最近，又有一些一、二线城市纷纷行动，严控房价：

宁波开启从土地挂牌即“限房价”模式，房价被严控！

深圳新挂牌6宗“双限双竞”地块，地价，售价均低于当地水平！

南京江北新区地块挂牌条件显示：住宅空间不得与地下空间相连，变相涨价被控制！

长沙召开“反炒房”会议，将遏制投机炒房作为调控首要任务！

房价有望从土地出让的“源头”被严控！

宁波老三区首宗“限房价”地块挂牌！房价从土地挂牌就被严控！

10月31日，浙江省土地使用权网上交易系统挂出一宗特殊土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，位于海曙洞桥——宁波第一宗预先限定房价的涉宅用地。

（地块信息）

地块位于海曙区洞桥镇沙港村，东至潘沙中路，南至纬八路，西至沙港侧路，北至用地界线。

（地块位置）

地块用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地。出让面积14618㎡，容积率1.5-2.0。

起拍价5800元/平方米，其中，商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米。

（地块信息）

其中在地块出让要求中提到：地块实施“限房价、竞地价”方式出让。

毛坯商品住宅销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米；

实施全装修的，商品住宅销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米；

车位最高销售单价15万元/个。

（浙江省土地使用权网上交易系统该地块出让须知截图）

本宗土地周边近些年来都没有新的宅地出让，因此以二手房价格作为参考。

周边二手房有：桥洞明苑（二手房）约1.2-1.4万/平、沙港新苑（二手房）约1.2万/平、碧云苑小区（二手房）约1.4-1.5万/平。从周边二手房价，以及近期土拍市场的降温局面，本宗地块限定的最高房价并不算十分低。

因此，本宗“双限”地块对于市场的意义，要大于对这块地本身的意义。 

另外，从有关部门获悉，接下来，除奉化外的市五区所有宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新政策！由此可见，作为宁波的老三区，首宗“限房价”地块挂牌，也将陆续拉开宁波“双限时代”的序幕！

深圳今年首挂6宗“双竞双限”地块！房价从“源头”被严控！

深圳土地市场又传来大消息！

10月23日，深圳市土地房产交易中心发布三宗土地使用权出让公告，集中出让七宗包含二类居住用地的地块。

分别位于坪山区3宗、龙华区1宗、光明区1宗、大鹏新区，将于11月22日出让，另外，光明区1宗（招标）。

值得注意的是，6宗地块均采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

这是深圳本年度首次开启“双限双竞”模式出让地块！ 

（图片来源：中国指数研究院）

对于“双限双竞”，深圳的土地拍卖市场其实并不陌生。早在2016年12月，深圳首次采用“双限双竞”模式拍地，但直到此次6宗地推出之前，深圳未再采用过“双限双竞”方式出让土地。

依据深圳市土地房产交易中心此次发布公告内容，此次出让的6宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。

“双限双竞”的再度出现，对深圳而言意味着什么？

金茂府以西的龙华A816-0068宗地，商品房入市价格则在土地出让环节就被限定在了71400/㎡。而周边地价高达5.6万/平，房价也有突破10万/平的趋势，所以对稳定市场价格所产生的作用不言而喻。

坪山三宗地中，除“专注”90㎡以下刚需户型的坪山G14313-8018宗地以外，另两宗地和大鹏G15401-1508宗地，均低于目前市场二手房交易均价。

因此，从地价、售价来看，基本低于当前水平。不难看出，房价再次由“源头”被严控！

南京江北新区：地下空间不得与住宅空间相连！变相涨价被控制！

就在这个星期，南京江北新区在土地出让时，也发生了微妙的变化。

据安家江北消息：本周南京江北核心区三幅地块成功出让，其中G13挂牌文件中显示：该地块地块地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。

江北新区由于一直被限价，不少楼盘在建造时，都下挖了一层或多层与一楼的住宅相连，形成所谓的“底跃”房源，均价也明显低于其他楼层的住宅，从而拉低了整栋楼的均价。

因此出现了不少楼盘一楼大面积均价低，二楼以上均价明显提高的现象。对于开发商而言，就是换种形式突破“限价”。

以江北核心区某盘为例：该楼盘整体均价为30500元/平。由于下挖地下空间作为住宅，一楼的面积为388平，均价15554元/平，二楼及以上面积正常，均价差不多都是3.2-3.3万/平。

而本次在工程规划条件中明确规定，地下空间不得与住宅内部空间连通，直接限制了通过下挖地下室做成住宅拉低均价的行为。其影响我认为主要有两点：

1、下挖地下室做住宅，导致大多数买房人购房成本增加，损害购房者的利益。本次规定，有利于保护买房人的利益。

2、堵死了开发商想通过下挖地下室，谋取利益，突破“限价”的行为。

这样一来，开发商想通过下挖地下室变相抬高“房价”的行为将被遏制，房价也将更加接近于“限价”。变相抬高房价的行为得到了控制，真正保护了买房人的利益。

长沙：召开“反炒房”会议，将遏制投机炒房作为调控首要任务！

上周，长沙也召开“反炒房”会议。会议强调，长沙市委、市政府坚持“以人民为中心”的发展理念，保持调控的定力和韧劲，将遏制投机炒房作为调控的首要任务。

在绝大多数二线城市通过积分落户、大学生（大专生）落户等方式间接松绑楼市时，长沙对交纳社保（个税）、以及当地就业工资流水的时间要求，一直没有任何改变。

而且，针对新房限购的套数、以及限售的年限（5年），长沙几乎与一线城市等同，超过了所有的二线城市。 

除此之外，长沙一直以来都在以压低地价的方式压低房价，坚持“反炒房”。

长沙的土地价格一直以来位于二线城市的末位，到底低到什么程度，2017年住宅楼面地价仅为1475元/平米，2018年稍高了一些，但也仅为1888元/平米。

低地价，低房价，生活成本得到了良好控制，这让长沙对周边人口充满了极大的吸引力。在“反炒房”的同时，也为城市送去了大量劳动人口，整个城市的经济欣欣向荣，为其他城市做足了榜样！

写在最后：

无论是限制地价、限制房价还是规定土地出让的条件，都是从“源头”来控制房价的良好方式。

将政策前置，无论对拿地的开发商，还是购房者，从一开始就能进行预判未来土地如何打造、房价是怎样的。

这一方面打击开发商谋取暴力的行为，抬高房价的行为，另一方面，也真正保护了买房人的利益。

市场也将变得越来越公开、透明，有利于维护房地产市场平稳健康发展。

（本文综合来自安家江北、乐居网宁波、宁波晚报、深圳商报、土地情报、国英观察等）