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跌幅全南京第一!今天实探江北核心区旁热门小区

安家江北   |   2019-12-04 02:57:50   |   作者:
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日前,365二手房统计了11月份南京热门二手房小区跌幅TOP10。令人意外的是,江北核心区旁的网红次新房小区明发城市广场11月份挂牌价为24250元/㎡,相较于10月份挂牌均价跌了2799元/㎡,跌幅10.35%,成为11月南京跌幅最大的二手房小区。

明发城市广场,顶山最炙手可热的二手房小区之一。这一次,竟然名列在南京二手房跌幅TOP10榜单之首。

市场究竟发生了什么变化?这个位于江北核心区旁的小区,实际环境又如何?今天,我实地探访这座正处于风口浪尖的热门小区,为大家带来一些一手资讯和实景图片。

带看量急剧下滑!大户型业主恐慌型“甩卖”

明发城市广场位于扬子江隧道口,江北核心区旁,属于中央商务区的管辖范围之内,与世茂荣里仅一路之隔,地理位置非常优越。

作为一个集住宅、商业、办公为一体的综合性项目,明发城市广场是目前整个纬三隧道口板块生活配套最为成熟、居住氛围最为浓厚的区域。

小区沿街商铺业态丰富,银行、餐饮店、生鲜店、药房、理发店等应有尽有,除了该小区的居民外,也为周边世茂荣里、恒辉假日广场、阳光帝景等小区的居民提供了生活便利。

我从该小区附近的一家中介门店了解到,明发城市广场依旧是目前顶山区域最好卖的小区。“来咨询小户型的客户多,价格便宜啊,最便宜210万就能买个两房,这个价格在隧道口这边买商品房不好找。”中介告诉我,“大户型和靠高架外面这一圈房子难卖些。”

提及近期明发城市广场的房价情况,中介则表示,“小户型价格很稳定,主动降价的业主还是少数,大户型的业主好说话些,现在有不少急售的房子,看中了价格还能再谈。”

(明发城市广场大户型最新挂牌)

与中介交流后,我得知近期明发城市广场的带看量急剧下降。一方面是由于年底了,过了金九银十旺季高峰期,天气冷了,看房客户也少了。另一方面,明发城市广场周边的新房逐渐增多,许多意向大户型的客户都转战等待新房了。

“年底了,看房客户少一些是正常的。现在看大户型的客户更少了,大户型的卖家也着急啊,不少人也是等着卖房置换的。卖家心态慌了,买家谈价空间就大了。”

曾经的标杆楼盘,如今社区环境却让人唏嘘不已

明发城市广场,由高层、小高层、办公SOHO公寓以及商业配套组成,构成一个集住宅、商业、办公为一体的综合性项目。这是顶山街道第一个城市综合体项目,曾经定位为“重新定义城市北滨品质生活”的项目。

该项目自2010年的3月份首开,从其原先的定位来看,开发商对它的定位要求还是很高的。但近期却有网友向我吐槽称,“明发城市广场已经和明发滨江新城成为了难兄难弟,曾经的高档小区,如今环境一塌糊涂。”

今天上午,我实地探访了明发城市广场一探究竟:

我从小区大门径直走入小区实探,整个过程没有刷卡、登记,门禁不是很严: 

远看小区建筑外立面较新,建筑格调高贵典雅,立面富有质感和流线韵律:

明发城市广场总平面图:

小区大部分楼栋的楼间距都足够大:

小区水景喷泉景观前,竖起了“注意安全、请勿戏水”的警示牌。我走近一看,这些水景池中的水或干涸,或发绿浑浊。只能从水景喷泉池大气的建筑中想象它以往精致的模样:

儿童游乐设施区显得有一些破败,滑梯旁堆了一些建筑垃圾:

地下车库入口↓↓

 

部分底楼被一些居民用来开店,最常见的是棋牌室:

总体来看,明发城市广场的整体绿化率比较高,小区内种植了不少不同品类的树木:

但是我也看到,小区内大片绿地已经“秃了”,草地和花坛里有绿色的地方,很多长的也只能是杂草。 

裸露的草地上,白色的造景雕塑分外显眼:

有趣的是,小区的树上和杆子上挂了不少捕蝇笼,一楼外的墙角上有安置了投放老鼠药的药盒,这是在江北其他小区中较为少见的。

挂在树上的捕蝇笼↓↓

小区楼栋外墙安置的投放老鼠药的药盒↓↓

当然,除了捕蝇笼和灭鼠盒外,在明发城市广场逛了一圈下来,我还发现了不少小野猫。或是由于天气寒冷,饥寒交迫,小区的猫咪非常黏人,几乎一路跟随我实探: 

走到小区的隐蔽处,我身旁传来哗啦啦的水声。透过草丛,有居民正在露天的水池旁盥洗盆桶:

树枝上、栏杆上,全都晒起了被子、衣服,无一幸免……

尽管摩托车、自行车停放点的牌子已经竖起,但自行车、摩托车、电动车仍是随意停放在单元楼内:

 

横七竖八停放的自行车和电动车↓↓

我甚至在小区内遇见了马自达和餐点车↓↓

垃圾桶内的垃圾也已经“溢出来”了,路过的居民似乎也已经习以为常,随意的将垃圾从远处扔到了垃圾桶旁:

 

这栋楼的单元门被一把椅子固定住,大大地敞开↓↓

入户墙面贴有瓷砖,还是较为整洁清爽的↓↓

中央商务区内,房价低于核心区6000元/平,你会买吗?

刚刚,我查询了明发城市广场的房价,365二手房显示,明发城市广场的本月均价24418元/平。

一些毛坯大户型房源的均价甚至低至20500元/平左右:

目前该小区在365二手房上挂牌量106套,今年下半年以来房价呈现逐步下降的趋势↓↓

在明发城市广场周边,聚集了阳光帝景、恒辉假日广场、荣里、观山悦等楼盘,从周边楼盘的挂牌均价来看,明发城市广场的价格相对还是较低的:

从区位来看,明发城市广场位于纬三路隧道口,中央商务区管辖范围内,目前配套能满足生活需求,未来可享受核心区的生活配套。

另一方面,该小区物业管理能力相对较差,在挂牌均价24418元/㎡的情况下,你会购买吗?倘若该小区物业能力管理能力有所提升,小区房价又是否会有所提升?


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