传统楼市旺季“金三”如期而至，但来得最早的却不是预料中的开盘潮，而是纯新盘的公开潮。尤其是江北板块，多个项目扎堆亮相，既有案名公开，也有样板间开放，一次又一次吸引了购房者的关注。

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那么，在江北新区限价3万/㎡的大环境下，你会怎么选？

江与城

3月8日，香港置地G07地块公布项目案名为“江与城”。2018年8月10日，经过71轮竞拍，江北新区2018G07地块最终由香港置地以44.9亿摘得，楼面地价17682元/㎡。

该项目由香港置地和龙湖联合开发，预计4、5月份公开售楼处和样板间，下半年首开，精装交付。

项目效果图↓↓↓

从规划来看，项目拟建设24栋小高层，其中1-7号楼、10-11号楼、14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层。

项目楼栋图↓↓↓

在案名公布的同时，江与城项目信息也首次曝光：户型面积段89-144㎡，共2244户，预计2021年6月左右精装交付。

从区位来看，江与城项目紧靠规划地铁11号线，与已经通车的长江隧道、扬子江隧道相隔不远，可快速连接南北、通达全城。项目周边规划在建约600米南京第一高楼，480万方亚洲第一地下城，以及国际健康城等城市配套。

雅居乐御宾府

同一天，雅居乐江浦G36地块也正式公布项目案名“雅居乐御宾府”。2018年8月17日，经过14轮竞拍，江浦2018G37地块最终由雅居乐地产以11.8亿摘得，楼面地价15845元/㎡。

根据规划，项目A地块拟建4栋29层住宅、1栋28层住宅及地下室，主要建设功能为住宅、商业、地下车库等。

B地块内需配建一座基层社区中心，包括建筑面积不小于150平米的社区卫生服务站、不小于400平米的文化活动室、不小于600平米的体育活动站场、不小于400平米的基层社区服务中心以及社区警务室和居家养老服务站。

项目主力户型为108㎡、130㎡、140㎡，最快4月底首开，精装交付，含地暖、新风系统，户型图如下：

108㎡三房两厅两卫↓↓↓

130㎡四房两厅两卫↓↓↓

140㎡四房两厅两卫↓↓↓

项目位置较为优越，隔着一条康华路即是江北虹悦城，周边商业还包括浦口大润发、金浦广场、红星美凯龙、金盛田广场、明发新城天街以及规划中的450万方地下城等等。

另外距离10号线龙华路地铁站仅400米，与浦口客运站也相距甚近，不管是过江还是江北区域的出行、换乘都较为方便。

新城金陵樾

3月9日，新城控股G56地块对外公布案名为“新城金陵樾”。在2018年12月18日，仅经过一轮竞拍，江浦G56地块就被新城控股以底价17.5亿竞得，成交楼面价15802元/㎡。

据悉，新城G56地块整体由4幅小地块组成：其中A地块为住宅用地，面积4.7万㎡，将规划建设12栋19层高层，楼间距40米；B地块为基层社区用地，C地块为幼托用地，面积6786.46㎡，丰富板块教育配套；D地块为街旁绿地。

项目楼栋图↓↓↓

有消息称，新城将打造精装产品，并引入智能家居系统，户型面积为100-140㎡之间，精装修交付，预计今年上半年入市。

从区位来看，新城金陵樾位于纬七路隧道口板块，距离在建中的江北大型商业综合体虹悦城仅约700米距离，据10号线过江第三站工业大学站约5分钟步行距离，生活配套较为完善。

不过，项目周边有中建国熙台一、二期与通宇林景尊园等楼盘，均价约2.7-3万/㎡。附近还汇聚多个纯新盘，包括雅居乐御宾府、北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等纯新盘，未来上市压力不小。

江北新区各板块相继发力

当然，除了以上这三家纯新盘，江北新区接下来还有好几十家楼盘即将发力，并且主要集中在核心区、纬七路、青奥、白马、雨山路、五桥等板块。

江北核心区：定位为南京江北新区的城市中心，核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。不过，核心区目前暂无房源在售。

纬七路板块：离江北核心区CBD最近的区域之一，纬七路隧道南北分别连接河西中部与江浦，交通便利。

青奥板块：区域内有青奥体育公园，拥有与奥体类似的文、体、旅资源，有望打造南京第二个奥体板块。区域内纯新盘金地风华国际，预计3月公开售楼处和样板间，预计首开6、7、8号楼，共302套精装高层房源，建筑面积约97-143㎡。

雨山路板块：主要依托地铁站，交通更方便，配套更完善，适合刚需自住和投资升值；悦江府在上周对外公开75㎡、95㎡两间样板间，预计3月底首开1、2号楼，精装交付，最快3月底上市。

白马路板块：板块紧靠老山，自然资源环境好，更适合改善自住，因此区域内的楼盘以低密度为主；其中，地价超2万/㎡的恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾均为现房销售，近期有望公开。

五桥板块：五桥板块相对独立，但是未来随着五桥的开通，将直达河西南，坐享两岸配套。其中，颐和九里位于五桥板块核心位置，是龙湖集团联合祥生和颐居打造的纯洋房作品，预计今年3月份公开售楼处，并于上半年上市，面积段89-130㎡。

喜提“南京新主城”

在元月28日下午，江北新区召开新闻发布会，就2018年新区十大民生工程和28项民生实事完成情况做出汇报，并高调表示，江北新区主要经济指标全面完成年度目标任务，绝大部分指标增速位列全市首位。

3月初，《中国日报》曾发表整版文章向世界推介江北新区，文章从人才引进、科技创新、营商环境营造等方面着手，介绍了江北新区正开足马力加快建设，全力打造江北新主城。

其中《Foreign professionals embracing challenge》一篇更获国家外专局官方“认证”，在其网站刊登。如今的江北新区已从南京走出了中国，并走向了世界。

作为承担国家重大发展和改革开放战略任务的19个国家级新区之一，江北新区在全国已经拥有了无可比拟的知名度，尤其在政策东风的扶持下，区域内的产业、交通、教育、医疗等各项“红利”也正一一落实。

01产业

目前，江北新区已经集聚了包括世和基因、先声药业等在内的800多家生命健康企业，今年产值将达到600-700亿元。为了摆脱传统金融业发展模式，未来的江北新区将主要发展新金融业态，如金融资产管理、股权投资、金融科技、保险创新等。

目前区域内已集聚了100余家新金融机构和80余支基金。到2020年，资金规模可超万亿。

此外，江北新区正在打造集成电路生产集群，目标是千亿规模，目前在集成电路方面，有台积电、展讯、清华紫光、中兴微、中天微、华大九天、ARM等国内外领先的集成电路设计企业已落户江北新区。

南京台积电项目全景

02交通

而江北新区一直被诟病的交通问题，也将在近几年得到缓解。

过江通道方面，大力推进长江五桥建设和长江大桥公路桥维修改造；

南京长江第五大桥主桥索塔封顶

轨道交通方面，宁和城际预计2017年底前具备通车条件；

地铁11号线一期、4号线二期、宁天城际南延等三条新线已获国家发改委批复；

骨干路网方面，江北大道二期（雍庄至龙池段）已开工建设。

03教育

江北新区除了与南师大、南外、琅琊路小学等合作办学，还引进了在南京享有很高声誉的民办学校汉开书院、明道中学。同时，鼓楼幼儿园江北分院、南京一中高中部、南丁格尔学院、托马斯实验学校都将相继建成投入使用。今年9月开学季，南京一中江北新区分校也将迎来第一届学生。

汉开书院

可以说，名校名院过江，江北人民“家门口”的名校时代已经到来。近期，江北新区还将建设包括小学、初中、幼儿园在内至少10所学校。

04医疗

江北核心区第一个三甲医院鼓楼医院江北国际分院将在月底正式营业，并设有门急诊、病房、医技等部门，借助优化的流程设计、先进的诊疗设备，着力打造多个高精尖特色专科。

医院位置如图

本月初，总投资额约220亿元的40个健康医疗项目集中签约落户江北新区国际健康城；这个月，剑桥大学南京科创中心将启动5个项目，其中3个有关精准医疗；直通美国顶尖肿瘤中心的远程会诊中心在做前期准备；省内高端医疗资源齐聚江北新区……

总体来看，江南医疗资源不再是平移过江，而是在现有基础谋划质的飞跃，目标是精准医疗。

……

随着诸多新盘入市、配套的不断完善，2019年会是江北核心区的爆发之年！接下来，江北核心区还将拥有哪些亮点？我们拭目以待！