刚刚，南京发布第7批土地预公告！其中有一幅河西南的宅地！

刚刚！河西南又迎新宅地 就在地铁旁

河西南部22-1、2号地块

地块四至图

地块四至： 建邺区双闸街道，西邻新亭街，北临庐山路，东临龙王大街，南邻元前路。

规划要点： 地块分A、B、C三个分区，性质均为二类居住用地，总用地面积28937.72㎡。

该地块地处河西南板块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，以及10月下旬刚成交的国资G75地块，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

值得一提的是，自2016年拍出地王后，河西南宅地已停供两年，今年才解禁。而河西南部22-1、2号地块也是河西南今年披露的第5幅宅地。

据悉，河西南今年已亮相4幅宅地，分别为上周成功出让的国资G75（楼面价28339元/㎡），11月13日将出让的G77（河西南部22-4号地块），以及此前披露过的河西南部4-1-A地块、4-1-B地块。

随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应量下降，仅华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡在售，前者限价39800元/㎡、后者限价37000元/㎡。尽管房价比河西南之前3.5万/㎡限价涨近5千/㎡，但中签率仍维持在10%左右，开盘后即告罄。

值得关注的是，河西南地王盘近期传出动静，称地价超4W5的国府会（原名葛洲坝南京中国府）最快今年底首开上市，网传房价5.98万/㎡；地价3W6+、3W7+的河西平良上府（原名金茂府）也计划在年底首开。

最高限价33575元/㎡！河西南宅地将于下周出让！

地块名：NO.2019G77（建邺区河西南部22-4号地块）

地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。

总用地面积：17520.01㎡

出让面积：17520.01㎡

用地性质：住宅、城镇住宅用地

容积率：容积率≤2.38

起拍总价：10.2亿，起拍楼面价24462元/㎡

最高限价：14亿，最高限价33575元/㎡

地块位置图：

河西南G77地块在今年5月底的推介会上出现。

地块邻江东路商务服务务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套非常完善。地块东南为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为金茂鱼嘴项目，地块周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改型人居社区。河西南部多个在售住宅项目告罄交付，片区的住宅供应量下降，住宅地块在河西南还是非常受欢迎的。

此外该地块距离10月23日即将出让的河西南G75地块也十分近。

河西南G77地块出让条件：

(1)B 分区为基层社区中心用地，具体要求如下:社区卫生服务站，建筑面积不小于 500 平方米;文化活动室，建筑面积不小于 500 平方米;体育活动站，建筑面积不小于200 平方米;基层社区党群服务中心，建筑面积不小于 500 平方米;社区警务室，建筑面积不小于 40 平方米;居家养老服务站，建筑面积不小于 150 平方米;公厕，建筑面积不 小于 60 平方米;小型商业金融服务设施，建筑面积不小于 1500 平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老 服务站、公厕共计 1950 平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施 所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

(2)该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

与河西南G77一街之隔的河西南G75上个月被国资拿下，地价超2.8万/㎡未达最高限价，G77和G75地块各方面条件都类似，下周出让不会太热，地价估计也差不多。

今天预公告的河西南部22-1、2号地块，距离G75和G77也十分近，地块都比较小，可塑造性不是很强。