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2019倒计时！
江北新区的好消息，
也是一波接着一波！
除了部分楼盘定下案名外，
与大家关系更为紧密的
交通、教育、商业也都有了新进展！
近日，江北新区官方发布《南京峰霄置业有限公司No.2017G41地块—A1地块项目规划设计方案》。这个A1地块，就是万众瞩目的江北新区第一高楼地块，位于江北新区No.2017G41地块内。
据悉NO.2017G41地块在2017年8月被绿地以90亿元总价拿下。地块分为四个部分，A地块：纯商业；B地块：商办、商住混合；C地块：纯住宅；D地块：学校、公园。今天公示的A1地块，就是江北核心区第一摩天楼项目。
A1地块规划用地性质，为商办混合用地。规划用地面积约11500平方米，绿化率≥20%。拟建总建筑面积约为27万平米。主要建设内容为498米的塔楼和24米的裙房。
从总平面图上可以看到，最新规划的A1地块超高层，地上总层高为102层——这个层数，和此前一版A地块规划107层相比，出现了下降，降了5层。
此外，A1地块最新规划的总建筑面积，也和原版规划相比出现了下降！原本规划第一高楼总建筑面积为28.4万方，而新版规划中，第一高楼总建筑面积降为27万方。
该地块定位为区域性企业总部办公，须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店，并与江北新区管委会签订入驻协议。
项目最新效果图也一同曝光：
近日，《南京江北新区NJJBh030单元控制性详细规划》（以下简称“本规划”）出炉。
本规划区位于江北新区直管区东端，龙袍新城西侧，新生圩港区北侧。本规划的编制范围东至划子口河、西至长江夹江、南至长江、北至滁河及浦仪公路，规划面积为31.13平方千米。
△NJJBh030单元在江北新区的区位
△NJJBh030单元在龙袍新城的区位
本规划的功能定位与规模：
1、功能定位：长江经济带双向开放的多式联运枢纽区，江北新区航运物流、高端制造等临港产业集聚区， 港产城联动发展区。
2、发展目标：建设“四港一区”，即联运枢纽港、国际物流港、自由贸易港、高端制造港、国家沿江转 型示范港区。
3、发展规模：本规划区内常住人口规模为2万人，城市建设用地面积为1728.62公顷。
从规划结构来看，本规划区形成“三带、一区、多组团”的总体规划结构：
◎“三带”包括港口作业带、物流仓储带、临港产业带；
◎“一区”为综合服务区；
◎“多组团”包括临港综合物流及保税物流组团、临港配套加工组团、新材料组团、临港高端制造组团、预留产业组团。
本规划区内城市建设用地1728.62公顷。其中，居住用地面积31.55公顷，占城市建设用地的1.83%；公共管理与公共服务设施用地面积9.45公顷，占城市建设用地的0.55%。
其中，规划二类居住用地面积20.44公顷，容纳居住人口0.8万人；规划单身职工公寓用地面积10.54公顷，容纳居住人口1.2万人。
公共管理与公共服务设施规划方面的规划为：
1、居住社区公共服务设施
规划保留现状社区文化活动中心、派出所、菜场。规划新增居住社区中心用地1.4公顷、社区福利设施用地0.8公顷、社区体育活动中心用地0.6公顷。
2、产业社区公共服务设施
产业社区内配套服务设施按产业社区服务中心、产业社区服务站两级设置。规划产业社区服务中心1 处，产业社区服务站4处。
3、中小学教育设施
规划保留现状12班幼儿园1所，用地面积0.57公顷；规划新建18班小学1所，用地面积1.89公顷；规划新建9班初中1所，用地面积1.73公顷。
与此同时，江北新区在招商引资、基础配套上也十分上心，事关江北每一位市民。
招商：
12月6日，2019年南京地标产业推介会在北京举行，这是今年南京市“招商突破年”的压轴大戏，也是南京第一个以地标产业为主题的招商会。
此次推介会签约环节南京市签约项目39个，签约投资总额超千亿元。
其中，江北新区有11个项目参加签约，投资总额达约254亿元，“两城一中心”地标产业关联项目10个，占项目总数的约90.9%，项目投资总额约234亿元，占项目投资总额的约92.1%。
内资项目投资总额在10亿元以上项目7个，外资项目投资总额亿美元以上项目1个。
教育：
12月6日上午，南京金地皇家文法学校签约发布会在江北研创园腾飞大厦举行，标志着这所有着500年历史的世界名校正式进驻江北核心区。
英国皇家文法学校是英国最负盛名的学校之一，已经具有500年历史。
2018年，英国权威媒体《泰晤士报》调研全英2000多所表现最优的中学，公布了“2018年全英前Top400所私立中学名单”，皇家文法学校位列全英第15名（文法学校中排名第一），近10年排名均在前20。
据悉，该学校定于2020 年秋季招生开学，为12年一贯制学校。
交通：
最近曝光的一张《江北新区地下空间一期项目分坑工序图》中透露了地铁4号线二期工程的最新进展：
《江北新区地下空间一期项目分坑工序图》
由于地铁4号线II期工程都在地下空间的基础上拔地而起，这张工序图中，地铁4号线二期工程，将于2022年进行盾构始发并移交。其中盾构一旦开工，距离最后的全线通车也就是一步之遥，根据一般的工程经验，顶多1-2年就会正式通车。
南京地铁四号线二期工程，主要集中在江北段，部分站点位置也同步曝光：
1、珍珠泉站：珍珠泉站位于浦乌路与珍珠街交叉口西南侧现有工业用地，地下两层岛式站。
2、定向河北站：位于浦乌路及规划道路交叉口，沿浦乌路设置，地下两层岛屿站。
3、珠路站：位于定山大街和浦珠中路交叉口，沿定山大街布置，地下三层岛式。
4、浦江站：位于定山大街与浦滨路交叉口，沿定山大街东西向布置，地下二层岛式。
5、中央商务区站：本站是近期4、11号线、远期13号线三线换乘车站，位于定山大街与万寿路交叉口，三线呈“工”字型布设。
6、滨江站：于横江大道与胜利路之间的顶山大街上。
商业：
11月28日，南京市江北新区管委会规划与国土局突然挂出5幅地块，包括研创园2幅、核心区1幅、桥北2幅：其中，研创园G16、G17地块东西相连，实际上是一整幅大地块，就是传说中大家期待已久的砂之船地块！
NO.新区2019G16，江北新区研创园02-04-01地块，为商办混合用地，实际出让面积32452.74㎡。
NO.新区2019G17，江北新区研创园02-04-02地块，为商办混合用地，实际出让面积27054.81㎡。
再来看看砂之船地块的出让条件：酒店式公寓、五星级酒店全都有！
NO.新区2019G16:
（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。
（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
NO.新区2019G17:
（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。
这两幅地块的位置非常优越：紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆，并且地铁11号线的森林大道站也在地块附近，有着极佳的自然资源和交通资源。
随着诸多利好的来临，江北楼市也不淡定了。江畔都会上城、润辰悦辰府前脚刚公开售楼处，融侨隧道口G05地块、华宇三桥G34地块也紧接着公布了案名。
江北核心区融侨G05项目案名定为誉江府
位于江北核心区的融侨G05地块，案名定为誉江府，预计很快公开售楼处。
地块详情
地块编号：NO.新区2019G05（江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学
总用地面积：41149.2平米
出让面积：41149.2平米
综合容积率：1.01≤R≤2.5
在今年6月份的土拍中，该地块被融侨以总价21.4亿元拿下，成交楼面地价20802元/㎡。虽然没有达到22941元/㎡的最高限价，但逼近2.1万/㎡的地价并不低。
拿地仅3个月后，融侨G05地块规划于9月公示，根据规划，该地块规划建设8栋住宅楼，1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。
其中，1号楼为总高90.45米的30层住宅，其他7栋全部是总高93.40米的31层住宅，共988户。
江北三桥华宇G34项目案名为锦绣樾江府
江北三桥华宇G34地块的案名为锦绣樾江府，目前城市展厅已公开，预计12月中旬公开售楼处，最快本月底首开。
地块详情
地块编号：NO.2019G34地块（浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块）
用地性质：商住混合用地
四至范围：东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路
总用地面积：66206.72㎡
出让面积：66206.72㎡
综合容积率：1.01≤Far≤2.8
在今年7月的土拍中，该地块经过16轮报价，被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡。这也是重庆华宇首次进驻南京，随后该地块确定由华宇、东原和绿都3家房企联合开发。
根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，项目还规划有部分商业。
据悉，项目主力户型的建筑面积约89-130㎡，预计首开1、2、3号楼，精装价格可能在2.5万-3万/㎡，具体价格以开发商实际公布为准。
搭上了腾飞的快速列车，眼下的江北新区可谓日新月异。尤其随着诸多城建配套的落地，江北人民除了生活变得更加便利，板块的价值也在水涨船高，来江北定居的业主也将越来越多。
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