费尽心思，千人抢房大战胜出，买房人却摇中了也不敢买？

与此同时，邻居城市杭州炸开了锅，同一购房登记号出现两次？而南京却被爆出中签率根本不用看？

这两天，又传出有城市放松调控，楼市到底发出什么信号？

2.8万的河西南凉了？

昨天，河西南地价一出，一片哗然！

昨天，南部新城G70地块激战59个回合，从10点拍到11点12分，最终被华侨城拿下，楼面地价28666元/㎡，而河西南G75地块就拍了19个轮，10分钟出结果，国资以楼面地价28339元/㎡拿下。

2.8万的河西南，凉了？

地价居然比不过南部新城，莫名想笑？

嗯，笑笑就过了吧，别当真。

今天地价，或许只能代表今天市场的预期，而预期这种事情，可能明天就能发生改变。退一步来说，即使地价跌破2万/平，明天房价仍然可能5万/平！

换个角度想想，到底是4.5万的地不正常，还是2.8万的地不正常，到底哪个是符合大众市场的产品？我觉得不要急着喊凉。

河西如果遍地都是上千万，七八万的房价，那才真的是对大多数人关上门了。

10月底的开盘小高潮来了！残酷真相：摇中了也不敢买？

摇中了也不敢买？置业顾问要哭……

 “我摇中了阳光城，但不敢买了！江与城和中海明天开始报名了。纠结啊，怕放弃了又摇不到号，但不放弃吧，我又不甘心！还不如摇不中呢！摇不中我就不用烦了……”

今天下午15点，2.98万/平的紫东的阳光城文澜府摇号，179套房源有1154组买房人参与，今晚就加推。

今早，江北核心区3.2万/平的江与城和3.05万/平的中海左岸澜庭的置业顾问在朋友圈疯狂通知：“今天下销许，明天报名！”

现在的买房人，基本预算都在300万左右，而且大多数的人都在全城看房。

300万在南京能买哪？

300万在南京可以选择的太多！比如近期要开的楼盘有：

江北核心区：3.2万/平的江与城、3.05万/平的中海左岸澜庭

江宁上秦淮：3万/平的银城旭辉云台天境

紫东核心区：2.98万/平的阳光城文澜府、2.8万/平的誉峰苑

迈皋桥：2.65万/平的金浦御龙湾

燕子矶：2.95万/平的中海燕矶听潮

投资＞自住：江北核心区：江与城＞中海

偏改善型投资兼自住：江宁上秦淮未来很可能成为江宁高端改善区，买房不建议买太小。

兑现速度：燕子矶＞紫东核心区，都有学校利好，但燕子矶还占了个地铁优势，地铁1号线北沿线虽然延期到2021年，但起码快来了。不过从长远来看，近乎一片白纸的紫东发展潜力更大。

迈皋桥的涨价主要还是靠周边高价地带动，2.65万/平的金浦御龙湾之所以抢手，主要还是因为价格便宜，29中分校的利好。但区域的发展几乎没有什么潜力了。主要客群还是地缘客。

各有优势，也各有利弊，这也是多数买房人纠结的原因。“摇中了不敢买！买了怕亏！放弃了又怕摇不到！”

有多少人是摇了大半年、甚至是1年都无果？

摇号买房惹争议？南京的摇号中签率越来越没有参考价值？

今天，我们的邻居城市杭州传出了两个新消息，都与摇号有关：

1、金色和庄，28714组客户，等了将近20天，等来了：同一购房登记号出现两次

2、杭州市国立公证处公告，“秀隐翠园7号楼”已拿到预售证，过了一个月，居然没有一个意向客户来登记申请。

“身边的刚需表示很难摇到号，反而是那些炒房客真是上个月买了这个月还能买……”

而10天前，杭州接连传出“未来悦摇号连号事件”、“暂停摇号传言事件”，耐人寻味。

公证摇号并非小事。它的身上，是背负着沉重的代价的。

在摇号之前，市场上有茶水费或者号子费，而公证摇号后，这些现象基本没有了。公证摇号对刚需来讲，是好事，尤其是没钱又托不到关系的刚需。

从2017年5月份开始，南京执行公众摇号，至今，没有出现过什么差错。所以，不该质疑的不要质疑，有时间就去摇号。

不过，有个现象，跟大家分享一下。

早前，我们一度把中签率当做是衡量楼盘热度的主要标准，而现在有开发商自曝：“不能单纯看中签率。”

江北核心区的几个楼盘，中签率都不高，有的甚至是很低，但是开盘当天的销售速度和结果，有的楼盘是一次不如一次。

江宁科学园和上秦淮、燕子矶和迈皋桥……几个靠近区域几乎都是共享一批客户，很多人都在重复报名。

前两天我去燕子矶踩盘，置业顾问透露，她的一些客户去买了星河天赋，马上金浦开的话，还会分流一些客户，华润再开的话，手上客户就更少了。

“虽然以前摇号报名也有重复，但主要出现在大热楼盘，而且对于销售结果没有太大的影响。而现在，意向客户精准的好的能到3:1，差的7:1都难！”一位业内人士透露出担忧。

南京的购买力还有多少？

试探？南京一年内两区域调控！楼市发出什么信号？

最近，在因城施策的大背景下，已经陆续有城市开始定向放松，比如天津、三亚、燕郊，还有这两天疯传的长沙。

值得一提的是长沙确实是放松了，但不是对新房，而是针对的二手房（社保或个税还差半年以内的，通过补缴就可以在长沙买二手房了）

值得一提的是，还有南京六合。

楼市发出什么信号？

一城一策，可操作的空间有多大？

高淳先开的口子，六合半年后跟上，接下来会是哪？

南京910万的人口指标，现在还差70多万，还有1年多点的时间，怎么完成？

今天看到一个有意思的内容：

最近有个做港货代购的朋友跟我聊天，说找他代购的一些贵的化妆品，反而是成都长沙这些地方能消费起，北京上海的反而很穷，其实就是高房价在挤压消费，一线城市房贷压力太重，不敢消费。