现在公寓的关注人群越来越多，没钱的小刚需，买一套房子过度；手上有点闲钱，又不想放在银行贬值，买一套公寓投资；有些买了租给别人，给人包租，给人做民宿；也有不少公寓回归它的商业性质，租给了做生意的人……

总之，你会发现，公寓的市场竟然这么大。

前不久，南小寓将南京在售的主力公寓统计了下来，不盘点不知道，一盘点才发现，不少尾盘即将收官，新盘后继乏力，目前在售的主力公寓仅剩20余家，而且价格还在蹭蹭蹭往上涨！

有部分网友私信表示自己手中只有30万或80万的闲钱，众多公寓挑花了眼，不知道可供选择的投资范围有哪些。

为此，南小寓专门制作了一份南京公寓投资门槛金字塔，让大家可以精挑细选。

可以看出，南京各公寓盘价格差异分化较为明显，既有总价56万的小面积公寓，也有总价高达1000万的服务式酒店公寓。但是不管投资哪个项目，考虑的因素都各不相同，今天南小寓就来分享下各梯队的置业特点。

①置业门槛在80万以内

这一梯队的公寓完全满足“小面积、低总价”的投资定律，可以说是投资客们的最爱，因此这一范围内的选择也是最多的，涉及到了江宁、江北、城北、城南等几大板块。

其中，江北核心区、南京南站这两个热门板块比较值得入手。虽然周边配套还不算十分成熟，但区域规划不错，颇有潜力。

而青龙地铁小镇的望东国际巧寓、城北的峯汇中心、江宁的中粮悦天地、江北的东方万汇城的总价都在60万以内，算是目前南京总价最低的一批公寓，预算有限的可以看看。

②置业门槛在80-100万

置业门槛在80-100万的目前只有龙湖时代上城一家，项目已于10月23日首开，推出的公寓户型面积段为37-60㎡，开盘均价2.8万/㎡，最高7个点的优惠，总价88万起，吸引了不少人报名。

龙湖时代上城最大的优势在于项目自带16万方的天街商圈，且紧邻地铁10号线中胜站，客群主要为河西附近的白领、上班族、高管人群。

③置业门槛在100-150万

100万可以说是一个分水岭。一旦跨过这道门槛，买房人的财力明显又上了一个等级。

这个梯队的建邺吾悦广场、正荣中心、升龙汇金中心均位于南京的价值高地——河西板块，有一定的投资价值，也是不少没有房票的人曲线入驻河西的方法之一。

其中，建邺吾悦广场还剩少量公寓，总价100万出头，周边配套更成熟；升龙汇金中心有38㎡、48㎡的单套室，也有84㎡的两房，选择更丰富；正荣中心则有4.8米挑高和SOHO公寓，比较稀缺。

很意外的是，鼓楼拉小学区盘中冶盛世滨江竟然也在第三梯队。

仔细一看，原来中冶盛世滨江推出的最小房源建筑面积为35㎡，首付约35万，起步总价只要120万！作为65年产权公寓，项目凭借着拉小的附加值，吸引了1305组客户报名，中签率33.5%。

南小寓了解到，中冶盛世滨江昨日开盘去化约8成，其中小面积的意向客户大多都是投资客，大面积的意向客户则是江北和老城区的自住家庭。

④置业门槛在150-200万

总价在150-200万的公寓并不多。

位于城中的金轮峰华，地段实在太优越，距离地铁1号线珠江路站不足百米，周边商业、写字楼、医院等配套近在咫尺。项目推出的公寓面积虽然只有35-60㎡，但5-6万/㎡的单价，实在有点令人吃不消。

而同一梯队的金长城国际中心，距离1号线胜太路地铁站约5分钟步行距离，区位上更靠近百家湖商圈，商业氛围也更浓厚。项目既有公寓，也有办公在售，其中公寓面积为60㎡，单价2.9万/㎡，置业门槛也达到了170万。

这两家公寓的地段都相当不错，但负面新闻较多，涉及“偷面积”、捂盘等违规销售行为，大家投资之前最好多加考察。

⑤置业门槛在200万以上

总价在200万以上的公寓也不少，但仔细一看，不难发现这一类公寓的居住属性远大于其投资属性。

其中，河西的涵碧楼从2015年卖到现在，去化难的主要原因在于面积大、单价高，尤其是460-1000万的总价，完全可以在河西买一套70年产权的住宅了。

世茂天誉是当时南京的总价地王，跟涵碧楼一样，主要对标顶豪客群，再加上洲际酒店的加持，项目品质、地段完全OK，就看钱包OK不OK。

位于城中的汉中公馆实际上所剩的公寓房源不多了，项目位于地铁2号线汉中门站，周边多医院、高校，比较适合作为医生、教授的临时居所。

位于鼓楼的纯新盘证大阅江府同样是65年产权公寓，精装修交付，新风、地暖、中央空调“三大件”均配齐，户型面积为72-115㎡，放风价3.8万/㎡，总价在274-437万。

盘点到最后，相信大家对南京市场主流的公寓已经有了大致的了解。在大部分人的传统观念中，公寓不能碰，不好租不好卖，甚至一不小心还容易“踩坑”。

但南小寓认为，市面上的产品如此之多，一定有好坏之分，与住宅相比，投资公寓确实需要好好筛选。