就在刚刚，仙林湖招商G67地块最新规划公布，地块内规划19栋高层住宅。安家城东也得到最新消息：仙林湖招商G67地块已经正式动工，售楼处开建。

我在本周对这幅地块进行了一次实探，实探时也发现了一些进展：

1、售楼处已经开建，挖掘机、吊机开始进场，工作人员透露售楼处预计明年4-5月完工；

2、现场进展速度非常快，相较于2个月前已经初具规模；

3、预计为19栋、总层高为17-20层的高层住宅，最新效果图曝光，上市时间待定；

4、周边规划小学、幼儿园等多个配套，后期可能为项目服务。

仙林湖新添19栋住宅！招商G67地块最新规划曝光！

仙林湖招商G67地块位于仙林副城白象片区北部，东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。

这幅地块是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地，今年10月10日被招商局地产以总价31.4亿，楼面地价17867元/㎡拿下。

详细信息：用地面积约7.99万㎡，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑高度35米≤H≤60米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

楼栋规划示意图▼

根据图中显示，招商仙林湖G67地块共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。

从规划图中也能发现，招商G67地块南边为小学用地，东边为幼儿园用地，西侧有一个变电站，所以它的学区大概率为这所新建的小学了。当然在没有官方文件下发时，我们还不能确定，仅供参考。 

日照分析图▼

最新效果图▼

拿地9天组建团队！售楼处预计明年4、5月份建成！

仙林湖招商G67地块在拿地后9天（10月19日）就发布公告，开始组建营销团队，速度非常快。

我在最近赶往仙林湖一探究竟，招商G67地块确实已经动工，目前工地内有多台挖掘机、吊机在同时进行工作。

我注意到工地内还有一个高出地面数层的建筑，在向现场相关负责人咨询后得到答复，这里就是招商G67的售楼处，预计明年4-5月份建成。

售楼处位于整个地块的西北侧，对面就是正在建设的仙林智谷。在地块南侧是保利罗兰春天与万科金色领域等一众小区。

相较于两个月前，现在的招商G67地块已经初具规模，各种大型建筑机器正在运行，不少土地也已平整完成，一幅热火朝天的模样。

两个月前实探实景图▼

我随后也向招商局地产南京公司的相关负责人咨询项目信息，据了解，目前仙林湖招商G67地块正在对最终产品进行磨合，所以具体项目信息需要明年才能正式确定。

仙林湖招商G67的面世也将给新房紧缺的仙林板块注入一大批新房源，各位买房人如果真摇不到融信、买不到高科的话那就等等招商吧。

招商G67地块出让条件比较严格：

（1）该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。 

（2）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励） 

仙林板块新房房源紧缺！二手房价处于高位

要说南京楼市在2019年是价格变化不大，冷热不均分化加剧的一年，城东就更是如此了。

城东包含仙林、环紫金山、青龙地铁小镇、麒麟、汤山、龙潭、宝华等，版图面积非常庞大，在这些板块中仙林成为最火热的那个细分板块之一。

今年下半年仙林仅有两家楼盘开盘，分别是恒基旭辉玲珑翠谷和融信世纪东方，逢开必罄成为这里开盘当天的代名词。二手房价处于高位，新房房源紧缺让今年刚刚出让的仙林湖招商G67地块成为最受关注的“备选方案”之一。

我在之前统计过仙林湖二手房成交价和与今年年初相比房价变化，我发现：相较于今年1月份，仙林湖9大小区全线上涨，最高成交价突破5万/㎡。

▲数据来源于365南京二手房

相较于今年1月份，仙林湖12月9大小区挂牌价格全线上涨，最低涨了1111元/㎡，最高涨了6787元/㎡，涨幅在3.28％-16.83％不等。

在这些小区中，南大和园是仙林湖最特殊的一个，不仅因为它是南京大学的教职工宿舍，而且因为它是今年仙林湖挂牌价、涨幅的双料“冠军”。

就在今年南大和园的一套89.45㎡二手房，以465万总价成交，成交单价51985元/㎡。

▲数据来源于链家、我爱我家

我们在后期也将对仙林中心、环紫金山、麒麟等多个板块的最新二手房成交价进行统计，敬请期待哦。

仙林湖目前已经进入能够享受各项配套的成熟期，但是较为偏远的地理位置还是让不少人对于这里抱有成见，或许再经过一轮发展，仙林湖才能真正得到更多人的认可。