时间飞快，转眼“银十”也落下帷幕。究竟“银十”成色如何，《江苏房地产金融》从南京新房市场、二手房市场、土拍等方面来盘点10月南京楼市的整体情况，一起来看详细内容。

Part 1

新房市场

32盘上市，推出超6000套房源

南京网上房地产数据显示，截至2019年10月31日24：00，2019年10月南京新房成交6365套，环比2019年9月的9683套，下跌了不少。

10月份南京楼市共计32家楼盘开盘，推出6035套房源，江北（包括六合）是10月开盘主力，共有14家楼盘推出2220套房源，占比36.8%。

（点击大图查看，表格不含溧水高淳六合）

在这32家楼盘开盘中，仅有少量日光或基本卖完，其余一些楼盘去化情况一般，有些甚至平推。整体来看，剩余房源仍需要一定时间去化。

我们可以从表中看出，主城区的新房明显更受买房人欢迎。此外，今年“银十”相比之前有变化：同一板块内，不同项目开盘结果两极分化明显，一边是不用摇号平推入市，去化缓慢，一边是热门楼盘中签率低，呈现千人抢房。江北板块最能说明问题。

据统计，10月份开盘当天基本售罄的有2家楼盘，分别是江北核心区的江与城和地铁小镇的阳光城文澜府。

接下来的11月，南京全市预计有64家楼盘推新入市，房源数量近万套。在这些楼盘中，有24家为纯新盘。其中，江北板块预计上市房源套数最多，江宁板块上市楼盘最多。

接下来，江宁禄口、上秦淮、科学园、青龙山有货要出，覆盖了刚需和改善客群；

城南楼盘分布在软件谷、板桥以及赛虹桥；

城北楼盘分布在鼓楼滨江、中央门以及燕子矶；

“当红板块”地铁小镇还有悦峯、阳光城文澜府可以选择；

仙林湖还有高科荣境、融信世纪东方；

城东的中垠紫金观邸可以关注；

河西板块还剩华侨城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府、升龙桃花园著、仁恒江湾世纪等楼盘可以期待；

城中板块的绿地紫金中心预计三季度会推出公寓产品，感兴趣的买房人可以了解关注。

大量房源集中上市对买房人来说，选择余地更多，买到合适房源的机会也越大，大家应把握好时机。

Part 2

二手房市场

总体成交量有所下跌 江宁成交量第一

二手房方面，南京10月份二手房成交8140套，比上个月下跌了1428套。其中江宁区成交1731套，居于首位，浦口区成交1288套，居第二，鼓楼以1045套的成交成绩排第三位。

究其原因，主要还是受到了国庆7天长假影响，成交量有所缩减。

从各区成交情况来看，10月江宁成交1731套，排名全市第一；浦口排在第二位，成交1288套；鼓楼成交量1045套，排名第三。值得一提的是限购松动后，六合10月成交量环比有所上涨。

2019年9-10月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

Part 3

土地市场

多幅地块底价成交，土拍冷？

银十，南京土地市场迎来彻底爆发！

10月10日，南京集中出让多幅地块，这些地块分布在河西、城北、南部新城、仙林湖、紫东栖霞新城、溧水等板块，其中有5幅涉宅用地，最终成交总价约91亿元。

土拍战况如下↓

10月23日，南京集中出让4幅地块，其中3幅宅地，分别为南部新城G70、河西南G75、六合G74，还有1幅加油站用地G73，位于马群。

土拍结果如下↓

本场土拍最大看点则是，华侨城首进南部新城，且拍出了28666元/㎡的楼面地价，略超河西南同场拍出的28339元/㎡ 的地价！

10月30日，江北新区核心区集中出让三幅涉宅地块，出让总面积超10万方，拿地总价40.7亿。

土拍结果如下↓

新区G12地块经过1轮竞价，被重庆中交丽景以16.9亿元的底价收入囊中；

新区G13地块经过27轮竞价，被大华集团以9.5亿元的总价收入囊中，成交楼面价18997元/㎡，对比此前核心区地王通宇G10地块，地价降了3276元/㎡；

新区G14地块经过1轮竞价，被南京扬子国资投资集团以14.3亿元的底价收入囊中。

楼市动态

与此同时，10月份的楼市还发生了这些大事，涉及限购政策、房价涨幅、城市交通等方面，值得关注 。

六合：无需社保，大专学历外地人可开购房证明

10月15日，南京六合传来好消息：今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

据六合不动产登记中心的工作人员表示，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。

据新京报消息，15日下午，新京报联系南京市六合区房产管理局，对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。具体实施的办法，在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”

新房价格环比涨0.8%、二手房涨1.6%

10月21日，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：今年9月份，南京新房价格环比上月涨0.8%，同比涨5.8%；二手房价格环比上月涨1.6%，同比涨5.1%。

宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程开始环评

宁芜铁路外绕工程有了新进展！10月31日，据江苏环保公众网消息，宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）开始进行环境影响评价第一次公示，面向公众征集对项目的看法及意见。

△江苏环保公众网截图

公示内容显示，宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段改线工程自沧波门站引出，上跨运粮河，下穿南京南站、秦淮新河、京沪高铁，上跨新湖大道引入古雄站。新建江宁镇南站货场位于南京市江宁区滨江新城。

宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段改线工程正线建设长度29.40km，全线共设车站2座。新建江宁镇南站货场工程正线建设长度3.603km；货场新建到发线6条（含2条正线），有效长1050m；新建笨重兼集装箱1束2线，有效长均为550m；新建怕湿货物装卸线1条，有效长900m；新建特货（兼办军列业）装卸线1条，有效长850m。正线为铁路等级Ⅰ级、双线、速度目标值为120km/h。

10月向我们告别，接下来的11月，南京楼市又会发生怎样的变化、给我们带来怎样的惊喜呢？不妨和《江苏房地产金融》一起，拭目以待！