11月15日，10月南京房价数据出炉，新房价格环比涨0.2%，同比涨5.7%。二手房价格环比涨0.3%，同比涨5.3%

在刚过去的10月里，楼市迎来了疯狂的开盘潮，10月南京楼市共计40家楼盘进行了加推，其中大部分集中在10月中下旬上市。随着这波开盘潮，多家纯新盘入市，各个区域的房价也发生了一些变化。<<<5年涨2.4万/㎡！江宁这里迎红利期！挂牌价达3.8万/㎡ 

那么目前南京主城八大板块最新房价情况如何？接下来带大家来看一下各个板块11月主力楼盘房价表以及近期看点！ 

南京最新房价阶梯曝光，你能买得起哪？365房博士，你身边的买房专家

从11月最新的各大板块新房均价地图可以看出，南京主城的最新房价梯队如下：

河西＞城北＞城南＞城东＞仙林＞江宁＞江北，城北板块目前已升至了南京房价的第二梯队。城中板块新房住宅已进入房荒状态，新房均价无数据可参考。  

那么在多家纯新盘入市的情况下，本月各个区域的新房均价和上月相比有何变化呢？

南京各个板块的价格都出现了变动：涨幅最高的为仙林板块，其次为城南板块。另四个板块环比上月房价出现微跌，其中城东板块跌幅明显。

接下来我们就来细致了解一下11月南京各个板块的新房价格！<<<最新消息！禄口又一纯新盘户型图曝光！最小面积88㎡！

南京166盘新房价格曝光！

江北板块11月新房均价23975元/㎡，和上月相比有所下降，降幅不大，可忽略不计。

除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已破25000元/㎡。

江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。不过，今年下半年江浦新盘恒大溪山公馆、江山大境的毛坯洋房和叠墅房源均价也接近30000元/㎡左右。目前，桥北和高新仅剩几家老盘毛坯房源价格维持在20000-22000元/㎡左右。

六合的新房基本都是毛坯房源，冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡，地段比较偏远的荣耀府、弘阳时光山湖价格不到10000元/㎡。

上周五，中海棠城公馆领取1、3、4、5、6号楼销许，共243套毛坯房源，建筑面积约82-119㎡，现房销售，销许均价18000-18914元/㎡，捅破六合房价天花板。 

江宁本月新房均价24250元/㎡，和上月相比有所下降，降幅不大，可忽略不计。 除去横溪和湖熟，江宁的其他小板块新房均价已破2.3万元/㎡。 

千呼万唤中，禄口两家纯新盘红豆香江华庭和恒大林溪郡入市，红豆香江华庭首开洋房和小高层，销许价格区间19198-21856元/㎡，目前仍有房源在售。恒大林溪郡首开5栋楼，小高层销许均价18500元/㎡；洋房销许均价21500元/㎡，目前仍有房源在售。

目前禄口的新房价格在2万元/㎡左右，据悉，年内禄口有6家纯新盘预计上市，这些纯新盘的价格多少，后期是否会影响禄口的新房价格？我们拭目以待。

除了禄口的两家纯新盘外，青龙山新城的深业青麓上居也在10月迎来了首开，销许均价26278元/㎡。目前青龙山新城的新房价格基本上在2.6万元/㎡左右。

除了以上已开盘的房源外，云逸都荟花园（都会四季）预计本周领销许，预计销许均价30300元/㎡；金地新力云靖花园预计本周领销许，销许均价预计和前期持平，26278元/㎡。

河西11月主力热盘均价为41850元/㎡，和上个月房价持平。目前整个河西的住宅新房均价均在37000元/㎡以上，且大多数首付要求为八成，可以说是终极改善板块。 

截止到11月19日，河西板块仅华侨城天鹅堡1家楼盘上市，销许均价36675-37235元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。目前项目仅剩5栋楼待加推。据了解，该项目预计今年收官！

值得关注的是，热盘华新城仅剩3栋楼170套房源待加推，本月传出或可能人才房销售。目前，开发商和相关部门并没有确切回复。而项目已经两年未加推，是否还会以45000元/㎡的价格出售？已经成为年度最热关注话题之一。 

河西中的世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层房源，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡户型仅14套，前期住宅均价45000元/㎡，后期价格待定。 

城南板块11月新房均价34525元/㎡，10月新房均价31695元/㎡，短短一个月，新房价格上涨2830元/㎡。 

房价涨幅较大的原因是由于本月城南板块两大新盘大名城·紫金九号和花语江南的首开，拉高了整个区域价格。 

大名城·紫金九号首开毛坯均价39998元/㎡，区域内上次开盘还是去年6月世茂城品收官，当时开盘精装均价34380元/㎡，时隔一年半，区域内价格上涨超5000元/㎡，突破了区域天花板。

紧邻河西中的赛虹桥新盘花语江南销许均价43200元/㎡，比距离1km左右的翡翠天际均价高7270元/㎡，即将追平河西中新房均价。

核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷，目前区域内石林云城、和峰南岸、电建洺悦华府3家楼盘主力在售，接下来中海城南公馆、龙湖天钜和新盘世茂璀璨睿湾均有加推计划。

城北板块11月新房均价35141元/㎡，与上月基本持平。

鼓楼滨江上月迎来两盘上市，分别是中冶盛世滨江和证大阅江府，均为65年产权公寓，中冶盛世滨江均价35000元/㎡，证大阅江府销许均价为36873-37972元/㎡。出于学区考虑或是小户型入驻鼓楼滨江的需求，两盘关注度比较高，开盘当日均出售8成左右。

迈皋桥板块的金浦御龙湾项目，11月12日领到G1号楼销许，价格对比上次开盘未有波动，销许均价为26500元/㎡，目前已经全部售罄。

近期，板块内预计将有多盘上市。据了解，葛洲坝·阳光城鼓印蘭园本月将继续加推，预计加推3号楼房源，主力户型127、143㎡，前期销许均价为38495元/㎡。 

燕子矶板块的中海燕矶听潮预计本月加推B地块5#、6#，共计236套房源，前期均价为29200元/㎡。 

鼓楼滨江纯改善盘桃园世纪本月将迎来收官加推，预计推出A地块全部房源，由小高层和洋房组成，共计约100套，户型建筑面积段137-280㎡，前期洋房均价45028-49982元/㎡，小高层均价44000元/㎡供参考。 

城中板块依旧处在房荒状态，新房暂无均价可供参考。

 绿地紫金中心预计近期首开精装公寓，具体时间未定，总价200万起，户型建筑面积为43㎡、65㎡、86㎡。此外项目住宅预计年底加推，户型建筑面积140-220㎡。

另外，银城城中G38地块和中冶城中G59地块两个住宅项目预计都将在明年入市，断供已久的城中很快将会有新的房源供应。

仙林本月住宅新房均价在29556元/㎡，相比上个月均价上涨。仙林湖板块的新房均价在30000元/㎡左右，青龙地铁小镇的新房均价在29000元/㎡左右。

本月仙林新房均价上涨的主要原因是阳光城文澜府上月领取了销许，销许均价29828.7元/㎡，与之前相比微涨1002.4元/㎡，据了解，项目上月领取的房源底跃较少，导致了价格上涨。 

青龙地铁小镇仅有两盘可供选择，誉峰苑和阳光城文澜府，两盘在近期均有加推计划，誉峰苑前期均价28150元/㎡，阳光城文澜府前期销许均价29829元/㎡。

仙林中心年底将加入大平层豪宅项目大鱼VILLA，总价千万起。

仙林湖仍旧是改善置业者选择的热门板块，区域内的高科荣境前期销许均价29800元/㎡；融信世纪东方高层放风单价31000元/㎡，小高层销许均价33000元/㎡。区域内高科荣境二手房最高成交价达4.5万元/㎡，存在倒挂，吸引了很多投资客。相比置业者的焦急，开发商似乎很沉得住气，一直放风要开盘，但至今未开。

城东本月新房均价22968元/㎡。龙潭、汤山区域共计6盘在售，属于预算有限的刚需可以考虑入手的项目，价格在17000-20000元/㎡左右。麒麟是目前城东比较热门的板块，新房价格在25800-30195元/㎡，比较适合地缘改善客。

麒麟目前有三盘在售，蓝光黑钻公馆目前在售毛坯房源，销许均价25800元/㎡；星叶枫庭在售精装房源，整体均价约28000元/㎡；熙悦在售精装房源，销许均价30195元/㎡。

 麒麟——青龙山新城板块仅有一盘在售，时代天樾在售户型建筑面积80-112㎡，整体均价26538元/㎡，也将在11月加推3#，面积约77、120㎡。

城东接下来值得期待的楼盘有：麒麟“地王”新保弘天宸预计年内首开，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，楼面地价22429元/㎡，目前放风价3.1万元/㎡左右。

2号线马群站的中垠紫金观邸也是非常抢手的，仅剩最后222套房源，前期销许均价26500元/㎡，存在倒挂，近期得到消息，今年将不会加推。

写在最后

在这里我也给大家四点买房建议。

1、12月是每年重要的节点，此时很多房企需要报表冲业绩。今天是11月19日，年底各大开发商又要开始猛打鸡血，对于买房人说这是好事，选择的项目会更多。

2、抓住每个楼盘的首开。据了解，年底前不少纯新盘预计首开，就目前而言，不少纯新盘在首开时会有一定的优惠。 

3、如果选择在纯新板块买房，要在传言—规划—动工—建成几个重要节点前买，类似买股票，把握规划红利兑现的节点很重要。 

4、限价盘对普通买房人来说是福音，现如今的限价盘数量是越来越少了。一般僧多粥少，需要坚持参与摇号千万别放弃。

5、买房是件大事，大家在买房前一定要多跑盘多看项目，了解自己的需求，选择真正适合自己的房源。