相比前几年，今年多地楼市的“金九银十”风光不在，市场表现不仅没有回温，甚至不少楼盘放下身段，直接开启了打折促销，优惠力度巨大。

在宝华，就有数家楼盘开启打折促销模式，有些楼盘的降价幅度令人乍舌。

更惊人的是，宝华不仅仅是新房要放优惠快跑，二手房也在降价！

从去年到今年，宝华楼市传出来最多的消息面就是“降温下行”，而如今，旺季不旺已成必然事实。

太疯狂！宝华特价房源，限时秒杀！

宝华金九银十遇冷不说，打折促销的活动更是一套一套的。区域内两大标杆住宅泰禾金尊府、朗诗万都玲珑樾都推出了特价房源，可见抢客之激烈！

奇怪了！97㎡特价房一次特价卖不完，再继续二次秒杀！ 

截图来源于：我爱我家

来看看泰禾金尊府的万圣节优惠力度，虽然一口价格不能完整的看到，但是大体能看出，总价最多降40多万！

而就在这次特价房推出之前，泰禾金尊府在国庆期间已经推出过一次特价房了，看总价降得力度，要比此次更大！

仔细一看！这两张海报的第一套97㎡的特价房源原来是同一套，房号为20-205，这套特价房从10月1日卖到10月31日，从一口价13*****到一口价14*****，竟然还涨了一些。

为什么这套97㎡的特价房如此难卖？在国庆七天高人流量之时优惠了四十多万还无人问津，也是很奇怪了。

一次卖不出去，再来一次，所以这套房又一次的参与到特价房中，等待它的有缘人。

不仅如此，金尊府的去化情况也不算理想，我查看了镇江商品房网上销售管理系统，泰禾金尊府上周新领的18幢楼销许，截至目前仅卖出6套房，还不到一成。

除了泰禾金尊府，朗诗万都玲珑樾也推出了特价房活动。

截图来源于：我爱我家

可以看出，朗诗万都玲珑樾特价房单价最高降了近3400元/㎡，力度也还是可以的！

欲哭无泪！一套房血亏30多万！

多盘降价！清盘特惠已经不再吸引买房人！ 

近日，朋友圈有人在发仙林东路北侧的某盘，一套116㎡的新房单价为11000元/㎡。要知道此前该楼盘的均价高达16800元/㎡，直接相差了近6000元/㎡。

差价如此大，买房人不免要对宝华如今的市场产生质疑。

更有甚者，有楼盘直接在售楼处贴着“清盘特惠，100万元起”，这样的优惠活动也许已经吸引不了买房人，越是降价，越不敢买。

在近日踩盘的几家楼盘，我发现基本每家都推出了优惠活动，但优惠比较神秘，需要买房人确定意向房源，售楼员才告知具体优惠。

“被套牢了”是目前很多在宝华置业南京投资客的第一想法。 

有人说，二手房的背后，往往藏着一个真实的楼市！而宝华现在的二手房价，真的是一言难尽！

最近，宝华某楼盘刚刚进行了交付，业主在收房现场哭诉：“当初买房子的是优惠完差不多16000元/㎡，如今二手房价还不到13000元/㎡，一套房子血亏30多万！”

真的是欲哭无泪！

业主还表示，当初买这套房的时候，宝华房价正处于高峰期，最近宝华楼市降温，所以对二手房价比较关注，现在算来，一套房亏了30万！

所以，此前投资宝华的业主现在都怎么样了？

溧水、高淳、句容、宝华……刚需到底买哪里合适？ 

有在宝华买房的人说，宝华自从去年年底仙林大道修建完成之后，到南京更加方便了。作为宁镇扬一体化中C位出道的宝华，这样的区位优势是溧水、高淳以及句容都是无可比拟的。

不过宝华人民一直较为关心的事情还有地铁、学校等利好的落实，如若未来一一实现，想必宝华楼市的第二春也就来了，人气必定暴涨。

业主还表示，如今句容的宁句城际已经落实，现在便开始期待宝华的地铁！当初宝华价格是句容的一倍，主要胜在区位，如今句容在交通上已经有了突破性的进展，希望未来宝华也能够越来越好。

除了句容、宝华之外，溧水高淳也是刚需的目标，如今也在频频发力。

溧水业主：我们花最少的钱落户南京。

宝华业主：你离得远！

溧水业主：你降价了！

……。

一句“你降价了”怼的宝华业主无言以对，不过刚需买哪里还是要根据自己的实际情况来看。宝华确实是区位条件比溧水、高淳、句容要更好的，这一点不可否认，如若在仙林上班在宝华买房又有何不可呢？

宝华住宅频频降价，别墅价格却稳定上涨！

除了住宅之外，宝华区域依靠宝华山稀缺自然资源，别墅板块更是风起云涌，各大开发商借助宝华山珍贵的森林资源，纷纷大笔规划。

和住宅不同的是，宝华的别墅市场虽然也渐冷，但是价格却依旧在涨，很少有降价或者优惠的现象。

并且买宝华别墅的业主，大部分以自住为目的，是为了改善居住环境。近年入手宝华别墅的门槛一再增高，从最初的一百多万的门槛到如今350万左右的门槛，增加的不是一点两点。

2017年，是宝华最辉煌的一年，有5大纯新别墅盘相继亮相，分别是金科观天下、东原亲山、弘阳山卿、宝华桃李春风、新城源山，使得宝华板块全年都保持着超高的热度。

两年过去了，宝华别墅的价格在持续的微涨着，目前在售的别墅均价也基本在2万/㎡以上。

并且，宝华山板块的别墅种类繁多，独栋、双拼、联排、叠墅、中式合院应有尽有，其中有品质别墅楼盘也有性价比较高的别墅楼盘，买房人可以根据自己不同的需求进行挑选。

总的来说，如今宝华住宅的价格在降，而别墅这种稀缺性产品的价格并没有受到住宅市场的影响，这也是由于产品差异造成的，毕竟别墅属于稀缺品，也不好作比较。