南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源，起始拍卖价为420万；南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源，起拍价420万……双11快到了，今年天猫打折的商品竟包含了1万套特价房，最低5-6折，覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。

　　这些所谓的特价房，是什么来头？就问你敢不敢买？扬子晚报记者采访了业内人士和律师。

　　南京挂牌特价房都是“法拍房”

　　10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

　　其实，这些特价房就是阿里的司法拍卖房。法拍房，成交价可以低到市场价的6折，甚至是5折。阿里拍卖频道曾经卖过“私募大佬”徐翔家的房产，出价5140万元。

　　扬子晚报记者留意到有1套南京江宁区翠屏国际城188平方米的房源，起始拍卖价为420万，单价22300元/㎡，而在365淘房上扬子晚报记者查询到，该小区目前均价为27761元/㎡，房主挂牌价从25000多元-28000多元/㎡不等。起拍单价相当于市场价均价的8折。

　　还有一套南京市栖霞区大地雅特花园151.56平方米的房源，起拍价420万，市场价490万，保证金42万，加价幅度为1万。目前有1.2万人围观，没人报名。

　　法拍房的来源有哪些？据介绍，有因仲裁、司法行为需要变卖的财产，如做实业的企业家遭遇破产；也有因信贷纠纷需要拍卖还贷的，如企业欠款失信， 被法院查封房产等。

　　此次天猫双11万套特价房引发了网友热议。有网友调侃：“能不能七天无理由退换？”也有网友表示：“期待这种新营销模式。买法院的房子，总归是安心些。”还有网友提出担忧：“这种拍卖房，最怕有纠纷。”

　　中介和买房人将目光转向了“法拍房”

　　法拍房究竟能不能买？会有什么样的风险？银城荟居总经理胡涓娟在接受扬子晚报记者采访时介绍，如今已有不少中介和普通买房人将目光转向了法拍房。“一方面受市场大环境的影响，近年来法拍房比较多，也算是对房地产市场的一个补充。”

　　胡涓娟表示，还有一个吸引买房人的地方在于，有的法拍房位置比较好，比如“一房难求”的河西板块，往往一套法拍房能吸引数万人“围观”，报名的也有几十组客户。更为重要的是，绝大多数法拍房价格比较便宜，比市场价低出10%-20%，如果买房人看中的某套法拍房没人竞争的话，就相当于“捡漏”了。

　　业内人士告诉扬子晚报记者，过去法拍房成交的案例不多，是因为拍卖流程较为繁琐，多数情况下都是各家法院自己在做，包括举行拍卖会、配合买房人走流程等等，也有一些法院委托中介公司参与其中。“我爱我家等部分大型中介就曾帮法拍房找客户，但是交易量也不太多”，该人士介绍，客户非常介意自己的资金安全，不愿将房款直接打给被冻结资产的卖家，而中介机构也不被允许接触购房钱款，因此手续上比较麻烦。

　　银城荟居总经理胡涓娟表示，淘宝介入房产的司法拍卖之后，她一直很关注上面的房源，“页面上的信息还是比较清晰直观的，比如看房是否方便，是否可以贷款，有没有租约等等。”胡涓娟说，从客户的角度出发，会认为这是“法院的房子”，心里会踏实一些，而且价格偏低，捡漏的可能性不小。

　　“大房子”最受欢迎，小户型未必划算

　　什么样的法拍房最受客户欢迎呢？业内人士表示，别墅类产品、大户型的房源交易量比较大，还容易捡漏。比如城中鼎新路88号金鼎湾花园1套216平方米的房源，市场价在1188万元，尽管有6527人围观、119人设置提醒，不过最终报名的只有1人，以831万的底价成交，相当于市场价的7折。

　　胡涓娟告诉扬子晚报记者，小户型的刚需房由于竞争的买家比较多，拍卖过程中比较容易出现成交价高于市场价的情况，这是人们在出手法拍房时需要注意的问题。

　　胡涓娟同时提醒关注法拍房的读者，要仔细看清房源能否贷款、有无租约，以免日后带来不必要的麻烦。

　　律师提醒

　　参与需交纳保证金 不能办公积金贷款

　　与普通房产相比，拍卖房有什么不同？盈科（南京）律师事务所合伙人张纲律师在接受扬子晚报记者采访时表示，与普通房产过户税费承担不同的是，在法拍房中，应由房产出售人（被执行人）承担的过户税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿，另外，买受人还需要向法院缴纳相关竞拍保证金等，如果拍卖的房屋存在物业费、水电费等欠费情况，也需要买受人承担。

　　法拍房需缴纳拍卖保证金、拍卖成功后需缴付房屋尾款，房屋过户时发生的全部费用和税费，以及可能欠缴的全部水电、物业以及未明确缴费义务人的费用，但阿里拍卖本身不收取拍卖费用。

　　如果买家违约，逾期未支付拍卖款，妨害法院执行的，法院可能会处以罚款、拘留等处罚；买受人竞买成功后违约的，缴纳的保证金不予退还，如果保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。

　　关于贷款，他指出，可以申请商业贷款，但不可以办理公积金贷款。