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南京地铁,进入爆发期!

江苏房地产金融   |   2019-10-21 17:56:07   |   作者:
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继前几日,南京地铁9号线一期16个站点选址已完成审批的好消息后,南京地铁6号线再传新消息!该线路的可研报告获批,有望年内全面开工建设!

除了已经开通运营的10条线路,今年南京还有11条地铁线路纳入城建计划中,最早的有望2021年完成施工建设。南京地铁,进入全面发展的爆发期!


地铁建设的大爆发,已经在改变南京人的日常生活,对城市发展影响深远,具体体现,我做了几点思考:


1、南京地铁呈卫星放射状分布,“触角”遍及南京各个区域,相对偏远的六合、溧水、高淳都已通达地铁,未来句容、滁州等南京都市圈也将通过地铁加强与南京的黏性,这对南京主城与都市圈的均衡发展起到积极作用

2、地铁带动商业与消费,以新街口、河西元通、江宁百家湖等为主流的地铁上盖商业圈已经成熟。未来南京还将有更多的地铁上盖商圈形成,如地铁6/7号线换乘站万寿村站助力形成燕子矶商圈

3、从南京近几年的土地出让情况来看,不少地铁上盖地块拿出来卖,国际、国内一二线城市正在流行的TOD模式,未来在南京也将得到大规模的实现,最终反哺城市的发展

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先来说说地铁6号线的最新进展。

10月17日,省发展改革委主任办公会审议同意批复南京地铁6号线工程(不含岗子村站及相邻区间)可行性研究报告,并于次日以苏发改基础发〔2019〕945号文印发。


据悉,南京地铁6号线工程始于南京至高淳城际轨道南京南站,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,止于栖霞山,全线长约32.365公里。

本次可研报告批复范围包括6号线工程南京南站(不含)至富贵山站(含)、长途东站(含)至栖霞山站(含)、双龙街停车场和栖霞山车辆段、新生圩主变等,线路长度约28.047公里,共设站18座,均为地下站。


南京地铁6号线是南京市主城东部轨道交通网中的一条南北向重要线路,建成后与南京南站至禄口机场段城际轨道贯通运营,打通了主城东部地区南北向的交通瓶颈。


目前,地铁6号线先导段万寿村站正在进行土建工程施工。该线路的可研报告的批复,意味着即将开展初步设计、施工图设计、招投标等工作,有望年内实现全面开工建设。

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南京地铁,象征着南京的综合实力。

去年,国务院发布的“关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见 国办发【2018】52号”文件中,对一座城市能否建设轨道交通的条件作了调整:对人口的要求上,市区常住人口要在300万以上;GDP需要大于等于3000亿元;一般公共预算要求大于等于300亿元……

数据显示,2018年南京常住人口达833万人,当年GDP为1.28万亿、一般公共预算收入完成1470亿元。

从这些综合城市指标来看,今年南京继续推进多条地铁线路的发展,实乃实力允许。

不过,南京已有的地铁路线也阵容强大,仅次于北上广,全国领先。

自2005年9月地铁一号线投运后,南京地铁建设进入高速发展期。从2005年到2018年,南京地铁用了仅仅13年时间,便实现10线齐发,174座车站遍布城市四面八方,运营里程达到378公里。


今年6月,据南京地铁官方数据,十线齐发的南京地铁运营里程数达378公里,全国排名第四。前三名城市分别为上海(670公里)、北京(617公里)、广州(474公里)。




根据南京地铁官方网站的信息,南京共规划有22条市域轨道交通,其中城市轨道14条,都市圈轨道8条。



从规划图来看,我们不难发现,无论是已开通的路线,还是在建中的、规划中的路线,南京地铁的“触角”延伸非常广:

除了主城区有完善的地铁站点覆盖,六合、溧水、高淳等相对偏远区域也能通达地铁,甚至先于主城区的板桥、麒麟等区域;

未来,宁句线将连接南京与句容;地铁S8号线南延线将连接南京与滁州……南京都市圈城市也将得益于地铁的通达,与南京建立更为密切的关系。



大家还记得去年12月的《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案吗?这份草案中确定南京将构筑“一主、一新、三副城、九新城”的市域城乡体系。

从诸多城市建设利好中的轨道交通覆盖程度来看,南京地铁的布局,完美地契合了城市骨架,使主城、副城、新城都能得到地铁带来的积极效应。

对于生活在城市中的普通居民而言,地铁不仅方便了大家的日常出行,地铁+商业+办公+居住集中的TOD模式,让生活工作更为方便。

以地铁+商业模式结合举例,南京的新街口、河西元通、江宁百家湖等商圈已经发展成熟,下了地铁有直接连通到商业购物中心的出口,圈住人流量,从而形成地铁与商业的互补。

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再回到文章开头提到的地铁9号线一期、地铁6号线最新进展。

对南京地铁持续关注的朋友应该还记得,今年2月,《南京市2019年市政府投资项目计划》出炉,有关科技、交通、教育、医疗、文化等方面的一揽子利好释放。

轨道交通的地铁方面,这份计划中,11条南京地铁线路有了建设内容、2019年形象进度、2019年计划投资等实质性披露。其中:


① 地铁5号线、7号线、2号线西延、宁天线南延、1号线北延5条线路将继续建设,

② 地铁6号线、9号线一期、10号线二期、3号线三期、4号线二期、11号线一期6条线路将开工建设;

③ 这11条轨道交通将在今后5年内陆续完工,届时南京地铁运营里程有望超过600 公里。








进入2019年四季度,这11条地铁,除了6号线有了最新进展,还有哪些传来了好消息?一起来看看。


地铁9号线一期


根据南京市规划部门的消息,近日地铁9号线一期16个站点选址已完成审批,建设周期大约为4年,途经鼓楼、玄武、建邺区。目前地铁9号线已经有局部站点开始勘测。


南京地铁9号线是一条南北走向的线路,连接南京站、下关、龙江、绿博园、省大剧院等,计划2023年通车。9号线沿途可与既有的1、3、4、10号线换乘,也可与在建的5、7号线换乘,未来将会设置多达8个换乘站,能够和9条地铁线路换乘。


值得一提的是,早在2018年初,南京市雨花台区人民政府曾在官网上表示:未来9号线远期有望延伸到板桥,满足板桥地区居民的出行需求。




地铁3号线三期


今年9月,据南京市规划局网站的消息,地铁3号线三期站点已定,分别为:秣周东路站(已建)、和风路站、秣陵街道站,预计于2022年11月底正式通车运营。



据悉,南京地铁3号线三期工程,全线位于南京市江宁区,三期项目北起秣周东路站(已建),沿双龙大道西侧向南延伸,下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道规划和风路路口,设和风路站,出站后继续沿双龙大道向南,至双龙大道与正方大道交叉口,设秣陵街道站,工程全长约3.3公里。


地铁7号线


今年南京地铁7号线频频传来新动态。以近期的动态举例:9月,雨润路站工程建设取得新进展,车站底板浇筑完毕,10月初下放盾构机,开始雨润路站至中胜站区间的掘进施工。与此同时,西善桥车站一期基坑开挖节点验收顺利通过。



7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路,起讫站点分别是西善桥站和仙新路站。该地铁线路于2017年11月底正式开工,计划于2021年建成通车。


地铁2号线西延线

今年8月,南京地铁D2W-TA04标项目天保街站到青莲街站盾构区间右线“先锋1号”盾构机正式始发。随着盾构机刀盘的缓缓转动,标志着该项目进入盾构掘进施工阶段,也是南京地铁2号线西延线第一台投入使用的盾构机。


地铁1号线北延线


今年7月底,南京地铁1号线北延迈皋桥站~晓庄站区间左线“紫荆号”盾构机顺利始发,这也是全线首台始发的盾构机,标志着1号线北延正式进入盾构施工阶段。


据悉,一号线北延工程线路全长6.5Km,其中地下段6.04Km,高架段0.5Km。全线共新设5座车站,均为地下站。线路起点为既有迈皋桥站,终点至二桥公园站。



地铁4号线二期


今年7月,南京市生态环境局对南京地铁4号线二期工程环境影响报告进行批复。


由于该条线路下穿经过长江,为了保护江豚小精灵,批复报告提出,优化施工工艺和方案,尽量使用低振动设备,减少对周围敏感目标的振动影响,减少对保护区鱼类、长江江豚等水生生物的影响。

南京地铁4号线二期工程主要位于江北新区,同时涉及鼓楼区、建邺区,西起珍珠泉站,沿浦乌路、定山大街路走行,依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江,到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。线路长约10公里,设站6座,含换乘站2座,全线均采用地下敷设方式,平均站间距1669.1米。



地铁10号线二期

今年3月,南京地铁官方发布信息:10号线二期工程环评获批,预计年内正式开工。该工程总投资额108.9亿元,计划2023年建成。



此前环评全本公示显示,南京地铁10号线二期工程经过雨花台区、秦淮区和江宁区,该工程起讫于安德门站(不含)—石杨东路站,线路长13.35km,设王五庄车辆段一座,主要沿雨花南路、明匙路、机场路和石杨路自西向东敷设。

至于北起方家营站,南至吉印大道站的南京地铁5号线,已于2016年底开工建设,计划于2021年开通运营,或将和地铁1号线北延线一起,成为规划建设的11条地铁线路中首批亮相的地铁。

轨道交通缓解了交通压力、改变城市。通过地铁,让我们一起期待越来越好的南京。


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