河西南开盘节奏：一周一个，准业主们摇起来！

今天西妹得到消息：鱼嘴的华润置地鱼嘴润府将于下周申领销许，进行第三次加推！

一、河西南开盘节奏加快 

本周将迎来鱼背华侨城天鹅堡的加推（由于官方系统在更新，销许或延迟到下半周），下周鱼嘴的华润置地鱼嘴润府也将加推

二、年内开2次收官

华润置地鱼嘴润府这次是第三次开盘，项目总共还剩3栋楼，不会一次性推出，将分为2次开盘，预计年内收官

三、华润这次仅开1栋楼 126套

华润置地鱼嘴润府这次开盘仅开1栋楼，共计126套房，套数不多，但户型面积比较全面，100㎡、120㎡、140㎡三种户型。

四、河西门槛户型：100㎡

纵观整个河西，华润100㎡户型为门槛户型，按照此前均价39800元/㎡来算，总价约398万。

这次的140㎡四房户型也是收官户型，总价约557万，是华润四房的门槛户型，后期四房仅剩166㎡户型。

五、首付比例待定

鱼嘴楼盘首付比例一直在变，华润首开首付比例5成；第二次开盘首付比例6成，这次第三次开盘首付比例还未定。西妹认为保险起见还是以首付8成准备好，鱼嘴唯一楼盘了，没有金茂悦作为竞品。

华润置地鱼嘴润府最快下周加推126套房！

据了解，华润置地鱼嘴润府项目预计最快下周加推5#126套精装房源，建筑面积约100、120、140㎡，预计均价39800元/㎡，总价约398万-557万，2梯4户。

华润置地鱼嘴润府加推房源详情一览↓

加推时间：下周

加推楼栋：5#32F

加推套数：126套

梯户比：2梯4户

得房率：75%左右

交付时间：2021年年底

华润置地润府项目前期共开过2次盘，2019年6月首开，首付5成；2019年9月第二次加推，首付提高至6成，两次开盘均全部售罄。

首开现场情况：

最小100㎡户型，河西最适合投资的楼盘…

今年4月，小面积+限价3.5万的河西南已经过去，“星八客”的收官流失了一批投资客。

但仍有一批投资客还是觉得投资河西比较稳妥，即使鱼嘴价格已经高达39800元/㎡，就拿现在河西南二手房行情来看，卖5万/㎡也是妥妥的，更何况鱼嘴有第一高楼，有高端规划，还有学校用地，投资反正是赌，不如赌希望更大的区域。 

在历年的投资经验中，小户型是最适合投资的。

华润置地鱼嘴润府拥有河西最小户型，100㎡，是投资客的第一选择！ 

华润置地鱼嘴润府户型图一览↓ 

100平3室2厅1卫： 

总价约398万，实用三房，三开间朝南，大阳台设计；

120平3室2厅2卫： 

总价约478万，相较于100㎡的实用三房，主卧多一个卫生间，120㎡为稍舒适三房设计，主卧、次卧、客厅朝南，大阳台连接客厅、次卧，尺度感；

140平4室2厅2卫：

总价约557万，润府4房起步户型，四开间朝南，主卧+2个次卧+客厅全部朝南，大尺度阳台连接客厅和次卧；

这次推完后，140㎡四房户型就收官了，后期还有100㎡、120㎡和166㎡三种户型。 

润府的户型非常好，得房率也不低，都尽可能地做到了开间朝南；户型虽称不上豪宅，但具有实用性，后期出手不会难。

华润置地鱼嘴润府精装标准位居河西南前列！

华润置地鱼嘴润府交付标准配置，精装标准3500元/㎡↓ 

华润置地瑞府电子门锁入户（西勒奇或同等品牌），餐客厅采用局部石膏板吊顶（120㎡餐厅为满铺吊顶），墙纸（特普丽、欣旺或同等品牌），地砖（兴辉或同等品牌）等。

卫生间采用防水石膏板吊顶，成品门（金属门套），松下浴霸（或同等品牌），TOTO（或同等品牌）马桶、台盆、浴缸（仅2栋166㎡户型、5/6栋140㎡户型），科勒、乐家、TOTO（或同等品牌）洁具五金，厨房采用铝扣板吊顶、方太（或同等品牌）的灶具、油烟机、消毒柜等。

项目精装交付含中央空调、新风、地暖“三大件”，其中新风系统只有餐、客厅配备，中央空调不含卫生间、厨房、阳台。 

120㎡样板间实拍↓

华润置地鱼嘴润府热度高！能买吗？

华润置地鱼嘴润府首开，推出196套房，共2539组购房者参与摇号，中签率7.6%；

华润置地鱼嘴润府第二次开盘，推出128套房，共1632组购房者参与摇号，中签率7.7%； 

华润鱼嘴润府的热度在河西南几盘中一直位居前列！

一、华润品牌的认可

华润在河西打造了华润悦府，目前仍然是河西豪宅标杆。此外华润还非常靠谱，华润官方公众号每月都更新最新的工程进度：

1#主体结构封顶，屋面造型结构施工，五层二次结构施工

2#主体结构封顶，屋面造型结构施工，六层二次结构施工：

6#十六层主体结构施工

二、区域的认可

很多人都对鱼嘴有一定的质疑，鱼嘴什么都没有，真的能买吗？

地铁在建

地铁2号线西延线距离华润和金茂这两个项目非常近，西妹给大家标注一下站点位置↓

地铁2号线西延线已经在建中预计21年通车，在华润和金茂这两个项目交付前，地铁已经通车了！

学校在建

在华润对面的8#小学围挡上已经贴了效果图和8#小学的字样： 

其实金茂和华润周边配套很齐全，这两个项目南面为小学规划用地、中学规划用地、幼儿园规划用地。

河西第一高楼在建

河西第一高楼是由金茂建设，其余B\C\D三栋楼由华润建设，前段时间有传出降高的消息，西妹得到最新消息是第一高楼或定为510或520米左右。

第一高楼的建设工程繁杂，预计2025年建成，目前正在进行地下工程的建设，预计要花费2年的时间，整个地下基本被掏空，打造地下城。

据了解：河西第一高楼顶层将设置超大的观光层；高层将引进洲际酒店；还将设有顶级会所，包含无边际泳池、健身房等；中间层将设有超甲级写字楼；底下将有高端商业。（具体以实际公布为准）

此外，鱼嘴还有超多地块未拍出，但宅地很稀缺。能不能买，您觉得呢？