昨晚，江北地铁口一盘开盘，卖掉8成，舆论一片沸腾。而当去化8成变成“火爆”的代名词，撩拨起人们的神经时，我们知道，江北楼市的逻辑真的变了。

回顾今年的江北楼市，让我印象深刻的火爆开盘场面少之又少，甚至有不少楼盘都选择以“低调”的方式开盘。自三月高价地们纷纷入市开始，一片楼市的乌云便萦绕不去。近期出现的4大信号，更是让我们闻到了不一样的味道。

信号1

去化惨淡、流摇率走高，江北近五成楼盘直接平推

去化率、中签率通常是衡量一个区域楼盘热度最直观的指标。今天，我整理江北28家楼盘的中签率和去化率情况，向大家展示一些数据：

江北各板块楼盘去化情况：

核心区：去化60-100%

桥北：去化6%-99.5％

老山：0％-80％

高新：去化78％

隧道口：去化30％-60％

雨山路：去化18-53％

江北各板块楼盘中签率情况：

核心区：中签率1.6-33.9％

隧道口：中签率13.1-34.3％

桥北：中签率3.6-79.2％

雨山路：中签率12-62.6％

六合：中签率40.5-60％

高新：中签率40.5％

在统计中签率时，我们发现，今年开始中签率也无法代表江北楼盘的热度和去化情况。从纵向角度观察，今年金九银十期间江北楼盘的中签率明显高于金三银四期间，流摇率也逐渐走高。这一点，江浦和六合的楼盘体现的尤为明显。除此以外，我们观察到，下半年，江北有近5成左右的楼盘都是直接平推。

信号2

抢跑！开发商推盘节奏加快！核心区频现快销盘

这是刚刚我在网上房地产截到的数据，南京整体的新房库存已经达到了44231套，江北新区整体新房库存达到了14769套，位居全市八大板块榜首。这样庞大的新房库存即使在前两年也很难想象。

上周和一名开发商聊天时，对方分析道：“虽然今年行情不好，但明年的日子更不好过，江北的开发商都在抢跑。”

这种抢跑现象在江北核心区十分明显，如果你一直关注江北楼市，便不难发现，往年一年只开一次盘的江北核心区，如今推盘节奏非常快。仅是单个楼盘，也能做到一月推一次盘。江与城、中海左岸澜庭、风华国际一批今年刚上市的楼盘，或在本月就正式收官。

而核心区即将上市的新盘近期也放出了首开千套的消息，要知道对于一个规划了1500多套的新盘来说，首开千套，意味着什么？是的，江北核心区又一快销盘要诞生了。

房子越来越不好卖，推盘节奏越来越快。尽管一些冷门板块的开发商蓄客转化节奏明显减慢，但推盘节奏并未受到影响。这样的现象也非常有意思。

信号3

优质土地供应量大增！土拍市场明显降温

史无前例，一向“惜地如金”的江北核心区今年放出了9幅重量级地块，位置绝佳。然而土拍结果却让人大跌眼镜。

今年6月江北核心区域史上规模最大的土拍中，四幅宅地地价分别为20802元/㎡、18381元/㎡、21973元/㎡、19977元/㎡，均未达到最高限价。土拍过后，一片哀鸿遍野。而后的两次核心区的土拍中，开发商出手也都非常冷静，甚至出现了底价成交的窘况。

土拍是楼市的风向标，更是一枚有“双刃”作用的硬币。硬币的一面是新区获得发展，政府加快收储，短期之内收集资金，投入城市配套建设，改善新区交通条件、基础配套、管廊建设等等。另一面，江北楼市泰山压卵之势，终将到来。明年一批核心区楼盘入市，非核心区板块的高价地们日子很难想象。

信号4

限购政策放松，由点到区域的价格调整已经开始……

近期的江北楼市表面风平浪静，实则暗流汹涌，各方都在积蓄力量。下半年，在市场和政策层面上，都出现了一些让人意想不到的变化。

政策层面上，最让人惊讶的是，10月六合针对外地人的限购放松！我们曾做过统计，六合目前的库存远高于同为都市圈的高淳和溧水。

随着六合新房市场向金牛湖等较为偏远区域的持续开发，在未来相对较长的一段时间内，六合可选择的新房还是比较多的。这时候，六合的限购政策适时做出调整，无疑是在一松一弛中保持了平衡。

从市场层面上看，我们看到不少开发商已经在价格方面做出了调整。核心区的热点楼盘小户型房源均价已经达到3.2万/㎡，核心区外新盘为了防止客群流失，也纷纷给出了首付一成、特价房等优惠政策。

上游政策催熟，中游重资投入，下游开工建设，看上去江北新区的大环境一片向好。然而，规划是规划、发展是发展，对买房人来说，快速成长的配套才是关键。

从地铁的建设进度到名校的引入力度，我们看到，江北新区的发展也存在很大的不确定性，这种不确定性来源于在执行过程中，会面临各种意想不到的问题。

近期江北楼市出现的一系列热点事件让人闻到了不一样的味道。然而，这个月，江北核心区一批纯新盘即将强势入市。厮杀在即，江北楼市究竟会何去何从？这一系列热点事件背后又有何深意？你怎么看？