近日，我在链家网上看到仙林湖板块南大和园的一套89.45㎡二手房，以465万总价成交，成交单价51985元/㎡，十分惊人，南大和园二手成交数据突破5万/㎡！

震惊！南大和园成交价首次突破5万/㎡

从2019年1月开始，南大和园的成交价格均在4万/㎡以上，并且成交周期都不算久，其中有5天、7天就成交的。

而南大和园10月份的一套住宅成交价已经高达近5.2万/㎡，涨幅有了突破性进展。

对于这次南大和园的高成交价，我向链家的工作人员咨询了原因，其中最为重要的一点是，该房源户型很稀缺，是跃层设计，顶楼还有大露台，实用面积增加不少，建筑面积为89.5㎡，使用面积几乎翻倍。

除此之外，此房源还为精装交付，基本可以拎包入住，也能让买房人省心不少。

我看了房源实景图，有三个卧室、两个卫生间、一个书房、一个阳光房、一个厨房以及客厅，实用面积真的很高。

看了房源的实景图，你觉得这套房源值5.2万/㎡吗？

房价涨了近8倍！网友称早买就发了

网友：曾经买的楼盘涨幅远远不如南大和园！

在我们“安家城东”微信群里，近日有网友感叹道，曾经2007年去南大和园看过一套140㎡的房子，当时只要6000元/㎡，而自己当时买的楼盘涨幅远远不如南大和园。

南大和园目前的二手房均价为46279元/㎡，按照2007年6000元/㎡的单价来算，如今房价是当时房价的八倍左右。

掐指一算，当时如果这位网友花84万买了140㎡的南大和园，如今按市场均价卖掉能够赚564万！哭了……

实打实的地铁盘，还是双学区！ 

位于仙林的南大和园小区，是实打实的地铁盘，在地铁站内就可以看到南大和园小区的的楼房，走出2号线南大仙林校区站就是小区大门口。

除了地铁便利之外，南大和园是仙林唯一一个同时享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校双学区的小区。

金陵小学位于南大和园旁，靠近南大仙林校区站，目前6个年级共计60个班，是目前仙林片区规模最大的小学，南大和园是该小学唯一的施教区。

金陵中学仙林分校初中部位于仙林大道177号，万达茂对面，学区范围包涵南大和园。

房龄虽久，但小区环境维护不错

南大和园小区共85栋6层洋房，还有部分别墅。由于小区里大部分都是高素质南大老师，因此虽然房龄久了小区环境依旧不错。

南大和园所处的位置和小区的环境都不错，所以大多数买房人不只为落户上学，而是改善自住加学区。

有的业主买南大和园时说“以后我小孩的同学是南大教授的孩子，成绩不会差。”一个学校的好坏很大程度上和生源有关，这样看来，南大和园双学区还是很有吸引力的。

仙林湖的二手房屡屡创新高，网友对仙林的宜居性也比较肯定，不过超5万/㎡的成交价也并非每个人都能接受。

重要

仙林湖的二手房如何选呢？

1、从首付和税费成本上来看，目前仙林湖交付满两年的小区有万科金色领域，保利罗兰香谷，保利罗兰春天，星叶枫情水岸，金地湖城艺境一期，高科荣境一期。

正常办证的话，同样房子满两年和不满两年价格也会有差距，只是满两年的房子客户在首付的成本上要少些。

2、从户型来看，通透性上，金地湖城艺境7层的洋房，高科荣境和星叶枫情水岸以及新城香悦澜山的小高层都是11层的小高层，基本都是一梯两户的，会更好一些。

3、从房间功能性上来讲，金地湖城艺境的高层和新城香悦澜山的高层会更好一些，赠送的面积多，80-90平基本都能做成三房，更能满足刚需的需求。

4、从得房率来看，得房率比较高的是金地湖城艺境和新城香悦澜山，高层由于赠送的面积比较多，高科荣境和星叶枫情水岸由于是11层小高层相对会高些。

5、从物业来看，仙林湖小区物业整体都不错，最好的是万科金色领域和高科荣境，金地湖城艺境和星叶枫情水岸的物业也是很不错的。

6、从小区环境来看，小区环境最好的是高科荣境和保利罗兰香谷，由于都是新的小区其他各小区环境也都没什么挑剔的，都很不错。

7、从成交价来看，目前整个片区成交价最高的是高科荣境、金地湖城艺境的精装带地暖的洋房。其次是万科金色领域，保利罗兰香谷和星叶枫情水岸。

8、从性价比来看，如果预算足够，对小区物业和品质要求比较高的，可以选择高科荣境和金地湖城艺境的洋房，在整个板块比较稀缺。如果预算比较紧的刚需客户，可以选择金地湖城艺境和新城香悦澜山。

仙林湖最受关注的学校，是否会成为房价涨幅的最大变数？！

01

金陵小学仙林湖校区

金小仙林湖校区的施教范围为：元化路以东，纬地路-经天路以南，天佑路以西，仙林大道以北。

其中包含9个已经交付的小区：高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、液晶谷熊猫公寓。

备受关注的新盘融信世纪东方也在这个施教区范围内，但由于融信还未交付所以并不能划分学区，请各位买房人注意哦。

02

金陵小学和园校区

金小和园校区的施教范围为：九乡河东路以东、仙林大道以南、桂山东路以西、龙王山山脉以北所辖区域。

其中包含两个已交付小区：南大和园、新城璞樾和山。

高科紫微堂也在施教区范围内，但由于还未交付，学校需要等后期交付后，由教育局统一划分。

03

金陵中学仙林分校

金中仙林的施教区范围是：九乡河东路以东、纬地路—经天路以南、天佑路以西、龙王山山脉以北所辖区域。

其中9个已经交付的小区：高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、液晶谷熊猫公寓。

这两所小学和金中仙林的口碑和教学质量在整个栖霞区都属于第一梯队，所以周边二手房价也因为这个原因不断上涨，我们之前统计过仙林湖片区二手房最新成交价格后发现，最高成交价格已经突破5万/平！

配套：

交通：仙林湖拥有2号线经天路站、4号线仙林湖站，交通便利；

商业：万达茂、高科荣境自带三层沿街底商；

医院：泰康仙林鼓楼医院、省中医院（在建）；

纵观仙林湖区域，交通便利、配套醇熟、教学质量高等等，二手房不涨都难！不过房价突破5万/㎡也是蛮有爆发力的，并不是所有小区都能够做到。