今年12月南京的首场土拍，于今天拉开帷幕！

城北黑墨营片区的G86、城南西善桥的G87、江宁大学城的G89三幅地块，为二类居住用地；南站G88为商住混合用地，四幅地块出让面积超20万方，起拍总价92.9亿元。

据悉，今天的四幅宅地吸引了正荣、厦门建发、融创、安居、中铁建、万科、卓越等20余家房企报名竞拍。最终竞拍结果如下：

土拍看点：

1、万科、金地、金科、融创等品牌房企重回土地市场，拿地增加南京市场的土地储备。这与年底南京土地市场开闸放粮、多个板块优质宅地释放出，有一定的关系；

2、土拍节奏稳健，今天出让的宅地地块条件、地理位置都不错，但均未触及最高限价。城北G86宅地最受开发商欢迎，45轮定买家。

城北G86

地块名称：NO.2019G86（玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块）

四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路

出让面积：43019.08㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

起拍总价：27.1亿元

最高限价：38.5亿元

成交总价：31.5亿元

拿地房企：融创+南昌市政公用房地产

拿地楼面价：28163元/㎡

城北G86地块位置示意图，地块紧邻中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等住宅小区，周边还有万谷慧生活、南师附小铁北分校、科利华铁北分校等生活配套↓

G86地块位于城北黑墨营片区的铁北红山新城，规划面积7.13平方公里，是主城范围内人口最为密集，且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。

该片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。目前，城北G86地块周边、铁北红山新城有中海玄武公馆等二手房在售，均价约4.3万/平；星河天赋、葛洲坝招商紫郡兰园已收官；星河国际、葛洲坝阳光城鼓印蘭园等接棒在售。

西善桥G87

地块名称：NO.2019G87（雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块）

四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路

出让面积：49828.93㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.8

起拍总价：21.9亿元

最高限价：31.6亿元

成交总价：23.2亿元

拿地房企：金地

拿地楼面价：16628元/㎡

西善桥G87地块位置示意图，周边有电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾等楼盘在售，新房均价3万/㎡左右↓

根据雨花台区政府发布的信息，雨花台区把西善桥、铁心桥组成的“两桥”地区更新改造、梅钢转型发展放在了全区经济社会发展的重要位置。

今年以来，两桥地区加快了8个棚户区的拆迁扫尾工作，加大了基础设施建设力度。同时，两桥地区还在加快功能配套建设，目前已规划3所学校和1个商业综合体，新型研发机构、高档商务、区域总部经济的项目落地也在推进当中。

我们可以看到，西善桥一带，政府陆续出让绿城云栖玫瑰园、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、和峰南岸等楼盘所在地块；铁心桥一带，则有中海城南公馆、龙湖天钜等住宅楼盘兴起，未来雨花台区两桥板块在时间的浸润下，有望迎来大力发展。

南站G88

地块名称：NO.2019G88（江宁区南京南站站西片区10-11号地块）

四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

出让面积：地上37697.02㎡；地下2560.88㎡

用地性质：商住混合用地、住宅用地

容积率：2.57

起拍总价：22.4亿元

最高限价：32.3亿元

成交总价：25.3亿元

拿地房企：万科

拿地楼面价：26114元/㎡

南站G88地块位置示意图，该地块临近南京南站，周边有嘉华G89、万科新都荟、都荟天地等住宅项目↓

随着都荟天地住宅房源的收官，南站板块再次陷入新房断供的局面。板块内还有两幅现房销售住宅地块：

嘉华G89，楼面价27350元/㎡，地块总建筑面积7.3万方，地上总建筑面积为4.97万方，由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成；地下总建筑面积约2.33万方，主要建机动车库以及非机动车库。

万科G46，楼面价27168元/㎡，拟建4栋27-32层高的住宅以及部分商业、办公产品。

不过这两幅现房销售地块至今未传来入市的动态。今天出让的南站G88商住混合用地，有望为板块新房补仓。板块内的万科九都荟等主力楼盘，二手房已有近4.9万/㎡的成交记录。

江宁大学城G89

地块名称：NO.2019G89（江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块）

四至：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道

出让面积：71112.23㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：21.5亿元

最高限价：31亿元

成交总价：21.6亿元

拿地房企：金科

拿地楼面价：14464元/㎡

江宁大学城G89位置示意图，地块紧邻11月13日五矿拿下的G82宅地，五矿G82成交总价18.8亿元，成交楼面价14722元/㎡。地块周边还有武夷名仕园、银城一方山等成熟住宅小区。

目前，江宁大学城板块有美的建发润锦园、联发翡翠方山等现房销售新盘待入市，价格待定；五矿澜悦方山仅剩少量尾房在售；五矿G82、今天出让的大学城G89宅地，未来将丰富板块人居格局。

接下来，12月南京主城还有22幅地块待出让，15幅涉宅，分布在城中、江北、江宁等板块，最终的出让情况，江苏房地产金融将持续关注。