溧水区加大了对人才落户的支持！大专即可开购房证明

据微溧水报道，明年起，溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整，在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业，使得这一政策的受益面更广。 

韶韶溧水从溧水官方得到回应： 

溧水限购政策并没有放松，目前还是对南京市户籍居民家庭不限购，对非南京市户籍居民家庭限购，这次只是针对人才购房政策做了一些调整，也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。

有哪些调整 

1、放宽人才的学历到全日制专科；

2、取消毕业年限和年龄限制；

3、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

溧水人才安居办回复：“现在溧水对人才购买商品住房政策进行了微调，就最近开始调整的，只要符合那三个条件基本都能审核通过，可以在溧水买房。 ”

针对这个问题我又进一步向人才安居办求证：

我： 这个大专学历是否针对普通大众？ 

溧水人才安居办： 必须要在溧水工作，工作的单位必须是在全区内登记注册的公司，在公司内缴纳社保或者个税，就可以在溧水开具购房证明。 

我： 我看文件中提到A—E类人才，现在专科学历和这个人才有联系吗？ 

溧水人才安居办： A—E类人才在整个南京数量都比较少，在溧水更少，所有现在已经调整到专科学历。 

人才购房：六合 溧水 高淳都有调整

今年高淳、六合、溧水人才购房政策微调： 

6月3日，南京高淳人才购房调整。 在南京高淳，外地人买房不需要3年内累计满2年社保或个税，只需要南京居住证，用工劳务合同和营业执照就可开具购房证明。

也就是说，外地人只要在南京有正规工作，就可以在高淳买房。 

10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整： 只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。

12月11日，溧水官宣2020年起，溧水人才购房政策微调： 在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

南京房价洼地溧水值得投资吗？投资客抽水机轰鸣

总价100万左右的溧水是目前南京房价的洼地，也时常有买房人咨询我，溧水投资前景如何？上周我花了一天时间在溧水做了调研，得到结论：

户型越大，卖得越贵，卖的越好，溧水改善被唤醒。

空港新城正在成为投资客中央抽水，虹吸强劲。

1、投资客集中，但在降温：在一片不温不火的楼市下，溧水是南京投资客的最爱，但是进入下半年也渐渐在降温

2、溧水转型，刚需新城：近年变化巨大，产业引进和基建蓝图已经展开，试图从人才外流区域，华丽转身为南京最刚需大本营，承接南京南部区域刚需外溢。

3、三国杀，20家楼盘抢客：空港新城、溧水开发区、溧水市区三分天下。空港新城规划最撩人，溧水市区价格最高，当地改善最旺盛。溧水开发区曾经是南京投资客集中区，而今由空港新城截客了。

溧水12月将有8家楼盘2300多套房源入市，其中6家纯新盘，此外，三金中粮祥云也将于近期首开。 溧水楼市12月即将入市的楼盘信息： 

空港新城：1.3万/平的卖光光 9千/平却只卖掉8套

同样是空港新城却对比明显，1.3万/平的卖光了，9000元/平的反而只卖掉8套，品牌效应在空港新城立竿见影：

据韶韶溧水报道：这是银城孔雀城天荟的开盘现场，房价1.3万/平，现场座位不够坐，很多买房人站在后面等候选房：

这是另外一家开盘现场颇为冷清，房价1.1万/平，卖了30套。

甚至有另一家楼盘房价仅9000元/平，仅认购成交8套。

毛坯、价格较低这对很多想投资空港的买房人来说是个福音，但项目具体位于溧水经济开发区乌夏路88号，靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套，周边较为荒凉。

项目于2014年开卖别墅产品，近期传出即将加推11层小高层产品，土地使用年限自2012年6月7日至2082年6月6日止，一度被买房人称为“烂尾盘”。 

老盘涨不上去，卖不过品牌新盘成了溧水产品迭代的一个缩影。 产品太老，配套不佳，只靠价格低，依旧挽不回买房人的心，毕竟买在这里的都是投资客。

溧水的买房热情在下降：

1、前几次几千人摇号，挤破头的创维和喜之郎，单价涨价千元，最终没有卖光。

2、首开售罄的北大资源颐和翡翠府，第二次开盘卖了一大半。

3、科技住宅颐居朗诗紫熙府迎来首开，开发商表示当天卖掉8成

为什么会这样？涨价了，投资利润降了，供应量大了，挑选空间大了

溧水为什么越贵的越好卖？

溧水，很久以前都是南京人在买。

1、投资客买哪？

溧水开发区，以前是南京投资客心中的小甜甜；但是当空港新城造势起来了，就变成了牛夫人；距禄口最近的溧水开发区、空港新城先后成为南京投资客乐园。

空港新城会展小镇也许明年就能亮相了。

2、溧水的土著买哪？

溧水市区，由溧水当地改善撑起，也随着品牌房企入驻，溧水不缺钱只缺好房子的改善需求，被彻底唤醒。1.6万/平的的溧水，洋气起来，叠墅，科技住宅首次进入溧水。

事实证明，任何地方都有不缺钱的金字塔尖人群，越贵越大越好不愁卖。溧水市区分两大阵营：溧水老城区的永阳街道的本土房企：康利华府为代表；溧水品牌房企在溧水万达附近，万达、建发、朗诗、佳兆业、北大资源等。

所以，卖给南京人的越小越好卖，卖给溧水人的越大越好。

溧水的致命问题是什么？

从溧水卖的最火的几个楼盘，来分析溧水楼市的逻辑：

过江龙，砍一半，投资不要选不熟悉的领域。现在去溧水投资的南京人对溧水的二手房市场了解吗？不了解，更别说还有外地来的。所以很多人不明白为什么在溧水，越贵的卖的越好，不是说投资就买小户型吗？怎么回事？

因为溧水的购买力分散在了两头，一头是投资客扎堆去了空港新城，一头是真正的改善。

3、空港新城为什么会火？

银城，南京口碑优秀的开发商，物业扛把子，银城粉都达成共识，有银城有名校。果不其然，公办的南外仙林溧水分校签约了，紧接着私立的苏外、英国剑桥佩斯学校也来了。

孔雀城，最擅长做环的开发商，从环北京到环南京，空港新城的投资潜力给你挖掘的明明白白，不买一套，你会为自己没有投资眼光自惭形秽。

洗脑式营销碾压了溧水开发区，最后还有2万/平的禄口神助攻，江宁刚需挤到了溧水，一脚油门便宜了7000元/平。

世界的空港新城。引爆十年引擎，听上去就热血沸腾。

4、城南改善为什么越贵越好卖？

土著缺房子吗？土著缺的是他从来没看过的好房子，叠墅产品，大平层，优质物业。面子，在这个封闭的圈子，很重要。要买就买top。

要么最稀缺的比如叠墅，要么面积最大的，溧水人民不缺房，改善需求被唤醒，至少要四房。

来，看看这是溧水主城以前的房子，一个小城的岁月静好。即使去了新开业的溧水万达也能感觉到，溧水人并不多。这是一个慢节奏的小城。

来，再看看溧水主城现在top级的房子，从你进售楼处那一刻就把你对美好生活的憧憬，安排的明明白白。进小区就是小随园的庭院园林。仪式感。

住这样的房子，才有面子。反正又不差钱。在溧水花200万买房，一半是全款，甚至可能是拎着一袋子现金。

溧水能不能投资，取决于南京能不能把人挤出去

溧水最大悬念：到底能不能吸引南京上班族的刚需？

溧水不乏过气网红。

溧水经开区火过，是因为曾经6800元/平的创维乐活城，买到就是祖坟冒烟

溧水城南火过，是因为有倒挂4000元/平的康利华府，通宵排队的场面震惊全城

空港新城火过，是因为地铁+南外+空港新城，从1.1万涨到1.3万依旧是最热的 

但现在，溧水的楼盘实在太多，新房还越来越贵，没有了倒挂，降温如期而至。

溧水投资客有句话：1万以下抢抢看，1.2万左右就去看看，1.3万就把机会让给别人吧。

1、投资第一步，问问自己未来卖给谁，溧水能不能买，问问溧水二手房到底能卖多少？能赚多少？多久能卖出去？这是投资客不跑溧水当地中介永远不知道的真相。

溧水房价：

空港新城新房价格：1.1-1.3万/平 二手房：无

溧水开发商开发区新房：1.1-1.2万/平 二手房：1-1.2万/平左右

溧水市区二手房最多，价格1.2-1.5万/平

限价新房：康利华府9000元/平 溧水万达1.15万/平。因为倒挂，所以神盘。

品牌新房：1.5-1.6万/平是2019年溧水城南新房价，已经有3家开盘热销。

曾经6800元/平买到的溧水神盘当然是不可复制的，因为溧水不会降到6800/平，溧水的新房还在涨价，但是二手房才是真实的，卖出去才是赚的。

2、溧水太小了，而且是一个人口外流的区域，本身需求有限，新增人口有限。会不会供大于求？

当大量的品牌房企进来，带来了溧水人从没见过的迭代产品，买房需求被唤醒。但是供应量太大了，溧水当地需求毕竟有限。

溧水的未来完全取决于溧水的产业能不能带来更多的外来人口就业，南京上班的刚需会不会因为房价太高，选择在溧水置业？

这不仅是溧水，也是所有环南京都市圈的终极命题，当你选择六合、高淳、汊河、宝华、和县、马鞍山都应该问问谁来接盘，当然溧水的优势很明显，有地铁，在江南，近年来千亿级产业新城正在建设。 

夜幕下，到处是在建的桩基轰鸣。溧水，秦淮河源头水缓缓流，无想山也燥起来。

溧水到南京开车1小时，到江宁九龙湖30分钟。一个好的趋势，部分江宁人开始考虑在溧水改善置业。

溧水还需要更多更多更多的真实需求，不管是溧水产业吸人，还是南京房价赶人。