最近，西安一家楼盘“火了”，接二连三被点名，从人为的“深夜千人抢房”，到掩耳盗铃的无力解释，紧接着被“暂停网签”、接受处罚，众多买房人变身炮灰。 

不急，这个瓜我们慢慢吃......

事件一：“深夜开盘风波”！人为的“千人抢房”！销售成迷，“真买房人”成炮灰...

这个事情要从11月2日开始讲，西安某楼盘推出272套房源，3天的意向登记，最后通过核验的有129组，登记人数不足，不用摇号，自行开盘。

原定的开盘时间是11月13日的早上8点半，但买房人收到了紧急通知，开盘时间提前到了12日的晚上10点，给出的理由是客户太多，要提前开盘。

开盘当晚9点半，我们西安的同事在现场看到了戏剧性的一幕：门口排起了长队，密密麻麻都是人，据说有1600组客户到场。

售楼处弥漫这哄闹声和大声呵斥，还出动了施工保安来维持秩序，但是观察后却发现，排队的队尾没有动，但门口却源源不断有人进去选房。

同事在现场与买房人聊天时还得知，之所以急忙赶过来买房，是因为楼盘宣传时说带有铁五小学区。 

另外，在现场排队的人中，也看到了不少穿正装，带工牌的经纪人，他们一边排队，一边帮客户占位置，据了解，这家中介公司基本上是2个经纪人陪同1位客户来买房，怕客户没耐心排队，一个带客户了解项目，一个替客户排队，也就是说，现场的经纪人数量也许远多于买房人。

当晚凌晨，经纪人在朋友圈发的消息是“开盘2小时，200套房已清盘”。

但是，第二天早上的消息却是“98平户型还有8套，127平户型还有80套！”

对西安楼市的平稳现状来说，如此久违的“抢房大战”，可谓是疑点重重：

1、开盘时间从13日的早上，提前到12日的晚上，超出了规定的时间范围。

去年6月24日，西安市房管局明确，严禁“深夜开盘”并开始实施。《通知》规定，为杜绝企业“深夜开盘”行为，开发商开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。

2、楼盘销售时，宣称带有铁五小学区，无视了“禁止将房屋销售与学区、学校关联”的相关规定。

3、据现场的消息，1600人来买272套房子，经纪人当晚宣称清盘，第二天又称还有剩余，是否存在人为的手段在其中。

对此，有网友表示：“顶风作案，炒作，忽悠，乱象，营销陷阱、吃相太难看”。

对这次开盘事件的评论中，也不乏其他立场的言论：“图便宜、没有强卖、这个价格买二环不错了”。

事件二：开发商回应！不是开盘！是“第三机构看房团”...

以上的“深夜开盘风波”之后，时隔一天，11月14日，此楼盘的开发商声称，当日的行为是“第三机构看房团”，并不是开盘，众多消息都是造谣。

这份声明洋洋洒洒好多字，总结来看是以下几点：

1、关于“深夜开盘”：只有11月9次一次开盘，“深夜开盘”是造谣。

2、关于“千人抢房”：11月2日，网传的“千人抢房”是超邀约参观客户，自行组织业内其他经纪人到场学习造成的。

3、关于“集中开盘”：开盘的消息是合作方自行制作，并不是我们授权发布的。

4、关于价格优惠：没有优惠，是第三方宣传的。

总的来说，这份声明的主旨就是：深夜没开盘，是造谣！千人是经纪人带客户和学习，不是抢房！集中开盘是造谣！价格优惠是造谣！

事件三：秒打脸！官方处罚来了！被停止网签......

开发商这份“都是造谣”的声明，发布4天后，昨天，11月18日，就被官方的实锤打脸。

市住建局官微发布：

存在“未在规定时间进行销售，制造虚假热销场面，并在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违规行为。

作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

至此，西安某楼盘的时间就暂告一段落了，从“深夜千人抢房”，到“掩耳盗铃”的开脱声明，再到官方处罚，被实锤。 

这几件事看下来，首先我想说，任何人都要为自己的行为负责，更何况是一家房企，这件事发生后，第一时间是撇清关系，第三方的销售、宣传都是他人所为，几百字的这份声明中，没有任何处理事件后续的意思。 

其次，第三方的销售公司的所作所为也并不明朗，所谓的“集中看房、经纪人学习”等言论，似乎也不能作为解释事实真相的话语。

从网友对此的评论中，可以看出，大多数人还是可以看清楚形式的，但作为买房人来说，选择一个适合自己的高品质楼盘，在如今网络信息横流的当下，实属不易。

开发商在销售宣传时的措辞、释放的信息，并不应该全盘接受，这就关系到，买房人要对专业的法律法规的熟知，不能随意被违规的行为蒙蔽等等。

对某楼盘的所作所为，你怎么看呢？