今天南京市建委公布《南京工程建设项目审批制度改革》相关文件。

本次改革亮点1：将选择江北新区中心区、南部新城、奥南、江心洲等地区和地铁行业为试点范围，进行南京工程建设项目审批制度改革。

本次改革亮点2：形成拿地即开工案例。在浦口区已经选取了两个项目进行部署推进。

文件中还提出，要打通审批堵点，实现桩基工程先施工，在符合法定条件前提下，允许施工许可证，先行开展桩基施工。

拿地就开发！南京早有文件出台 

背景资料：拿地就开发！最快提前一年！

南京新规全国首创！拿地就开发！最快提前一年！

9月南京市规划资源局出台重磅新政，推动“拿地即开工”成为现实，这种高效审批的方法，成为全国首创。

△来源：南京市规划资源局

为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，近日，市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。

该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，获得建设单位的高度评价。

9月新规之后3大变化！拿地就开工最快可提前1年 

新规之后有什么变化？ 

变化1、临时建筑开工时间最快可提前一年 

365楼市在南京规划自然局发布新规现场得知：原先开发企业建设临时售楼处等项目配套项目，需要连同总体平面规划图审查后，才能办理临时规划许可和施工许可，而这个过程从几个月到一年甚至更长。即日起执行的新规之后，建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证，最快办理当日就可开工。 

据悉，这也是南京规划自然局成立后的首份规范性文件，此举在全国其它城市也是首创。

变化2、售楼处等临时建筑可以多次申请延期

原先售楼处等临时建筑存在项目还没完工，却面临建设工程规划许可证过期不得不拆除的情况。 新规之后，因建设工程需要，在建设项目主体工程最后一次规划核实前，建设单位或个人可以对售楼处等临时建筑申请多次延期。

 变化3、售楼处未来可以物尽其用了 

原先斥巨资打造的售楼处如果没有相关证照，在主体项目规划核实前要自行拆除。现在执行新规，申领过临时建设工程规划许可证的售楼处等临时建筑需保留的，该建筑已经纳入建设工程总平面方案且审批的，建设单位或者个人在本项目最后一次申请规划核实前，可以申请换发建设工程规划许可证。