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突发!南京房贷利率降了?

365淘房   |   2019-12-04 02:07:33   |   作者:
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南京房贷利率降了?

实际上的情况如何?

那么,办过的贷款能跟着降吗?新办贷款可以跟着降吗?

为什么房贷降了,南京有些银行房贷还涨了?

好消息,11月南京地区房贷利率下调了!

据简普科技大数据研究院监测数据,全国房贷利率上行趋势已经持续半年。数据统计,2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比略涨, 为相应期限LPR(注:LPR即贷款基础利率。本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价)加点0.68%;二套房贷款平均利率为5.85%,环比略涨,为LPR加点1%。

值得关注的是,南京地区11月房贷利率有所下调,跌出全国最高十城市,宁波地区顺位入围。而此前,南京已经持续数月在全国前十行列。

虽然该数据表示11月南京地区房贷利率下调了!但是南京一些银行利率上浮105个基点了!而且不同银行利率差别会很大!

为什么房贷降了,南京有些银行房贷还涨了?

今天,我们摸底了南京部分银行,有几点跟大家分享一下:

1、新房的贷款利率看合作楼盘:首套最低+80个基点,也有可能+105个基点,南京已有楼盘出现+105个基点的情况 

2、二手房贷款利率看合作中介:首套最低+80个基点 

3、下款时间不保证:时至年底,各家银行贷款额度紧张,需要排队等待,放款时间较长,现在办理,基本上年后才会放款。

4、11月20日,5年期的LPR历史首次降低(下降0.05%);现在,南京有银行在之前的基点上再加5个基点

以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,根据365楼市摸底银行贷款结果是:

1、南京目前房贷最高的是:

新房首套房贷款利率是LPR+105个基点,二套房利率LPR+125个基点

按最新LPR4.8计算:首套房利率5.85,二套房利率6.05 

首套房月供:11798

二套房月供:12055

2、南京目前房贷最低的是: 

新房首套房贷款利率是LPR+78个基点,二套房利率LPR+100个基点

按最新LPR4.8计算:首套房利率5.58,二套房利率5.8 

首套房月供:11456

二套房月供:11735

3、南京常见房贷利率的是: 

新房首套房贷款利率是LPR+80个基点,二套房利率LPR+105个基点

按最新LPR4.8计算:首套房利率5.6,二套房利率5.85 

首套房月供:11481

二套房月供:12055

4、若首套房房贷利率提高至LPR加105个点,购房成本增11.4万 

以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,如果LPR加105个点相比LPR加80个点,支付总利息增加11.4万,每月月供增加318元。 

为什么房贷降了,你的房贷没降?

利率降了,为什么我的房贷没降?

1、在LPR机制执行前已经放款的人,LPR的变化跟你没关系

如果你的房贷利率是按照基准利率上浮多少来放款的,那么新的LPR动不动,都跟你没关系。你的利率需不需要调整,看国家是否会像之前一样调整基准利率。基准不变,你的房贷利率也不变。 

能否将旧的房贷利率改成新的LPR机制? 

不能。

2、利率降了,为什么我的房贷没降?

在银行的实际房贷业务中,房贷利率的参考基准一般都以“放款日临近LPR”为准,因此,才会有20日放款的用户,房贷利率也跟着下调了5个基点。

但这并不意味着11月20日之后的新用户,房贷利率都能下降5个基点。

原因在于:20日当日放款的用户,其合同签订在20日之前,属于“存量合同”,加点数已经由合同固定下来,因此其首次放款利率相较签订合同时会下降5个基点。但对于11月20日后签订的新合同,银行可以改变加点数,其大框架仍然是在满足当地房贷利率下限的基础上进行调整。

3、最好选择1年变动一次利率

什么时候的LPR最需要关注?

每年的12月20日

选择“固定利率”的人,银行一旦放了款,以后LPR怎么变,都跟你没关系了。

选择“选择1年变动一次利率”的人,银行一旦放了款,这一年LPR怎么变,都跟你没关系了。但一定要盯紧每年的12月20日的LPR,这决定了你明年的房贷利率需不需要变。

从LPR执行以来的变动趋势来看,小幅下调是目前的现状,而有不少财经专家也在猜测,未来仍会继续下调。

所以,给买房人个小建议:由于未来利率将趋势性走低,所以签房贷合同的时候,最好选择1年变动1一次利率,不要选择“固定利率”。

年前房贷利率大概率保持稳定!但年底信贷额度紧张!

对于南京而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反映在加点数上。

房地产调控政策不发生明显变化的前提下,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

根据监测数据,临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。

写在最后:

央行下调LPR是个好消息吗?

是。但是由于银行多了一个“加点”的操作,买房人面对的实际情况是:房贷没变,甚至是上涨。

年底还要不要好好看看房子了?

300万的房产交易,你会因为每月利息涨了或降了300元而犹豫不决么?不会的,除非你缺的不是300元利息,你缺的是300万的本金。

2020年的春天,就要来了。

2018的年底,相比2019年的春天,价格更低,选择更多。2019年年底,相比2020年,也是一样,没有一个春天会缺席。

这一点,你能否认吗?


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江苏房地产金融   |   2019-12-03 09:47:19

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