离绿地新里城不远的美的城，同样这也是刚需刚改盘。

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现场置业顾问向我介绍：“我们目前在售的是19栋，33层，均价1.1万/㎡，户型面积100、118、138㎡，东边户138㎡，西边户118㎡，中间户100㎡，精装修带地暖，小区容积率2.8。项目自带4万方的商业体——美的广场，今年底将会开业，另外，小区旁有十二班制的幼儿园。”

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雅居乐·新乐府

雅居乐·新乐府目前在售1、7、9、17栋，其中1、17栋是洋房，毛坯交付，户型面积125、132、144㎡，7、9栋均为小高层，面积段为95、108、120㎡，精装修交付，均价为13200元/㎡。

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雅居乐·新乐府地处镇江京口区，其所在的华润社区被政府划入施教范围。周边有丰富的教育资源：江滨实验小学和江南学校。值得一提的是，这两所学校的整体水平在镇江都是很不错的，其中江南学校近年来的成绩更是亮眼，在镇江名列前茅。

商业配套上，附近有红豆广场、大润发超市等商业综合体环绕。

环境方面，金山焦山北固山三山鼎立，还有西津渡老街，都是闲暇时间游玩的好去处。

医疗资源上，项目附近有江滨医院、镇江中医院等。

下午我转换“阵地”，分别去了新城珑悦府、昌建·融创观澜公馆和万科金域蓝湾。

新城珑悦府

新城珑悦府目前在售高层和小高层，高层面积98-123㎡，精装均价11900元/㎡；小高层面积128-141㎡，精装均价12800元/㎡。

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昌建·融创观澜公馆

昌建·融创观澜公馆位于大港新区，目前在售8、10号楼，面积97-126㎡，目前只剩下110㎡以上的大户型。均价6800元/㎡，均为三开间朝南。

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126㎡三室两厅两卫

万科金域蓝湾

万科金域蓝湾同样位于镇江大港新区，户型面积在98、115、117㎡，均价在7000元/㎡，精装、毛坯都有。

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户型图

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以下是我的踩盘感受分享。

1、限价盘、刚需盘、学区盘最受买房人欢迎

我在绿地新里城踩盘时采访了一位在案场看房的中年人。他来自南京，一大早就带着家人赶过来看房子。“我在河西有房子，镇江房价低，加上宁镇扬一体化的政策利好，想过来看看有没有合适的小户型，准备投资。刚才置业顾问介绍说，这是限价盘，又靠近高铁站，我有点心动。”

在雅居乐的案场，不少来看房的都是相对年轻的群体。其中，一位年轻的女性看房人引起了我的注意，经过交谈，我获得了以下信息：

她是在镇江工作的外地人，和男友准备明年结婚。两人准备一步到位，买一套带学区的房子方便以后子女上学。

“我觉得这里的地理位置不错，周边有不少成熟社区，生活的基本需要能够满足，看中的是双学区，108㎡的户型我们很喜欢，没什么浪费空间。但是有点纠结，感觉单价有些贵了。我看房源信息表上，108㎡的户型，好些的楼层都要160万以上了。”

2、自住者看中实用性 投资客看中发展空间

在踩盘的过程中，无论是买房人还是投资客，他们与我的对话里展现了他们的买房心理。

来自扬州的阿姨说到：“我是打算投资的，所以我一般都选择小户型。一是成本低，二是好出手，我比较看重房子的升值空间和回报率。”

从我在万科金域蓝湾现场观察的情况来看，也许是因为时间比较晚，售楼处人不是很多。不过也有看房人告诉我：“万科的房子，卖这个价格，我觉得性价比很高了，而且98㎡还送一个房间，实用性上讲很不错，这样就相当于是补上了公摊面积，我觉得蛮不错。”

以上就是我周末探盘的全部内容，大家怎么看镇江的楼市情况呢？请在评论区留言哦！