仙林湖是南京“卫星城”模式发展的代表性区域，它不在主城核心区域，却以最高二手房成交价冲破5万/㎡的价格傲立南京房价第一梯队，堪称奇迹。

不知不觉间这已经是2019年的最后一个月了，回首望去，仙林湖从2005年的一片寂寥到2007年高科、栖霞建设两大大型房企的进驻正式打开了属于仙林湖的春天。

如今的仙林湖已经成为一个霓虹闪烁、人头攒动、配套成熟的宜居板块。我在最近统计仙林湖板块今年9-12月的最新价格时发现：仙林湖9大小区全线上涨，相较于今年1月份，有一个小区一年时间竟然涨了6787元/㎡！

▲仙林湖板块全景概况

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一年涨了6787元/㎡！南大和园继续霸占挂牌均价、涨幅榜首

话不多说，先看图▼

▲数据来源于365南京二手房

相较于今年1月份，仙林湖12月9大小区挂牌价格全线上涨，最低涨了1111元/㎡，最高涨了6787元/㎡，涨幅在3.28％-16.83％不等，首先要恭喜仙林湖的业主们！

在这些小区中，南大和园是仙林湖最特殊的一个，不仅因为它是南京大学的教职工宿舍，而且因为它是今年仙林湖挂牌价、涨幅的双料“冠军”。

今年12月，南大和园的挂牌价为47105元/㎡，今年一年房价上涨了6787元/㎡，涨幅达到16.83％。我们以面积100㎡的刚需户型来算，它一年时间就涨了超67万！

▲图片来源于链家

南大和园能够有这么高的价格主要还是三个原因，一是地铁，二是学校，三是环境。

环境我就不多说了，作为南大的教职工宿舍，邻居就是教授已经不稀奇了，人文氛围浓厚。南大和园是实打实的地铁盘，在地铁站内就可以看到南大和园小区的的楼房，走出2号线南大仙林校区站就是小区大门口。

同时，南大和园是仙林为数不多的同时享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校（和园校区）双学区的小区，金小和园在整个栖霞区公办小学当中也属于翘楚。

▲仙林湖2019年施教区范围分示意图

就在今年南大和园的一套89.45㎡二手房，以465万总价成交，成交单价51985元/㎡。

▲数据来源于链家、我爱我家

交通、学区顶尖，小区环境也不错，这或许就是南大和园挂牌价、成交价不断刷新的理由。

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最高成交价破5万/㎡！9大小区最新成交价曝光！ 

当区域配套不断落地，入住人群越来越多，板块成熟度提高后，房价水涨船高似乎是理所当然的事。

众所周知，新城的发展前景会比老城更好。因为就我观察，房价一般有两个上涨时间点，一是配套签约或正式确定时；二是配套落地、对外开放时。

仙林湖从一个边陲之地逐渐被人接受，这点从仙林湖的新房市场一房难求就能看出来，随着规划中的配套不断落实，房价上涨也能够被人接受。

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高科荣境

高科荣境是仙林湖的标杆楼盘，我从链家和我爱我家上查询到，它9-12月的成交量不算大，除了大平层总价1000万左右的房源以外，正常房源均价都在4万/㎡以上。

▲数据来源于链家、我爱我家

高科荣境最出名的就是它对公共景观的打造了。假山、流水、亭台、阶梯、喷泉、绿植......不论是低矮的灌木还是高大的乔木，都在这里相得益彰。

园林设计中“人的因素是住宅小区园林景观设计考虑的首要因素”在这里也凸显的非常明显，高科荣境内部道路贯穿在绿地和植被之间，自然不突兀。

▲高科荣境小区内景

高科荣境目前还有最后一栋10号楼，开盘时间待定。目前来看今年开盘可能性不大了，不着急的买房人再等等明年吧......

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万科金色领域

万科金色领域的涨幅在仙林湖的9大小区中排名末位，但是整体挂牌价并没有相差太多，我在之前实探时对金色领域还是比较喜欢的，价格可能还是主要受制于地理位置的原因吧。

▲数据来源于链家、我爱我家

万科金色领域位于整个仙林湖板块北部，距离地铁2、4号线经天路站和仙林湖站都有一定距离，地理位置有些尴尬。

▲万科金色领域区位示意图

万科金色领域小区的整体绿化率比较高，之前去实探时，雨后微风扶着泥土散发出芳香，丛中时不时飘来一缕桂花香。

小区内各个角落基本都看不到垃圾，我在感叹保洁工作人员认真负责的同时也要佩服小区居民的整体素质比较高，整洁的环境保持的很不错。

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万达茂

万达茂是仙林湖的后起之秀，一年前6000人报名201套房源的摇号，中签率低至3.7％，当时毛坯均价2.3万/㎡，如今它的挂牌价已经来到了33923元/㎡。

万达茂9-12月的二手房成交价也让当时“有幸”摇中房源的买房人心满意足，毛坯最高成交价已经达到37268元/㎡！

▲数据来源于链家、我爱我家

万达茂三期与仙林湖公园仅一街之隔，所以它周边的生态环境非常好，我在小区最南边的15号楼上能够一览整个仙林湖公园的美景。

万达茂三期是去年刚刚交付的新小区，所以小区内的绿化、配套都还不错，保洁也比较负责，路面整洁，从内部环境上挑不出什么毛病。

绝佳的地理位置、优美的小区环境、刚需的户型面积，这些都是万达茂短时间内跻身3.5万/㎡以上小区的优势。

除了这三大从数据层面来看具有特点的小区以外，我将其它小区的二手房成交价也做了一个统计▼

仙林湖目前已经成为一个宜居新城，我们会更加期待它未来的发展！