就在昨天（12月3日），南京市规划和自然资源局发布仙林副城白象片区EAc030-09地块规划调整图则，仙林湖融信世纪东方旁重磅宅地将调整！

▲截图来源于南京市规划和自然资源局

这幅地块位于刚刚加推的仙林湖热盘融信世纪东方西侧，是一幅住宅用地，它的地理位置非常好，未来将与招商G67地块一起为仙林湖楼市加仓。

此次调整中最大的看点无疑是：原本全部留作住宅的地块，现在内部将保留原有的山体，并规划为G1a公园用地。换句话说，仙林湖将再添一个公园。

仙林湖新增一个公园！就在融信旁！

EAc030-09地块也就是今年年初南京市土地市场网公布的栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二，地块具体位置为：栖霞区仙林街道，西临元化路、北临纬地路，东临鲤鱼山路、南临广志路。

▲地块区位示意图

▲航拍该地块在仙林的区位示意图

此次规划主要是对仙林湖融信世纪东方西侧宅地的规划方案调整，大致调整内容如下：

1、将整个地块内的山体作为绿地独立设置，并调整为G1a综合公园用地；

2、09-01地块宅地面积由10.2公顷缩减至7.3公顷、容积率由1.65增加至2.20、建筑密度由30％降至25％、建筑高度局部由35米增加至60米；

3、09-18地块容积率由1.65增加至1.8。

▲图片来源于南京市规划和自然资源局

我用通俗的语言解释一下：原本该地块宅地为限高35米（预计总层数10-12层）的小高层或洋房，现如今将09-01地块内部的自然山体保留并作为公园开发，虽然该地块面积缩小，但是可以将容积率放宽，限高调整为60米（总层数20层左右）。

今天，我同事蓉蓉去了一趟融信世纪东方西侧的这两幅宅地，目前地块内部还有许多杂草，尚未进行土地平整工作，远处的这个山丘未来很有可能就是山体公园。

宅地的东侧就是仙林湖热盘融信世纪东方，从图中能够看出楼栋采光还是非常充足的。

目前地块东、南两侧的光启路与广志路基本都已修建完毕，具备通车能力。

仙林湖板块最近一次土地出让是今年10月10日，当时招商局地产以总价31.4亿元、楼面地价17867元/㎡拿下仙林湖G67地块，这也是仙林湖板块近3年来首次出让宅地。

有意思的是，在刚拿地9天后，招商仙林湖G67地块就开始组建团队，看来我们不久就能见到这家楼盘的问世。

体育学院北侧的这两幅宅地相对来说位置更加优越，与它一路之隔的融信世纪东方2015年的楼面地价为24957元/㎡，这就让我们更加期待这幅宅地在土地市场有什么样的表现了。

仙林湖各项配套已经成熟！未来板块利好不断！

仙林湖当年只是一个南京城最东边的郊野之地，如今的仙林湖随着万达茂、金中仙林、金小仙林湖、地铁2/4号线等众多配套的陆续落地，早已让我们高攀不起！

目前仙林湖板块内二手房的价格基本都在3.5万/㎡左右，像高科荣境这类区域标杆项目均价甚至近4万/㎡。 

▲数据来源于链家

火热的市场是对区域价值最大的肯定。 

有价格还要有市场认可才能够确保一个板块的热度，仙林湖现在就是这样，它的成交量就能反映出越来越多的买房人选择这里，这一点与它板块自身的实力提升也有很大关系。

▲仙林湖板块全景概况

山水城林最美人：仙林湖公园

仙林湖公园依仙林湖而建，占地约53万平方米，它是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

仙林湖公园最大的特色和亮点就在于湖景所带来的生态野趣，红冠水鸡、白鹭、野鸭等常年栖息在此，十分惬意。

仙林的地标：南京万达茂

南京万达茂共斥资150亿，是万达集团倾力打造的“第四代文旅商综合体”，它拥有全天候东方文化主题乐园、520米室内商业步行街、汇聚万国风情的国际街等。

它打造“梅花折扇”的建筑外观，已成功申报“最大折扇建筑”的世界基尼斯纪录。

现在的万达茂已经成为仙林湖业主休闲娱乐、购物消费的最佳去处。

贯穿仙林的大动脉：地铁2、4号线

南京地铁2、4号线都途径仙林湖板块，2号线的经天路站、4号线的仙林湖站为板块内的居民提供交通上的便利，从这里可以前往主城新街口、河西等多个核心区域。

居民们期盼的心：金中金小

仙林湖片区的教育资源非常丰富，南师、南财、南中医等众多高校林立，南外仙林日常霸占栖霞最好的民办学校，人文气息非常浓厚。仙林湖片区的金小、金中也延续优质的生源优势，提供高质量的教学，口碑极佳。

仙林未来最大规模的医院：省中医院仙林分院

江苏省中医院仙林分校位于仙林白象片区，一期规划床位800张，预计今年年底封顶，2021年10月投入使用。

它致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

▲省中医院效果图

栖霞产业的迸发地：仙林智谷

南京仙林智谷是南京市栖霞高新技术产业开发区的重点板块，园区占地1080亩，包括园区内部300余亩的鲤鱼山。

园区重点发展人工智能、大数据、物联网、互联网、软件信息等高新技术产业。这里将成为栖霞产业迸发的新高地。

今天的仙林湖，正从昔日的刚需板块全面进阶为高端改善板块。这是一次近乎完美的角色蜕变，它也是南京近年城市化外拓最具说服力的缩影。