“40年产权的公寓是不是可以落户了？”

“这些落户的公寓，同样拥有学区吗？”

现如今购房政策瞬息万变，新政出台牵动着万千购房者的心。尤其在房地产调控与人才引进并存的大背景下，一些城市推出“买公寓落户”的做法再度引发市场关注。

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过去几年来，不少城市或因为人口流失或为了吸引人才留住人才，不断放宽落户条件，“买公寓落户”就是其中的一种手段。

就在今年9月15日，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户。

一石激起千层浪。这条消息之所以备受关注，主要是因为公寓市场历来被人诟病缺乏价值。而买公寓可落户政策的落地，无疑为公寓带来了更多的附加值，让买房人也有了在当地名正言顺购房、上学的资格。

实际上，除了吸引人才这样的“宏观理想”，“买公寓落户”也具有一定的现实意义。对部分城市而言，由于住宅限购等原因，很多城市都存在大量购买了公寓产品，并将其作为唯一住所的人群，这部分人有着落户的迫切需要。

回顾近几年，已有长沙、天津、赣州、长春、蚌埠、佛山、深圳等城市先后推出了公寓可以落户、上学等相关政策。

长沙

今年上半年，长沙的市长信箱回复信息确认，在长沙买公寓，凭房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入长沙市房屋所在地城镇。

文件原文如下:

在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。

在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

天津

此前，有媒体爆料了即将收购整层天津北辰区商住loft公寓的消息，神奇的是这个商住loft公寓可以落户可以上学。于是，有网友来到天津市北辰区果园新村派出所，求证了公寓落户的相关信息，得到的回复是：

派出所回复：只要该公寓确实是实际居住使用，就可以单独落户口本，家庭成员可以迁入该地址，当然条件是该公寓一定是居住用途。

需要指出的是，如果是天津本地户口或者天津集体户口，可以在拿到该公寓的不动产登记证明后开立独立户口本，就把户口迁移过来。但是，如果是非天津本地户口，就需要符合天津人才引进才能正常落户。

赣州

为解决在城市居住、生活、工作、学习等人员的落户问题，赣州经开区公安推出新一轮落户政策，进一步放宽赣州经开区城镇落户条件，符合以下条件的就可以顺利落户！

调整搬迁入户政策：

一、凡在赣州经济技术开发区购买公寓的，所购房屋性质不限，购房人本人、配偶及其共同居住生活的父母、子女可申请将户口迁入所购住宅地址；

二、所购房屋为商业用房（含商铺、写字楼、厂房等）的，购房人本人、配偶及其共同居住生活的父母、子女可按投资入户类别申请将户口迁入挂靠城镇亲朋好友处或商业用房所在地派出所的社区集体户。

长春

此前，微博上有长春大V爆料称：长春净月区商业产权公寓产品可落户籍，落户后市教育局可根据孩子上学年龄，电脑派送学位上学。

虽然到目前为止，还没有具体的政府公文和官方媒体的新闻，但是据房产界同行走访长春各个区域证户大厅表示：

官方回复：只要符合居住条件，长春所有区的商业产权公寓都能落户了。

有媒体朋友通过电话求证，其中高新区、经开区、绿园区、净月区、朝阳区的工作人员均表示在本区内商业产权公寓可以落户。

蚌埠

2018年7月9日，蚌埠经济开发区社会事业局回复了有关蚌埠万达公寓能不能与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇的问题。

据蚌埠最新官方消息，这意味着蚌埠已有40年产权公寓可以上学了，且与商品住宅子女在学区上享受同等待遇！

佛山

2018年，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法（征求意见稿）》。其中，房产积分的情况也有所变化。

房产情况得分从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为：

1、本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分。

2、拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

也就是说，征求意见稿如获通过，在佛山购买公寓、商铺、写字楼，也可积分入学！

深圳

2017年4月，南山教育局也明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，上学的可能性更大。根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。

此外，2016年12月15日，罗湖区教育局也发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》。

也就是说，商务公寓用于申请罗湖学位时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。

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买公寓落户诚然能为一个城市带来人才，扩充人口，但不可忽视的是，公寓落户对楼市的影响也非同小可，更容易刺激一部分投资性需求的释放。

因此“买公寓落户”这一行为也被不少业内人士解读为是为了去库存，毕竟市场持续转冷，公寓成交显著放缓，很多城市的库存压力不断加剧。

一起来看看部分城市的数据：

根据湖南中原地产的统计，截至今年6月末， 长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米，达近两年最高。按照当前的消化速度，该类产品的去化周期为16.8个月。

据宁波中原地产的数据，近期 宁波公寓类产品供需两旺，但库存规模仍然不小。

其他城市中，据锐理数据统计，截至2019年8月底， 成都公寓市场存量约为640.72万平方米，需要21.7个月才能消化库存。据克而瑞数据统计，截至2018年11月底， 广州一手公寓库存量达160.04万平方米，余28136套存货，去化周期达23.1个月。

来源：21世纪经济报道

相比纯住宅类产品，公寓类产品的去化速度要慢得多。一线城市的情况稍好，但很多二三线城市，公寓类产品普遍存在过剩现象。因此放松公寓落户限制，去库存的意味非常浓厚。

以六安为例，2018年4月，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见。

其中第六条就是，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

在南小寓看来，公寓落户是吸引人才也罢，去库存也罢，总归是一个投资的渠道和自身资产增值的手段，或许政策本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

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至于南京，南小寓这边得到的最新消息是，南京暂未出台公寓可以落户等相关政策。

在“房住不炒”主基调下，房子限购限售成为城市的常态，而公寓因为不限购、不限贷的优势下受到不少人的推崇，现在，部分城市又推出了落户政策，那么商住公寓是否值得入手呢？对此，这里有几点建议仅供各位参考：

1、如果你有购房资格，请优先考虑买住宅。

2、正确认识公寓的定位：对于被限购的人来说，公寓只是众多理财产品中的一种，主要收益靠租金，投资周期较长。

3、只有低端的基础配套，租金很难提升。

4、即使是配套非常成熟的区域，公寓品牌和物业如果不能加分，增值也是非常慢的：而且选择公寓的租客非常在意居住舒服和私密性，服务和物业都很重要。

5、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所以有没有阳台，有没有天然气，都不重要。一切都是过渡。

6、公寓产品大多使用的是商业水、电，且未通天燃气，水、电价格比民用水电要高出近一倍，价格敏感的人慎入。

7、买公寓前尽量多向专业人士咨询，避免信息的不对称和一些投资盲点。