最近，我在尧化门看盘时，正好路过昔日地王——栖霞鲁能公馆。

作为新尧新城板块首个，也是唯一一个地价超过2万/平的“项目”，栖霞鲁能公馆一直以来备受关注，因为它的上市或将改写板块的房价格局。

时隔三年，项目什么时候上市？产品是什么样的？价格多少？带着这样的疑问，我走进的鲁能公馆。 

口风太严，一问三不知，地王上市时间又成迷

站在新城路和翠林北路的交叉路口，我看到的栖霞鲁能公馆似乎已经全部建设完毕了。

我先往新城路方向走，遇到了一位项目的施工人员，关于项目的工程进度，他告诉我：楼已经全部盖好了。其他的不太清楚。

继续往前走，我看到有工人在项目西南角进进出出，门口也有保安人员，便再次询问了他关于项目的情况，也希望他能给提供更多的信息。

“嗯，楼都盖好了，还没销售。园林这两天交付，地下室还没好。”保安大叔这样回答我。

接着我又询问他开盘的时间。

“你到售楼处去问问吧，我也不太清楚，售楼处在那边。”他给我指了售楼处的位置。

售楼处坐落在翠林北路上，但是先要经过项目大门，往里走才是。

我去的时候，项目大门是开放的，门前坐着一个工作人员，还有两个保洁阿姨在打扫卫生。之后我与该工作人云进行交谈。

我：你们什么时候开啊？

工作人员：不知道。

我：你们有消息吗？

工作人员：没有。

我：那你们盖好了吗？

工作人员：不知道。

我：刚门口保安大叔说你们盖好了

工作人员：盖好了，但精装还没做，怎么能叫好了？

我：你们售楼处什么时候能开放？

工作人员：这个真不知道。

我：等于就是你坐在这边就是回答别人不知道的？

工作人员：我坐在这里的目的是，不允许你们进去，我可以不回答你的问题。

此前有媒体报道，售楼处已有工作人员，并对外放风了一些信息，可我今天向售楼处看去时，门却是锁的。

我：你们大门开的，又不让人进去，那开门的目的是什么？

工作人员有点不耐烦了：我们开不开门和你们不搭噶，我坐在这边就是通知你们不给开放。

我：那你们门可以关起来，我是这个意思。

这时，旁边的保洁阿姨笑了。

阿姨：这是给员工走路的，我们这还没开放呢，不让人进的。

无奈我只能离开，看来，项目的上市时间又成了迷……

之后，我从项目围栏的缝隙里看，项目的园林已经建设的差不多了，树木、运动区域也已经布局的差不多了，此时，还有工人正在施工。

中介：10月之前来了一大批销售后来又走了

项目四周小区林立，东侧是华润幸福里。上次开盘时间是2017年，均价18500元/平。

东北侧是金地明悦，2012年建项目，当时均价是9900元/平。

南边是2006年交付的老小区翠林山庄，西北侧是和苑小区，年代也比较久远。

我走进项目附近的一家中介，想借鲁能开盘为话题，试着再打探一番。

关于鲁能公馆：

版本一：价格很快过，预计3万/平。

与鲁能的工作人员不同的是，中介人员似乎知道了很多。其中一位非常自信的回答我：“它们价格很快就能过了，预计3万/平左右。”

版本二：精装已完成。

另一位中介似乎也知道什么：“你不要听他瞎说，他们现在不对外开放，只是预计卖3万/平，低了要亏本。全部都是精装交付的，已经装的差不多了。”

与刚刚在鲁能门口接收的信息不同，这里的工作人员告诉我，项目并非没有开始装修，而是精装已经装的差不多了。

关于开盘信息：10月份以前调来一大批销售又走了

他还明确告诉我：鲁能10月以后就没看到什么人了。之前做宣传是11月可能要开盘，销售调了一大批过来，后来又走了，等总部通知。

是真是假，我也无法取证。接着，我又问了这里二手房的情况：

关于尧化门板块的二手房：

“我们这边的二手房，2.5-2.6万/平。就像这个小区（金地明悦），满2年，正常93小面积的2.7-2.8万/平，精装的。”

被问到尧化门最贵的二手房有没有3万/平的，中介明确说没有，最贵的就是2.7-2.8万/平。

二手房也就2.7万/平左右，新房卖三万有没有支撑？我陷入了思考。

栖霞鲁能公馆上市之路一波三折，板块距离3万/平还有多久？

再回过头看项目，上市之路可谓一波三折：

1、项目由鲁能自2016年9月23日拿地块，至今已超过三年，成交楼面价20171元/㎡，是区域地王。

2、2017年一月，项目确定案名栖霞鲁能公馆，规划公示：打造8栋16-18层的高层住宅，同时确定以现房亮相。

3、此后一直没有消息，直到今年放风：预计近期公开售楼处。之后，售楼处迟迟没有公开。

4、今年年中，有媒体开始报道项目可能要公开的消息，也没了下文。附近中介说10月前调来的销售，又调走了。眼见今年也快过完了，售楼处也没有公开。

一切都好像还是未知数。

为何迟迟不开？价格肯定是一个重要的因素。正如中介所说，板块目前尚未有任何二手房超过3万/平成交，3万/平新房的价格，会不会有人买？

不仅如此，板块时隔三年再次出让宅地，地价降了不少。在今年7月，尧化门板块新希望宅地的楼面价是15977元/㎡，比鲁能低了4千多/平。鲁能的心情可想而知。

鲁能财力、背景雄厚，它可以耗得起，而换做一般的小开发商，是等不起的。

板块距离3万/平还有多久？

价格和板块规划发展挂钩，板块现在发展成什么样了？

交通方面，地铁7号线正在建设中，预计2021年通车，还要近2年时间。待7号线通车后，新尧新城将进入真正的“地铁时代”，板块内还规划了地铁6号线、8号线。

教育方面，板块内目前有两所学校，栖霞区实验小学和南京市栖霞中学，尚未进驻名校，教育资源是短板。

商业方面，片区首个商业综合体峯汇中心已经开始销售了，其下约10万方的新尧金地广场预计明年开业。

配套方面，有居民生活的有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心、栖霞区全民健身中心，基本满足市民的文娱所需。

医疗方面，有南京市栖霞区医院，该医院为二级乙等医院。

所以目前片区尚未通地铁，也还没有一个真正意义上的商业体。从未来规划来看，商业和地铁至少还需要1-2年时间，除此之外，片区的教育、医疗也亟待升级。种种迹象都表明，板块距离3万/平还有一段距离。