江北新区成立四年多，核心区首个低密度住宅终于在千呼万唤中登场！

就在这个月，位于江北核心区的纯新盘润辰府|悦辰府宣布将首开10栋楼，全部为18层小高层，共500余套房！

这是江北核心区首个低密度产品，也是江北正核心区唯一规划了洋房的项目。从拿地起，润辰府|悦辰府便注定成为江北核心区城市生活与品位的象征。

史无前例！江北正核心唯一的低密产品登场，奇货价值惊人！

江北正核心的土地资源十分稀缺，自2015年6月江北新区批复至今，正核心内仅拍出了8幅涉宅地块。在摩天高楼规划密集的江北核心区，越来越密的高层住宅已经成为主流产品，中央商务区的宅地格外稀缺，低容积率的宅地更为罕见。

我今天统计了江北正核心区小区的容积率和楼层高度，发现目前江北正核心区的小区容积率大多在2.5以上，楼层高度以25层以上的高层为主：

随着江北核心区人口的持续导入，未来居住人口密度将快速上升，人口稠密带来的居住舒适性下降、安防压力增大、社区规划公共空间不足等问题已成为不少“前瞻”性买房人的顾虑。今年江北核心区容积率为2.2的楼盘打出了“江北正核心，唯此小高层”的卖点一路走红，迅速清盘，足以见得市场对核心区低密度住宅的狂热。

而润辰府|悦辰府，则来自江北核心区史无前例的一次低密度宅地供应。润辰府|悦辰府，规划楼层为11-18层，远低于江北核心区楼市普遍的大高层产品，是江北核心区首个低密社区，稀缺性不言而喻！

润辰府效果图：

悦辰府效果图：

然而，这种稀缺现象并非短暂性的，未来随着江北核心区的高速发展，在寸土寸金的中央商务区，宅地资源日益宝贵，加之中央商务区规划摩天高楼云集的CBD，高容积率下，低密住宅只会越来越稀少。

从楼市层面来看，对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，奇货价值下，地价持续走高，愿意舍弃成本做低密度住宅的开发商更为难得。

四大数据背后人居价值爆表！这才是江北正核心高阶身份象征

因为稀缺，所以珍贵。对于居住者而言，江北正核心区低密住宅的稀缺，也决定了其居住与投资价值。

纵观目前江北核心区的大部分楼盘，主要卖点的依旧是核心区的规划配套。如今的江北核心区不缺具备投资价值的楼盘，但同时拥有人居价值的楼盘却寥寥无几，要买低密度住宅更是一道单选题。 

润辰府|悦辰府不仅是位于国务院批复的江北中心区和国务院批复的自贸区双区叠加范围内，规划配套强大，前景可期。它的人居价值也是核心区大部分楼盘难以企及的。今天我们扒出了四组数据，从中足以见得润辰府|悦辰府的人居价值：

①2.0-2.4的低容积，降低人口密度，生活空间更宽松

润辰府|悦辰府规划11-18层住宅，容积率低，人口密度也就低了，因为层数低，每个单元的居住人数更少，出入更私密，可以为业主带来安静且宽松的生活空间。

低容积率带来低居住户数可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,可以减少小区设备损耗。使得车位比大大增加，在地面无车位的情况下，润辰府|悦辰府还保留了约1：1.24的全地下车位比，避免占用居民的社区活动空间。

②两梯两户设计，增加电梯运行效率，仪式感强 

润辰府|悦辰府为两梯两户设计，不用和其它住户共享空间，隐私性好。对比市场上32层两梯四户的产品，电梯运行效率将是其的3-4倍。

私家电梯门厅的尊崇配置，充满仪式感。目前整个江北核心区除了雅居乐滨江国际的大平层为一梯一户外，其他楼盘均未有这样的设计。

（私家电梯门厅）

③20％的建筑密度，保障采光和私密性，视野更宽广 

润辰府|悦辰府建筑密度低至20%，绿意盎然的社区环境,视野宽广。舒心旷达的楼宇间距，保障了室内的充足采光，也保证了生活的私密性。

值得一提的是，润辰府|悦辰府紧邻青龙绿带，站在该项目的阳台上不仅可遥观老山，远眺长江天际线，更可近距离感受青龙绿带带来的绿意盎然。

④35％的绿化率，打造多重景观

润辰府|悦辰府拥有高达35%的黄金绿化率，主次入口铺装，迎宾树列搭配多组团绿化格局，景观搭配多景观节点，营造多层次立体减压景观空间。

社区规划上，润辰府|悦辰府将利用宅间院落打造多重景观。项目还打造了多样全龄活动场地，在小区内设置多处会客厅、儿童乐园、青年运动区、老年健身区等，将打造成中央商务区低密度精工美宅。

低密住宅本身就具备稀缺性，正核心区的地段和人居的社区规划更是让润辰府|悦辰府价值力爆表，成为高阶改善配置，高净值人群的身份象征。

500余套精装房即将首开！一批层峰阶级已经盯上

润辰府|悦辰府共规划建设19栋楼，其中悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房，润辰府规划8栋小高层，7栋洋房。润辰府规划670户，悦辰府266户，一共936套房。

就在这个月，该项目即将首开500余套房源，全部为18层小高层——润辰府8栋，悦辰府2栋。这对层峰阶级来说，无疑是入手江北核心区低密住宅的珍稀入场券。

此次润辰府|悦辰府首开的户型全部为99㎡的三房，具体户型如下：

99㎡的三室两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、双卫双阳台设计

目前项目公开的是99㎡户型的样板间，需验资100万参观，大批层峰阶级买房人已经盯上：

餐客厅一体，大量节省过道面积：

三房设计，主卧、儿童房设置超大飘窗、次卧阳台空间百变：

双卫设计，镜面柜和卫浴柜，拥有更易操作的空间：

润辰府|悦辰府99平户型，装修品牌上为“西蒙”、“老板”、“海贝斯”等全球专业品牌。配备中央空调、地暖、风暖浴霸、新风系统：

在江北正核心拥有一套低密度住宅，等同于同时执掌了时代变化和稀缺资源，更是生活与身份共同进阶的一次黄金机遇。就在这个月，入手江北正核心低密住宅的稀缺入场券即将发售，你能抢到吗?