近日，有网友向我咨询城南软件谷翠岛花城小区，我发现在翠岛花城物业调换成万科管理后，这个小区的房价迎来明显的涨幅，从6月前不到4万/㎡，涨到了4.7万㎡/㎡，惊叹的同时也引起了我的好奇。

交房14年，翠岛花城伴随软件大道的变化，迎来地铁1号线，熬成雨花一线学区房，如今又有万科加持……今日，我就前往该小区，实探改头换面的翠岛花城。

两道门禁！物业费上涨！业主们评价褒贬不一……

1、距离花神庙1号地铁口300米，交通发达

从地铁1号线花神庙站1号口出来，步行500米就可以到达翠岛花城东南门。小区南侧就是软件大道，开车出行十分方便，东南门门口设有公交车站，有近10班公交车经过该站点。

2、小区内自带生活配套，设置两道门禁

小区设有两道门禁，第一道门禁管理较为宽松，往来的行人、非机动车几乎不作阻拦。过了第一道门禁就是社区商铺，这里集中不少便利店、餐饮店，业主们的日常生活需求都可以就近解决。

3、物业管理改进，小区环境改头换面

翠岛花城第二道门禁的管理严格了许多，机动车不仅需要二次识别，行人、非机动车也需要刷卡进出，两侧各安排了保安看守，和往日的物业管理相比有显著进步。

小区绿化不错，景观丰富，不仅有高低错落的绿植、多个活动场地，小区内还建造了人工湖，沟渠相连，设计了环小区步行道。

4、业主对新物业的表现评价不一

翠岛花城居住氛围浓厚，工作日上午有很多老人带着学前小孩在小区内玩耍，不少都是家人在周边创业园工作的家庭，多代同住。

据业主介绍，虽然小区物业费从之前的不到1元/月/㎡上涨到现在的1块多，但从6月万科物业入驻以来，小区环境发生了很大的变化：

往常脏乱差的公共场地卫生条件大大改善，休憩场地内的杂草全部铲除、铺设草皮，还将小区内的公用垃圾桶全部清洗，达到翠岛花城从来有过的清洁程度。

不过，也有严格的业主对目前的物业管理表示不满意。有位老业主表示，部分保洁员专业水平还不如上一家物业管理公司的人员，并且年纪都偏大，自家另外一套万科开发、万科物业的房子，不是这个万科可以比的。

的确，作为一个积患已久的老小区，翠岛花城还存在不少问题。

① 设施破损明显

小区内不少沟渠陷入死水、断水的困境，部分儿童设施场地出现大面积的塑胶破损的情况，存在明显的安全隐患。有业主表示，问题反映了许久，换过物业后才对器械翻新一番，地面的修复还需要一段时间。

② 单元门禁管理不一

在实探过程中，我发现，各个楼栋的单元门禁管理相差很大。有的楼栋单元门紧锁，必须刷卡进出，而多数楼栋都出现单元门大敞的现象，对于一些家门直对单元门的业主而言，安全性和私密性都较低。

据业主介绍，小区这些敞开的单元门，一般都要等到晚上才关闭，常开的缘由主要还是各自楼栋业主们的习惯。

③ 车辆管理问题严重

翠岛花园地面没有实行人车分流，电动车和行人并道而行，虽然设有地下车库，但不少楼栋无法乘坐电梯下楼直达。

车库的出入口年久失修，较为破旧，车库内照明不足，灯光昏暗，还存在墙体脱落、地面裂缝的情况。

小区地上、地下车位紧张，不少车辆停靠在道路两旁，有业主表示，下班后车位都要靠抢，有车位停就很不错了。对于有停车需求的买房人而言，这是翠岛花园目前存在最大的问题。

房龄已有14年，房价翻了近6倍！同比上涨1万/㎡！

翠岛花城小区较大，共60栋楼，分10个苑，目前开发了两期，三期工程仍无讯息，业主们均表示不了解。

2003年开盘时，翠岛花城的特价房低至6800元/㎡，精装均价在1万/㎡左右，对于当时的新房市场来说，属于中高端改善楼盘。

2005年交房后，南京地铁1号线开通，花神庙地铁站紧邻小区，随着雨花教育实力的增强，翠岛花城作为雨花台中学、雨花外国语小学双学区房，房价也是水涨船高。

但相比于同样学区的阅城国际、宏图上水园，翠岛花城的二手房价格明显较低。一方面也是由于小区户型较大、距离学校较远，另一方面也是由于前期物业管理不当。

今年6月，翠岛花城正式交由万科物业管理，两个月内小区二手房价大幅上涨，目前挂牌均价稳定在4.7万/㎡左右，交房14年，房价翻了近6倍！

现阶段，业主委员会仍在督促物业管理向着更好的方向努力，在三次更换物业管理公司后，希望这次万科物业能够和小区业主们建立更长久的合作。

我在查询翠岛花城成交记录时注意到，今年8月，小区成交了一套均价47468元/㎡的小高层房源，相比去年同期的成交价，上涨1万元/㎡！

翠岛花城目前在售二手房房源较少，对于想在软件谷区域购买学区房的买房人而言，翠岛花城也是一个较为稳妥的选择，但对房龄要求高的家庭要慎重考虑。