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4大重磅消息曝光!严控房价!一批炒房客哭了

365淘房   |   2019-11-04 10:43:51   |   作者:
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最近,又有一些一、二线城市纷纷行动,严控房价:

宁波开启从土地挂牌即“限房价”模式,房价被严控!

深圳新挂牌6宗“双限双竞”地块,地价,售价均低于当地水平!

南京江北新区地块挂牌条件显示:住宅空间不得与地下空间相连,变相涨价被控制!

长沙召开“反炒房”会议,将遏制投机炒房作为调控首要任务!

房价有望从土地出让的“源头”被严控!

宁波老三区首宗“限房价”地块挂牌!房价从土地挂牌就被严控!

10月31日,浙江省土地使用权网上交易系统挂出一宗特殊土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地,位于海曙洞桥——宁波第一宗预先限定房价的涉宅用地。

(地块信息)

地块位于海曙区洞桥镇沙港村,东至潘沙中路,南至纬八路,西至沙港侧路,北至用地界线。

(地块位置)

地块用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地。出让面积14618㎡,容积率1.5-2.0。

起拍价5800元/平方米,其中,商服起始楼面地价3578.8元/平方米,住宅起始楼面地价6355.3元/平方米。

(地块信息)

其中在地块出让要求中提到:地块实施“限房价、竞地价”方式出让。

毛坯商品住宅销售均价不高于15600元/平方米,最高销售单价17160元/平方米;

实施全装修的,商品住宅销售均价不高于17100元/平方米,最高销售单价18810元/平方米;

车位最高销售单价15万元/个。

(浙江省土地使用权网上交易系统该地块出让须知截图)

本宗土地周边近些年来都没有新的宅地出让,因此以二手房价格作为参考。

周边二手房有:桥洞明苑(二手房)约1.2-1.4万/平、沙港新苑(二手房)约1.2万/平、碧云苑小区(二手房)约1.4-1.5万/平。从周边二手房价,以及近期土拍市场的降温局面,本宗地块限定的最高房价并不算十分低。

因此,本宗“双限”地块对于市场的意义,要大于对这块地本身的意义。 

另外,从有关部门获悉,接下来,除奉化外的市五区所有宅地出让,都将试行“限房价、竞地价”的新政策!由此可见,作为宁波的老三区,首宗“限房价”地块挂牌,也将陆续拉开宁波“双限时代”的序幕!

深圳今年首挂6宗“双竞双限”地块!房价从“源头”被严控!

深圳土地市场又传来大消息!

10月23日,深圳市土地房产交易中心发布三宗土地使用权出让公告,集中出让七宗包含二类居住用地的地块。

分别位于坪山区3宗、龙华区1宗、光明区1宗、大鹏新区,将于11月22日出让,另外,光明区1宗(招标)。

值得注意的是,6宗地块均采用“双限双竞”的方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

这是深圳本年度首次开启“双限双竞”模式出让地块! 

(图片来源:中国指数研究院)

对于“双限双竞”,深圳的土地拍卖市场其实并不陌生。早在2016年12月,深圳首次采用“双限双竞”模式拍地,但直到此次6宗地推出之前,深圳未再采用过“双限双竞”方式出让土地。

依据深圳市土地房产交易中心此次发布公告内容,此次出让的6宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。

“双限双竞”的再度出现,对深圳而言意味着什么?

金茂府以西的龙华A816-0068宗地,商品房入市价格则在土地出让环节就被限定在了71400/㎡。而周边地价高达5.6万/平,房价也有突破10万/平的趋势,所以对稳定市场价格所产生的作用不言而喻。

坪山三宗地中,除“专注”90㎡以下刚需户型的坪山G14313-8018宗地以外,另两宗地和大鹏G15401-1508宗地,均低于目前市场二手房交易均价。

因此,从地价、售价来看,基本低于当前水平。不难看出,房价再次由“源头”被严控!

南京江北新区:地下空间不得与住宅空间相连!变相涨价被控制!

就在这个星期,南京江北新区在土地出让时,也发生了微妙的变化。

据安家江北消息:本周南京江北核心区三幅地块成功出让,其中G13挂牌文件中显示:该地块地块地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用,不得与住宅内部空间直接连通。

江北新区由于一直被限价,不少楼盘在建造时,都下挖了一层或多层与一楼的住宅相连,形成所谓的“底跃”房源,均价也明显低于其他楼层的住宅,从而拉低了整栋楼的均价。

因此出现了不少楼盘一楼大面积均价低,二楼以上均价明显提高的现象。对于开发商而言,就是换种形式突破“限价”。

以江北核心区某盘为例:该楼盘整体均价为30500元/平。由于下挖地下空间作为住宅,一楼的面积为388平,均价15554元/平,二楼及以上面积正常,均价差不多都是3.2-3.3万/平。

而本次在工程规划条件中明确规定,地下空间不得与住宅内部空间连通,直接限制了通过下挖地下室做成住宅拉低均价的行为。其影响我认为主要有两点:

1、下挖地下室做住宅,导致大多数买房人购房成本增加,损害购房者的利益。本次规定,有利于保护买房人的利益。

2、堵死了开发商想通过下挖地下室,谋取利益,突破“限价”的行为。

这样一来,开发商想通过下挖地下室变相抬高“房价”的行为将被遏制,房价也将更加接近于“限价”。变相抬高房价的行为得到了控制,真正保护了买房人的利益。

长沙:召开“反炒房”会议,将遏制投机炒房作为调控首要任务!

上周,长沙也召开“反炒房”会议。会议强调,长沙市委、市政府坚持“以人民为中心”的发展理念,保持调控的定力和韧劲,将遏制投机炒房作为调控的首要任务。

在绝大多数二线城市通过积分落户、大学生(大专生)落户等方式间接松绑楼市时,长沙对交纳社保(个税)、以及当地就业工资流水的时间要求,一直没有任何改变。

而且,针对新房限购的套数、以及限售的年限(5年),长沙几乎与一线城市等同,超过了所有的二线城市。 

除此之外,长沙一直以来都在以压低地价的方式压低房价,坚持“反炒房”。

长沙的土地价格一直以来位于二线城市的末位,到底低到什么程度,2017年住宅楼面地价仅为1475元/平米,2018年稍高了一些,但也仅为1888元/平米。

低地价,低房价,生活成本得到了良好控制,这让长沙对周边人口充满了极大的吸引力。在“反炒房”的同时,也为城市送去了大量劳动人口,整个城市的经济欣欣向荣,为其他城市做足了榜样!

写在最后:

无论是限制地价、限制房价还是规定土地出让的条件,都是从“源头”来控制房价的良好方式。

将政策前置,无论对拿地的开发商,还是购房者,从一开始就能进行预判未来土地如何打造、房价是怎样的。

这一方面打击开发商谋取暴力的行为,抬高房价的行为,另一方面,也真正保护了买房人的利益。

市场也将变得越来越公开、透明,有利于维护房地产市场平稳健康发展。

(本文综合来自安家江北、乐居网宁波、宁波晚报、深圳商报、土地情报、国英观察等)


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